國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1至5月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面除房屋新開(kāi)工及完成土地開(kāi)發(fā)面積下降外,，其他指標(biāo)均同比上漲。1至5全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元,，同比增長(zhǎng)6.8%,；同期全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長(zhǎng)11.7%,；完成土地購(gòu)置面積9875萬(wàn)平方米,，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米,，同比下降13.3%,。
業(yè)內(nèi)人士指出，房屋新開(kāi)工面積及完成土地開(kāi)發(fā)面積雙雙下滑主要由于前兩年土地購(gòu)置量下降,，房地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地到正式開(kāi)發(fā)需要一年時(shí)間,，前期土地市場(chǎng)的影響正逐步顯現(xiàn)出來(lái)；此外，由于整片拿地后開(kāi)發(fā)企業(yè)一般都會(huì)分拆成塊開(kāi)發(fā),，所以完成土地開(kāi)發(fā)面積暫時(shí)也沒(méi)有跟上。盡管小陽(yáng)春后房地產(chǎn)企業(yè)資金回流,，但大企業(yè)的資金量依然并不充足,，依然采取保守策略，并沒(méi)有大面積開(kāi)復(fù)工,。
目前,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)工意愿比較強(qiáng)烈，但市場(chǎng)仍處在去庫(kù)存化的過(guò)程中,，國(guó)家政策仍在鼓勵(lì)投資,，企業(yè)看好房地產(chǎn)行業(yè)后勢(shì)。盡管市場(chǎng)預(yù)期向好,，但開(kāi)工量并沒(méi)有全面啟動(dòng),，由于市場(chǎng)尚未穩(wěn)定，仍有開(kāi)發(fā)企業(yè)比較保守,。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，今年的小陽(yáng)春確實(shí)有剛性需求支撐的因素，市場(chǎng)通脹預(yù)期也是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素,，但僅僅靠通脹來(lái)拉動(dòng)需求不現(xiàn)實(shí),。近期高價(jià)拿地的項(xiàng)目必須快速開(kāi)發(fā)、薄利多銷才能獲取最大利潤(rùn),，隨著土地供應(yīng)進(jìn)一步放大,，土地價(jià)格向上，今年開(kāi)復(fù)工率會(huì)進(jìn)一步恢復(fù),，以往囤積土地的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)轉(zhuǎn)變,。 |
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