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最近，不少持幣待購者非常郁悶,，樓市似乎剛剛開始調(diào)整,，卻又在通脹預(yù)期下重拾升勢。追漲入市,，還是繼續(xù)等待,？成為當下困擾購房者的最大問題。
一些業(yè)內(nèi)人士認為,，對于投資需求而言,，房地產(chǎn)投資無疑是避風港，適時選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資,，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水,，還能分享通脹帶來的資產(chǎn)價值增長，因此下半年出手購房仍然是不錯的時機,。然而,，不少專家卻認為，房地產(chǎn)市場調(diào)整是一個漫長過程,，一般需要三年左右的時間,。投資者重回市場,，正在推升樓市泡沫，因此,，不能盲目樂觀,。
投資客頻頻“補倉”
“從前五個月的二手房市場看，地段好的小戶型單位以及別墅產(chǎn)品在北京很熱門,，我準備吃上幾套小面積的房子,，明年是賣掉還是出租,收益應(yīng)該都是不錯的�,！北本┑亩畔壬涨罢ㄟ^一家房產(chǎn)中介尋找投資目標,。他非常自信地告訴記者，作為投資者,，進行固定投資的收益肯定比拿在手上或存在銀行值錢,，比如現(xiàn)在購買一套小房子50萬元，一旦通脹,，也許明年就可以賣到60多萬元,，轉(zhuǎn)手賺個10萬元應(yīng)該沒太大問題。
與杜先生一樣,，不少在北京的置業(yè)者都在考慮“調(diào)倉”,。以目前的價位吃進位置較偏但交通方便的普通住宅，這樣伺機出手的國內(nèi)投資者不在少數(shù),。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)投資者,，買房都相當理性,，即對經(jīng)濟大勢的理性和自消費心理理性，不會盲動,。投資者往往有三種考慮,，首先是投資穩(wěn)定性，不可能今天投了明天就跌或者漲,；其次是投資安全感,，用通俗的話說，就是不把所有雞蛋都放在一個籃子里,，保值功能肯定比存在銀行強,；第三才是追求投資價值回報。
業(yè)內(nèi)：下半年或是好時機
房產(chǎn)中介我愛我家公司副總裁胡景暉指出,，最近的市場回暖,，首先表現(xiàn)為一二手房成交套數(shù)的增加，但套均面積卻在逐步下降,。以二手房為例,，在兩年前,，北京二手房的套均交易面積是110平方米，而在過去三個月的“小陽春”里,，二手房的套均交易面積是90平方米,。這說明，前期的樓市回暖以剛性需求為主,，是有支撐的,；但隨著價格的上漲，投資者逐步進入,，可能導致回暖的結(jié)束,。
中原地產(chǎn)的“八大城市住宅市場報告”顯示，最近半年來,，全球金融危機的影響繼續(xù)蔓延,，國內(nèi)中小企業(yè)的營商環(huán)境依舊艱難；與此同時國內(nèi)信貸大量投放,，未來通脹預(yù)期不斷加強,。因此，無論是財富階層的個人資金,，還是企業(yè)主的退出資本,，均有強烈的躲避通脹風險的需要。5月,，該部分資金加速進入樓市的跡象明顯,，從而成為剛性需求釋放后，持續(xù)推高樓市的重要力量,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，對于投資需求而言，房地產(chǎn)投資成為避風港,，適時選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資,，不僅能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水，還能分享通脹帶來的資產(chǎn)價值增長,，同時改善了居住環(huán)境,、提高了生活質(zhì)量；而對于剛性需求而言,，如果通脹來臨,，購房成本會隨著通脹水漲船高，如果能力所及,，下半年出手購房仍然是不錯的好時機,。
專家：投資者不宜盲目樂觀
在市場回暖速度明顯加速的同時，多位房產(chǎn)專家卻用“泡沫重演”來形容當前的市場,。在近日網(wǎng)易財經(jīng)主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上,，與會專家多數(shù)認為,，經(jīng)過一年半的調(diào)整，中國房價已經(jīng)觸底,，市場也出現(xiàn)明顯回暖,。但是，這并不排除樓市存在二次探底的可能,，隨著房價上升,，成交量面臨再度大幅下滑的風險。
到底要不要追漲入市,？胡景暉認為,，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一輪量價反彈，目前已走到“十字路口”,，雖然已確認過“底部”,，但未來還可能進行二次探底。他認為,，投資者重回市場,，正在推升樓市泡沫，因此,，不能盲目樂觀,。
中國社科院金融所研究員易憲容也表示，只有在消費需求主導時,，樓市才能穩(wěn)定并可持續(xù)發(fā)展,。而投資行為往往拉升房價，并抑制和排斥住房消費,。但如果房價因投機炒作而非理性上漲,，嚴重超出居民的購買能力，樓市的調(diào)整也將必然出現(xiàn),。易憲容表示，房地產(chǎn)市場調(diào)整是一個漫長過程,，不會在短時間內(nèi)迅速結(jié)束,。有研究表明，房地產(chǎn)在金融危機的過程中,，價格平均下降35%,，調(diào)整時間需要三年左右。易憲容提醒說,，樓市復蘇和低利率有很大關(guān)聯(lián),。如果經(jīng)濟下行風險降低，資產(chǎn)價格又大幅上漲,，那么,，信貸可能重新收緊,，利率也將提升。目前20%首付比例放大了居民購房的杠桿,，但在經(jīng)濟企穩(wěn)后,，人民銀行為防控房貸風險，也可能提高首付的比例,，縮小杠桿率,。 |