“下半年全國房價易漲難跌，商品房供給將平穩(wěn)增長,�,！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟學家連平認為，雖然宏觀經(jīng)濟和貨幣政策“適度寬松”的方向未變,，但已經(jīng)開始出現(xiàn)貨幣政策微調(diào)和房地產(chǎn)信貸收緊的預期,。如果未來房價上漲過快,，不排除政策再次收緊的可能,，針對房地產(chǎn)市場的政策也可能重新由支持轉(zhuǎn)向調(diào)控,。
交行日前發(fā)布的展望報告表示，在政府積極的政策和社會剛性需求雙重因素推動下,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場顯示出回暖的跡象,，加上最近對未來通脹預期的上升導致投資性購房重現(xiàn)市場，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫重現(xiàn)跡象,。同時,，地產(chǎn)公司再起上市熱潮，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成,。
交行認為,，未來房價攀升壓力不小，泡沫可能再次形成,。交通銀行研究員張信瓊表示,，首先，下半年房價易漲難跌,。在目前我國樓市供過于求,，回暖根基不穩(wěn)的背景下，下半年全國房價大幅上漲的動力不足,，但經(jīng)濟回暖將使房價在目前的水平上止跌回穩(wěn),，甚至會出現(xiàn)小幅上升，因此2009年下半年全國房價易漲難跌,，仍將在高位徘徊,。其次，開發(fā)商投資意愿上升,，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升,。6月份隨著住宅市場成交量的擴大，開發(fā)企業(yè)拿地數(shù)量有所回升,，住宅用地成交量環(huán)比增長迅速,，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升,。
“受益于樓市和股市雙重回暖,，地產(chǎn)商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司‘裝資產(chǎn)’的做法。這一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值,，并打通直接融資渠道,；另一方面，也將房地產(chǎn)實體開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風險轉(zhuǎn)移至資本市場,。近期樓市銷售強勁已帶動房價明顯上揚,，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮，這些都可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成,�,！睆埿怒偙硎�,。 |
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