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“有房子住,，喜；一想到欠下的外債,，愁”,，在吉林省長(zhǎng)春市首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)“基隆小區(qū)”，入住不久的居民用“喜”和“愁”兩個(gè)字,，概括了他們的“經(jīng)適房生活”,。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，近些年來,，盡管各地為了解決低收入家庭的住房難題,，不斷加大保障房的建設(shè)力度，經(jīng)適房,、廉租房也的確改善了部分家庭的住房條件,，但由于存在價(jià)格偏高、位置偏遠(yuǎn),、基礎(chǔ)設(shè)施不配套等問題,，經(jīng)適房還沒有真正做到既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”。
“終于有了自己的家,，心里別提多美了”
基隆小區(qū)是長(zhǎng)春市政府去年組織建設(shè)的首個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，共有539套住宅和41套商業(yè)用房,。目前住宅基本售完,，門市房租出去了11套。盡管去年交房時(shí)已是年底,，但是還是有一些居民不顧天寒地凍,，春節(jié)前就急著住了進(jìn)去,。記者在小區(qū)看到，建筑外立面美觀大方,，環(huán)境優(yōu)美整潔,，還有健身器材。
1號(hào)樓503的趙偉是最早搬進(jìn)來的住戶,，去年交房?jī)H10多天就入住了,。“早搬幾天能省掉一個(gè)月的房租”,，趙偉說,。他租房15年，搬了10次家,，一家三口,，不管道遠(yuǎn)道近，哪兒便宜上哪兒去,�,！白夥刻庾锪耍鈮蛄�,，也租怕了�,，F(xiàn)在終于有了自己的家，心里別提多美了,�,！�
“這房子格局設(shè)計(jì)得挺好，質(zhì)量也不錯(cuò),�,！�12號(hào)樓205的居民蔡成順指著樓道的大理石地面和鋼扶手說。蔡成順兩口子都下崗,，他在朋友處打工,，妻子留在家里照顧患腦血栓的父親。蔡成順選了一間臨街的房子,，以便無法行走的父親可以看看外面的風(fēng)景,。
記者在他家看到，房間不大,，臥室,、客廳及廚房等區(qū)域劃分明確，布局非常合理,。
蔡成順用手拍拍墻說：“這附近的一個(gè)商品房小區(qū)我去看過,，用手一扒拉墻，沙子水泥嘩嘩往下掉。咱這墻,，摳都摳不動(dòng),。”
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局副局長(zhǎng)李曉曼介紹說,，房地局在監(jiān)督小區(qū)建設(shè)中,，質(zhì)量盯得非常緊，所有的建材都指定必須使用品牌產(chǎn)品,，雖然是經(jīng)適房,，但是質(zhì)量不能打折扣。
小區(qū)的物業(yè)管理也為居民稱道：24小時(shí)保安,，清掃及時(shí),，有事情隨叫隨到。對(duì)居民實(shí)行的是每平方米0.5元的4級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，提供的卻是每平方米1元的2級(jí)以上服務(wù),。
據(jù)物業(yè)公司謝經(jīng)理介紹，小區(qū)共有保安,、保潔和管理人員20人,，每年人員支出30萬元左右，物業(yè)費(fèi)如能全額收繳可達(dá)21萬元,，不足部分通過政府出租小區(qū)商業(yè)用房的收入來補(bǔ)充,。
“想到一堆饑荒，心里又挺發(fā)愁”
“房子是挺好,，可想到一堆饑荒,，心里又挺發(fā)愁”，每當(dāng)記者問到買房和裝修花了多少錢時(shí),，大多數(shù)居民臉上的喜色就換成了愁云,。
長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)在全國(guó)處于較低水平，商品住宅均價(jià)是3200元/平方米,，而經(jīng)適房均價(jià)是2150元/平方米,，面向人均月收入500元以下的低收入家庭出售。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，全市大概5萬戶符合條件,。但是經(jīng)適房推出后，并沒有出現(xiàn)百姓踴躍購(gòu)房的情景,。
“說實(shí)話,，對(duì)兩口子每月都掙一千六七百元的人來說，這房子真便宜,，但是他們沒資格買,；對(duì)我們這樣全家月收入才一千六七百元的人來說,，資格有了,，但是不借錢根本買不起,。”趙偉說,。
為了解決“夠條件的買不起,、買得起的不夠條件”的問題，長(zhǎng)春市多次放寬經(jīng)適房申購(gòu)范圍,，將人均月收入標(biāo)準(zhǔn)分別放寬到800元和1300元,。但即使如此“經(jīng)適房?jī)r(jià)格高”的反映還是比較多。目前除基隆小區(qū)500多套房子基本售罄,，遠(yuǎn)達(dá)小區(qū)1800多套房子還余40%,，團(tuán)山小區(qū)申購(gòu)者更少些。
“經(jīng)常有買完房的居民來退房,，說哥哥姐姐朝我要錢,，我得還錢，不能買了,�,！遍L(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局住房保障處處長(zhǎng)李愛平說。
“買得起馬,，配不起鞍”的現(xiàn)象比較普遍,。記者在一些居民家里看到，很多家庭收拾得光鮮亮麗,，十分整潔,，但細(xì)看上去，用料十分粗糙,。趙偉的家里空空蕩蕩,，連一只沙發(fā)都沒有，惟一的家具是一個(gè)跟了他十幾年的舊衣柜,。趙偉說,，家里鋪的是20多塊錢一平方米的復(fù)合地板，到現(xiàn)在還有一股未散去的甲醛味,。
3號(hào)樓102的楊美芬說,，買房時(shí)拉了不少“饑荒”，裝修又借了一筆錢,。直到記者采訪前3天才安上了有線電視,，還是借了500元安上的，“要不一個(gè)人在家實(shí)在太憋屈了”,，楊美芬說,，鄰居很少,，很多人都沒有搬進(jìn)來。
據(jù)小區(qū)物業(yè)介紹,，小區(qū)500多戶,，搬進(jìn)來的有100戶左右，正在裝修的200來戶,，有100多戶沒有什么動(dòng)靜,，還有90多戶甚至連鑰匙都沒來領(lǐng)。
“希望經(jīng)適房能更經(jīng)濟(jì)適用”
“買完房就有點(diǎn)后悔了”,，在10號(hào)樓2門的李連才家,，負(fù)責(zé)照顧他的妹妹李桂芝說。李連才是低保戶,，今年50多歲了,，身體有殘疾。為了照顧他,，兄妹倆分別賣掉了原來住的小平房,，買了這處房子。盡管腿腳不便,，但是因?yàn)殄X“不寬綽”,，李連才選擇了價(jià)格相對(duì)便宜的5樓。李桂芝說,，一開始以為是回遷房,，進(jìn)來就能住，拿到鑰匙后才發(fā)現(xiàn)是毛坯房,，只好四處借錢裝修,。“早知道就買二手房了,，搬進(jìn)去就能住,。”
李桂芝說,，希望李連才這樣一個(gè)月只拿245元的低保戶能夠住進(jìn)“更便宜”的房子,。
長(zhǎng)春工程學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)譚敬勝認(rèn)為，目前經(jīng)適房與經(jīng)適房保障對(duì)象之間存在錯(cuò)位現(xiàn)象,，目前的保障對(duì)象中有一些是應(yīng)該通過廉租房或者廉價(jià)房來解決,。
“周邊沒有好學(xué)校”,，楊美芬希望以后的經(jīng)適房能夠建得離市里近一些,，或者周圍能建一所像樣的學(xué)校。楊美芬的小孫女才幾個(gè)月,，離上學(xué)還早,，將來兒子要和她一起住,，但是她發(fā)現(xiàn)這里沒有什么學(xué)校，如果到市里上學(xué),，拿擇校費(fèi)不說,，至少還要倒一兩趟車。
吉林省社科院副研究員張琪認(rèn)為,，目前長(zhǎng)春市的經(jīng)適房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)不太明顯,，位置也有些偏遠(yuǎn),，基礎(chǔ)設(shè)施不配套,，群眾生活還不夠便利。
李曉曼副局長(zhǎng)表示,，長(zhǎng)春市正在逐年加大保障房的建設(shè)力度,，提高保障水平。今年長(zhǎng)春市在新建經(jīng)適房的同時(shí),，增加了廉租房和廉價(jià)房數(shù)量,，這樣就會(huì)把一部分購(gòu)不起經(jīng)適房的“夾心層”納進(jìn)來；同時(shí),，對(duì)新建經(jīng)適房的位置也進(jìn)行新的遴選,。希望這些措施讓更多的低收入群體受益，讓他們真正體會(huì)到“經(jīng)濟(jì)”和“適用”,。 |