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記者從湖南省建設(shè)廳了解到,，1至6月,，湖南省商品房竣工面積1110萬平方米,，同比增長42%,；商品房交易量持續(xù)放大,，全省商品房銷售面積1332.9萬平方米,，同比增長26.8%,，且增幅呈逐月上升的態(tài)勢。圖為長沙市區(qū)一處正在興建中的商品房小區(qū),。
新華社記者龍弘濤 攝 |
近幾個(gè)月來,，全國各地一改去年量價(jià)齊跌的慘淡局面，地價(jià)樓價(jià)雙雙飆漲,，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然低迷的大背景下,，以始料不及的速度迅速火爆。顯然,，這種局面也開始讓監(jiān)管層“為難”了,。近期，管理部門頻頻出手采取措施抑制飆升的房價(jià),，從國稅總局稽查八大房企土地增值稅,，到銀監(jiān)局出臺(tái)措施嚴(yán)控二套房貸，然后是住房和城市建設(shè)部出手嚴(yán)打捂盤風(fēng),、地方政府查處清算違約地王,，管理部門出手整頓地產(chǎn)市場的信號(hào)隨著樓市的反彈已經(jīng)隱現(xiàn)。
政府嚴(yán)打捂盤風(fēng)
近日,，北京住建委再次邀請(qǐng)10多家著名房企召開座談會(huì),，勸說開發(fā)商要加快項(xiàng)目開工建設(shè)和上市銷售的速度。據(jù)悉,，此次住建委約談的開發(fā)商主要包括龍湖,、遠(yuǎn)洋、中信,、保利,、北京萬科、北京富力等著名房企,。北京住建委此次約談主要以鼓勵(lì)和解決問題為主,，建議開發(fā)商應(yīng)借助目前的大好形勢加快項(xiàng)目開工建設(shè)進(jìn)度，并且提出協(xié)助開發(fā)商解決在上市銷售過程遇到的困難,。
“要求加快開工進(jìn)度,，其實(shí)還是避免捂盤行為，住建委勸大家快點(diǎn)建設(shè),，把囤積的貨盡量出手,，其實(shí)也是為了平抑房價(jià)。而且,，最近北京的房價(jià)比較敏感,，地王頻出，價(jià)格飛漲,，建委應(yīng)該也意識(shí)到了問題所在,�,！北本┮晃粯I(yè)內(nèi)人士如是稱。相比北京住建委這次溫和的約談,，上次的約談顯得更直接有力,。7月22日，北京市住建委發(fā)出首份處懲通報(bào)書,，對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為的七家企業(yè)進(jìn)行通報(bào),，并責(zé)令整改，與此同時(shí),，嚴(yán)厲擊開發(fā)商“捂盤”行為,，且約談、告誡了15家捂盤惜售開發(fā)商,，并要求其對(duì)投訴問題進(jìn)行解釋說明,，同時(shí)明確整改辦法，在七日內(nèi)完成整改,。
清算違約“地王”
從今年7月起,，上至國土部、住房和城市建設(shè)部等中央部委,，下至北京,、深圳、上海等地方政府均對(duì)樓市表示出了強(qiáng)烈的關(guān)注姿態(tài),。據(jù)最新報(bào)道稱,，廣州日前已經(jīng)開始清算違約地王。目前廣州市國土房管局正在對(duì)其中均價(jià)最高的8塊違約“地王”進(jìn)行清算,，而保利、富力,、中萊投資,、恒大地產(chǎn)等幾大房企均涉嫌在其中違約。
廣州市國土房管局副局長黃文波表示,，截至7月底,，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。黃文波表示,，開發(fā)商沒有如期繳交土地出讓金已經(jīng)構(gòu)成違約,，政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)處罰措施，擬對(duì)違規(guī)開發(fā)商進(jìn)行沒收土地出讓金,，收回土地使用權(quán),，并且進(jìn)行罰款。
此前不久,，國土監(jiān)管部門就已開始對(duì)地王保持關(guān)注,。國土資源部部長徐紹史曾明確提出,，國土資源部門要對(duì)不斷變化的土地市場密切關(guān)注，特別是對(duì)各個(gè)城市的“地王”進(jìn)行跟蹤分析,，徹查狀況,，對(duì)象包括2007年和2009年不斷出現(xiàn)的高價(jià)地塊，國土部不僅對(duì)這些“地王”出讓的合同文本,、規(guī)劃情況,、付款情況外各個(gè)環(huán)節(jié)檢查，還對(duì)“地王”開發(fā)進(jìn)行全程監(jiān)管,，尤其是對(duì)極端的地王更需嚴(yán)查,，盡量防范高價(jià)地王可能帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)。
“國土部全面加大調(diào)查地王情況力度,，嚴(yán)查開發(fā)商修改規(guī)劃,、拖延工期，這很正常,。從去年政府力挺開發(fā)商,，現(xiàn)在是適時(shí)打擊，這是采取彈性管理方式,，而且,，房地產(chǎn)市場再不調(diào)整，就會(huì)成為社會(huì)災(zāi)難,，或者經(jīng)濟(jì)災(zāi)難,，政府部門有意識(shí)地調(diào)整樓市政策，是抑制樓市泡沫,�,！睒I(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為。
據(jù)記者了解,，為了穩(wěn)定市場預(yù)期,，近期各地政府亦承諾在下半年增加土地的供應(yīng)量，以抑制不斷上漲的樓市行情,�,！罢囊幌盗行袆�(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行溫和調(diào)控，對(duì)于平抑房價(jià)不太可能,，只是控制上漲勢頭,，根據(jù)形勢調(diào)整手段的輕重，過熱就收下政策,，如果市場不好,，就放寬政策的執(zhí)行，最重要的是政府要保八，房地產(chǎn)是重要的GDP貢獻(xiàn)行業(yè),�,！睒I(yè)內(nèi)人士直言，近期不會(huì)出臺(tái)很明顯的政策性法規(guī),。
警惕投機(jī)拉高地價(jià)房價(jià)
中化集團(tuán)下屬的中化方興投資管理公司以40.5億元的價(jià)格,，競得北京市朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)地塊。在地產(chǎn)市場整體回暖不甚明朗之時(shí),，大型開發(fā)企業(yè)不惜成本高價(jià)拿地引發(fā)坊間熱議,。中國人民大學(xué)俞明軒教授認(rèn)為，大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之所以敢于高價(jià)拿地,，源于宏觀形勢的變化,。一是樓市回暖使其對(duì)后市需求的預(yù)期升高；二是目前大型開發(fā)企業(yè)手頭相對(duì)寬裕,，平添了底氣和膽量,。據(jù)悉，中化方興今年上半年共獲得245億元的銀行授信,，母公司中化集團(tuán)還購買了其部分增發(fā)股份,，給予資金支持。這也是大量資金流入地產(chǎn)行業(yè)的寫照,。
“寬松信貸政策的目的是帶動(dòng)各行各業(yè)的投資,，主要是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升之前,，如果引導(dǎo)和規(guī)范的力度不夠,，大量資金涌入股市樓市，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場新一輪泡沫,�,！庇崦鬈幗淌诒硎荆荒陙淼姆康禺a(chǎn)市場調(diào)整并未到位,，剛性需求只有半年的釋放期,，房價(jià)上升勢頭又蠢蠢欲動(dòng)。大量投機(jī)資金涌入房地產(chǎn)市場,，不僅背離“居者有其屋”的目標(biāo)，又為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)增添了許多風(fēng)險(xiǎn),，值得我們警惕,。 |