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開發(fā)商“把低房價(jià)革命進(jìn)行到底”的“誓言”言猶在耳，短短半年,，樓市已是價(jià)格暴漲,、地王歸來。 |
國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0.8%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年的最后一個(gè)月,，中國的房屋銷售面積連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲,，且出現(xiàn)了年內(nèi)的第一次同比上漲。
從年初樓市大規(guī)模的打折促銷,，到年中風(fēng)風(fēng)火火的漲價(jià)熱潮,，短短的半年之內(nèi)，國內(nèi)樓市的價(jià)格天平經(jīng)歷了一場(chǎng)蹺蹺板式的博弈過程,。
半年之內(nèi)房價(jià)“大變臉”
日前,，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以1月到6月為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)北京在售樓盤的價(jià)格進(jìn)行全面監(jiān)控及統(tǒng)計(jì),。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至6月京城樓市共130余個(gè)項(xiàng)目漲價(jià),，平均漲價(jià)金額最高的海淀區(qū)，每平方米房價(jià)上漲了3385.71元,。
進(jìn)入7月后,，北京新開樓盤和在售項(xiàng)目的漲價(jià)之聲依舊不絕于耳，樓市似乎重新回到了曾經(jīng)的火熱狀態(tài),。然而就在幾個(gè)月前,，春節(jié)前后的國內(nèi)樓市曝光率最高的關(guān)鍵詞是“打折”。春節(jié)剛過,，北京,、上海、深圳等地市場(chǎng)上的新開樓盤和在售項(xiàng)目大都不同程度地出現(xiàn)了打折促銷,，甚至直接降價(jià)的情況,。
北京我愛我家市場(chǎng)研究部研究院秦瑞告訴記者，2008年下半年和2009年年初,，受國際金融危機(jī)影響,，宏觀經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)的問題直接影響到了國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上2008年中后期,，國內(nèi)各主要城市的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)峰值,，因此大量需求開始持幣觀望，交易量銳減,。交易量下降,，大批存量住房無法消化，許多開發(fā)商的資金鏈開始趨緊，打折降價(jià),、盡快套現(xiàn)成為現(xiàn)實(shí)選擇,。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年1至11月間,，全國商品房住宅銷售面積成交量同比下滑19%,，為近10年來的首次下降。2008年年底,，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是進(jìn)入了一個(gè)交易的谷底,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱表現(xiàn)一直延續(xù)到了2009年年初。
情況在2009年的3月出現(xiàn)了戲劇性的變化,。在連續(xù)降息、房貸打折,、放松二套房信貸,、調(diào)減營業(yè)稅等多重宏觀調(diào)控政策的刺激之下，積累數(shù)月的剛性需求開始集中釋放,。樓市在經(jīng)歷了“寒冬”之后迎來了所謂的“小陽春”,。隨著成交量的不斷走高，房屋銷售價(jià)格也開始隨之上漲,，而且一發(fā)不可收拾,。國內(nèi)房屋銷售價(jià)格在3月首次出現(xiàn)環(huán)比上漲之后，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲,，并在年中之際實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)的首次同比上漲,。
數(shù)據(jù)之外，是北京,、上海,、深圳、廣州等主要城市房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,。年初已經(jīng)跌至10000元左右的北京南三環(huán)附近樓盤價(jià)格,，在7月份重新回到了15000元的水平，半年之內(nèi)的房屋銷售價(jià)格可謂“大變臉”,。
多重因素助推房價(jià)上漲
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，目前看至少有四個(gè)原因支撐了上半年房價(jià)的持續(xù)上漲：“旺盛的剛性需求，利好的宏觀政策面,，充裕的流動(dòng)性和對(duì)通脹的預(yù)期,。”
隨著宏觀調(diào)控力度的不斷加強(qiáng),，充裕的流動(dòng)性使得大量資金進(jìn)入樓市,，增強(qiáng)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的信心。同時(shí)，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的不斷加大,，對(duì)通脹的預(yù)期也不斷增強(qiáng),，投資性需求開始趨向旺盛。在多重因素共同的作用下,，上半年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為最先露出復(fù)蘇征兆的領(lǐng)域,。
易居房地產(chǎn)研究院北方區(qū)域研究中心總監(jiān)劉利勇告訴記者，在政府房地產(chǎn)政策,、銀行信貸,、消費(fèi)者需求等種種因素的共同作用下，開發(fā)商們已經(jīng)度過了最悲觀的時(shí)期,，無論是現(xiàn)金回款,，還是銀行貸款，原本繃緊的資金鏈得到了極大的緩解,。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟說,，此輪上漲主要發(fā)生在一線城市，由于這些城市的剛性需求被過度開發(fā),，存量消化很快,，再加上基于通脹預(yù)期而尋求保值和投機(jī)的需求也在涌入樓市，從而推升價(jià)格不斷上漲,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍表示,，房價(jià)暴漲源于供求失衡，目前銷售面積明顯高于竣工面積導(dǎo)致了樓市供不應(yīng)求的局面,。同時(shí),，由于開發(fā)商之前通過降價(jià)促銷回籠了一部分資金，緩解了緊張的資金鏈,，所在漲價(jià)決策上也有了“底氣”,。
已經(jīng)“不差錢”的開發(fā)商們?cè)俅握驹诹酥鲃?dòng)的一方，“由于一季度大量開發(fā)商的成本已經(jīng)回收完畢,，現(xiàn)在是賣一套賺一套,，因此漲價(jià)也就更有自信，可以說價(jià)格博弈的天平重新又傾向了開發(fā)商的一邊,�,！眲⒗抡f。
是繼續(xù)攀升還是見高回落
不斷上漲的房價(jià)引發(fā)了人們對(duì)后市的種種猜測(cè),，在貨幣政策和財(cái)政政策不會(huì)發(fā)生大的改變的前提下,，下半年的中國樓市是否仍將保持現(xiàn)有的溫度，已經(jīng)重回高位的房價(jià)是繼續(xù)保持上行的姿態(tài),，還是在“高處不勝寒”后出現(xiàn)階段性的回調(diào),？
“目前房價(jià)與2007年的瘋勁相比,，還有些距離�,！睏罴t旭認(rèn)為,，三季度房價(jià)增幅還是會(huì)慣性上行，同比增幅有可能達(dá)到1%之上,，但很難超過2007年月度同比上漲1.70%的峰值,。四季度，漲幅可能會(huì)有所回落,，回落的幅度則決定于國家房地產(chǎn)政策的調(diào)控幅度,。
楊建龍也表示，目前供不應(yīng)求的緊張局面仍會(huì)繼續(xù),，所以房價(jià)在未來一段時(shí)間將繼續(xù)攀升,，而且目前開發(fā)商投資熱情高漲，京城新一輪的“搶地運(yùn)動(dòng)”便是證據(jù),。
秦瑞則表示,，“去年以來的經(jīng)驗(yàn)讓購房者變聰明了”，如果現(xiàn)在開發(fā)商或是中小業(yè)主盲目利用市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)漲價(jià),，那么購房者很可能會(huì)再次持幣觀望，剛性需求很可能在高房價(jià)面前出現(xiàn)大幅的萎縮,，交易量的回落不可避免,，房價(jià)的持續(xù)上漲也不會(huì)有市場(chǎng)的依托。
陳晟預(yù)計(jì),，在短期內(nèi)由于一些非理性需求的支撐,，房價(jià)仍然會(huì)上漲，但是之后又會(huì)進(jìn)入調(diào)整期,，并將一直調(diào)整到2010年,。 |