2009年上半年，杭州的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了罕見的牛市,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，1至6月杭州主城區(qū)成交二手房超過2萬套，而去年同期成交量?jī)H為8894套,，全年成交量為15541套,。
在交易火爆的同時(shí)，杭城二手房?jī)r(jià)格也節(jié)節(jié)攀升,，而涉及二手房交易的毀約糾紛也漸漸多了起來,。房東中“坐地起價(jià)”、“一夜暴漲”,、“撕毀協(xié)議”,、“寧賠不賣”等現(xiàn)象讓買房者不禁感嘆：“牛！房東們實(shí)在是太牛了,！”
頻遇提價(jià)房東 買房就像搞拍賣
杭州的朱先生最近挺煩心的,。前不久，他和妻子想要購(gòu)買一套二手房,，通過房地產(chǎn)中介找到了位于金都華庭公寓的一套房子,。經(jīng)過一系列的買房程序，終于和房東羅先生談好了價(jià)格,，準(zhǔn)備簽合同了,。可就在此時(shí),，羅先生突然不愿接電話了,，而中介傳來的消息是羅先生反悔了，他要把房子買給出價(jià)更高的客戶,。
花了這么多時(shí)間和精力,，連買房的錢都準(zhǔn)備好了，現(xiàn)在全成了空,，對(duì)方還不用付任何法律上的責(zé)任,，“連個(gè)道歉也沒有�,！敝煜壬杏X自己被忽悠了,。
“不是我不想買，是房東漲價(jià)快,！”從湖州來杭州工作的小柏比朱先生更郁悶,。從今年5月份開始，他就開始在杭州尋找合適的二手房，可是兩個(gè)多月過去了,，前前后后看了10多套房子,，不但沒有買到房子，反而覺得自己為買房準(zhǔn)備的錢距離房東的開價(jià)越來越遠(yuǎn)了,。
中介最先給小柏介紹了一套位于城西的二手房,，總價(jià)120萬元，小柏對(duì)這套房子的性價(jià)比很滿意,，當(dāng)即表示愿意買下,，并通過中介和房東聯(lián)系。沒想到剛和房東見上面,，對(duì)方就說報(bào)價(jià)低了,，要漲5萬元。由于小柏覺得那套房子確實(shí)不錯(cuò),，也就忍痛答應(yīng)了這個(gè)價(jià)格,。可令他意外的是,，過了一天,，當(dāng)小柏準(zhǔn)備好了購(gòu)房款準(zhǔn)備和房東簽合同的時(shí)候，他又接到了中介的電話,，稱房東又不愿意賣房了,，原因是另一個(gè)看房者愿意出價(jià)128萬元，不過如果小柏愿意出128萬元的話,，可以優(yōu)先購(gòu)買,。和家里商量了之后，小柏還是一咬牙答應(yīng)了,�,？傻诙旆繓|竟然又漲價(jià)到了130萬元，由于和心理價(jià)位差距過大,，小柏最終放棄了這套房子,。
此后的幾次，小柏都遇上了類似的情況,，不是房東坐地起價(jià),，就是碰上了競(jìng)爭(zhēng)者，房?jī)r(jià)被一再抬高,�,！斑@哪是買房，簡(jiǎn)直就是拍賣嘛,！”
寧可賠錢也要?dú)Ъs 官司背后是飛漲的房?jī)r(jià)
合同解除可以拿到38.5萬元違約金,，面對(duì)原房東的許諾，張先生卻堅(jiān)持要房子,，甚至不惜將房東告上法庭,。
2008年10月，張先生向宋女士購(gòu)買了春江花月小區(qū)月華苑一套面積170多平方米的二手房,。雙方在合同中約定,，房?jī)r(jià)為385萬元，含地下車庫(kù)一個(gè),、物業(yè)維修基金,、可視門鈴、窗簾,、燈飾以及固定裝修,。如宋女士不按合同約定交房的，小張有權(quán)按累計(jì)已付款追究違約利息,，逾期超過3天的,，原房東支付房款10%的違約金總計(jì)38.5萬元。
2008年11月12日,，房產(chǎn)順利過戶到小張名下,。但就在雙方辦理交割期間，宋女士突然提出,，要求小張另外支付20萬元的裝修款才同意退稅和交房,，雙方由此多次協(xié)調(diào)未果，最終走上法庭,。
“要么解除轉(zhuǎn)讓合同,，我們同意支付38.5萬元違約金�,！彼闻康穆蓭熢谡{(diào)解時(shí)表示,，但張先生卻拒絕了。
“表面上看,，他們是為了裝修款打官司,，但實(shí)際上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格快速上升才是原房東毀約的根本原因�,！焙贾菀患曳慨a(chǎn)中介的經(jīng)理認(rèn)為,，“張先生購(gòu)買春江花月這套房子時(shí)，每平方米2.2萬元左右,，而短短幾個(gè)月后,，該地段同類房產(chǎn)每平方米已漲至2.6萬元左右�,！�
由于房?jī)r(jià)飛漲,，早出手的房東大多后悔莫及,，于是想出了各種方法來毀約。毀約的理由也是形形色色：有的賣方加價(jià)不成后采取其他手段要求確認(rèn)房屋買賣合同無效,，比如讓房屋其他共有人出來主張賣房時(shí)自己不知情,，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；有的賣方則以拒收房款等方式,，制造買房人延期付款,，再主張其違約，要求解除合同,。
二手房貸緊縮降溫市場(chǎng)
專家建議買賣雙方擺正心態(tài)
面對(duì)快速上升的二手房?jī)r(jià),，杭州市有關(guān)部門對(duì)二套房貸政策進(jìn)行了收緊，嚴(yán)格執(zhí)行“首付40%,，利率上浮10%”的政策,。這一改變立即給二手房市場(chǎng)的浮躁降了溫。由于買房成本增加,，原來許多有買房想法的人又采取了觀望的態(tài)度,。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前杭州二手房?jī)r(jià)格已到高位,，如果房東一味推高,，恐怕成交將變得艱難。當(dāng)價(jià)漲量跌遇上二套房貸收緊,，二手房交易雙方都應(yīng)該及時(shí)調(diào)整腳步,，穩(wěn)定心理。
在杭州從事多年房產(chǎn)中介工作的孫先生認(rèn)為,，目前市場(chǎng)變化很快,，買賣雙方都應(yīng)及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，明確自己的心理價(jià)位,。一方面買家看中合適的房子后要果斷下單,，另一方面在政策面從緊的局勢(shì)下，賣家也不能對(duì)樓市的未來過于樂觀,，產(chǎn)生過高的期望值,，從而錯(cuò)失最佳賣房機(jī)會(huì)。此外,，在簽合同時(shí),，建議買家多交一些定金，不要讓賣家有“就算賠付雙倍違約金,，仍有錢賺”而高價(jià)賣給別人的機(jī)會(huì),。
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