近一個月來，占據(jù)地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房價和成交量的變化,，頻繁誕生的“地王”紀(jì)錄成為人們關(guān)注的新焦點,。6月的最后一周,，北京連續(xù)高價成交三處地塊：6月25日,，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過125輪的激烈競價，以17.4億元競得通州九棵樹大街居住項目,，高出起始價近10億,；僅一天后，26日,，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過46輪激烈競價以19.6億元拿下北京奧運村鄉(xiāng)地塊,；30日，中化方興又以40.6億元拍得廣渠路15號地,。
北京之外,，交易同樣活躍，從綠地集團(tuán)分別以9.57億元和12億元的價格接連拿下上海松江區(qū)辰花路15號B地塊和徐匯區(qū)斜土街道107街坊,，創(chuàng)今年上海土地出讓價格的新高,，到富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門外10號地，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3宗捆綁商住地塊,，雅戈爾10.28億元拿下寧波“地王”,。近期頻頻被刷新的“地王”紀(jì)錄，透視出國內(nèi)土地市場的熱度,。
“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開發(fā)商們收儲的對象,，只不過去年樓市的低迷抑制了開發(fā)商的熱情�,！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭在接受采訪時指出，目前的情況表明冷落已久的土地市場開始復(fù)蘇,，地產(chǎn)商對后市的預(yù)期正在轉(zhuǎn)好,，信心正在增強(qiáng)。
嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝表示,，近期國內(nèi)樓市十分活躍,，開發(fā)商在短時間內(nèi)回籠了大量資金，而開發(fā)項目資本金比例也降低了15個百分點,，這都使開發(fā)商的財務(wù)狀況大大改善,，現(xiàn)金流增加，出于持續(xù)發(fā)展的需要,，買地是很自然的,。
然而，在“地王”紀(jì)錄頻頻被刷新的背后,，一些問題也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：再露繁榮的土地市場固然反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對后市的信心,，但地價躥升帶來的直接后果就是房價的上漲。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部分析師靳瑞興告訴記者，自廣渠門外10號地以10億多元天價被富力收入囊中后,，周邊的二手房價就隨之水漲船高,。“以附近的富力城為例,，以往均價在22000元每平方米的房子現(xiàn)在平均已經(jīng)上漲了3000元左右,，某些業(yè)主甚至開價到了28000元每平方米，高價地的誕生直接提高了人們對房價的預(yù)期,�,！�
我愛我家市場研究部研究員秦瑞表示，雖然還沒有確切的數(shù)據(jù)顯示高價地周邊二手房漲價的具體幅度,，但是頻頻高價成交的地塊還是帶動了周圍二手房價格的上漲,。“部分業(yè)主跟風(fēng)漲價雖然有盲目的成分在其中,，但卻已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場上營造出了濃濃的漲價氛圍,。”
根據(jù)目前廣渠門外10號地與廣渠路15號地的成交價格推算,，其樓面價格均已超過15000元每平方米,，而根據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)，在兩地塊成交前,，周圍的二手房價格大約都在13000元左右,。地價超房價，國內(nèi)某知名地產(chǎn)開發(fā)商在廣渠路15號地拍賣后發(fā)出感嘆,，“面粉”超過了“面包”的價格,。
“準(zhǔn)確地說，目前樓市仍處于復(fù)蘇階段,，并沒有完全走出本輪的調(diào)整周期,。”楊紅旭表示,，在調(diào)整不充分的情況下,，地市和樓市必然產(chǎn)生新的泡沫又必然會帶來新的調(diào)整，否則將無法進(jìn)入另一個中周期的增長通道,。
除了地價與房價的聯(lián)動之外,，“地王”身后越來越多的央企背景也引發(fā)了人們的關(guān)注。40.6億元拿下廣渠路15號的中化方興是中化集團(tuán)公司在香港注冊的全資子公司,；19.6億元中標(biāo)奧運村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè),，其母公司是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。除了近幾年在土地市場呼風(fēng)喚雨的保利,、綠地,、中海,、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)之外,，中鐵,、中冶、中石油,、中國電子集團(tuán)等大型國企也紛紛踏進(jìn)土地市場,。
楊紅旭表示，目前土地市場存在明顯的資金推動型特點,。在國家信貸擴(kuò)張期,，獲得大量貸款的央企密集進(jìn)入土地市場，勢必會分流進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)的資金量,，這對于整個經(jīng)濟(jì)面的恢復(fù)而言不一定是好事,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)土地交易市場成為投資市場,，泡沫就隨時可能浮現(xiàn),。在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸相對寬松的背景下,，如果將土地進(jìn)行資本化杠桿運作,，頻頻制造高價搶地的現(xiàn)象，泡沫便會被迅速吹大,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示,，樓市平穩(wěn)關(guān)鍵還在于土地供應(yīng)，如何保持有節(jié)奏供應(yīng)土地,，對于每個城市來講是非常重要的,，需要滾動性的土地供應(yīng)計劃，通過預(yù)計需要多少樓盤量來推地,，保持相對穩(wěn)定的供應(yīng)節(jié)奏,，而有的時候城市沒有掌握好供應(yīng)的節(jié)奏。 |
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