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今年1至7月,，北京,、上海、深圳,、廣州四大一線城市的房價不約而同地走出了一個“V”形曲線,。在遭受金融危機(jī)重創(chuàng)的宏觀經(jīng)濟(jì)僅處于企穩(wěn)回升之際，樓市的急劇加溫,、房價的飆升也引發(fā)了一些擔(dān)心,。樓市究竟是已經(jīng)反轉(zhuǎn)還僅僅是“超跌反彈”？四大熱點城市最新出爐的樓市數(shù)據(jù)已現(xiàn)端倪,，價升量跌之中,，市場風(fēng)險悄然顯現(xiàn)。
北京：樓市新博弈期震蕩加劇
僅僅半年時間,，北京樓市便完成了從低迷觀望到量價齊升的華麗轉(zhuǎn)身,。業(yè)內(nèi)預(yù)計，在通脹預(yù)期影響下,，北京商品房銷量出現(xiàn)大幅回落的可能性不大,。但開發(fā)商主觀提價、剛性需求集中釋放期消退,，將使樓市進(jìn)入新的博弈期，價量波動將加劇,。
上海：投資客進(jìn)場加快樓市復(fù)蘇
客觀地講,，房地產(chǎn)是上半年上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍的板塊之一，它率先走出了“V”形曲線———市場快速復(fù)蘇,，日均成交量已超過2007年高峰期的水平,，房價也呈較快上升態(tài)勢。究其原因,，除剛性需求的大量釋放外,，還有國內(nèi)外投資者的大量進(jìn)場等。
深圳：暴漲之后出現(xiàn)調(diào)整跡象
年初以來,，經(jīng)過一輪暴漲,，深圳樓市重回瘋狂。然而7月中旬以后,，宏觀政策的一些微調(diào),，給滾燙的深圳樓市潑了一瓢冷水，目前深圳房價雖然保持高位,，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降,。
廣州：房價見頂回調(diào)不可避免
隨著自住需求,、改善型投資型需求的大量釋放，廣州樓市從第二季度開始量價齊升,。然而,，當(dāng)樓市均價已經(jīng)接近購房者的最大承受度，尤其是當(dāng)目前促成上半年樓市“牛市”的條件已經(jīng)悄然改變,，市場風(fēng)險不可小覷,。 |