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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng),、中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2009年1-4月京滬深別墅市場研究報(bào)告》顯示，今年北京別墅價(jià)格指數(shù)回升較快,，前4個(gè)月成交同比去年增長了近五成,。
京東泛CBD區(qū)域獨(dú)棟別墅項(xiàng)目泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，2008年北京別墅市場十分疲軟,，但隨著今年北京暫停實(shí)施限外令,，北京別墅市場吸引了大量的海外買家進(jìn)入。中國指數(shù)研究院分析后認(rèn)為,，長遠(yuǎn)看,，別墅用地禁令已使別墅項(xiàng)目日益減少，未來上海,、北京,、深圳等一線城市別墅市場發(fā)展將呈波動(dòng)上行態(tài)勢(shì)。
住宅限外令“開閘”海外購房者魚貫而入
“5月份我們項(xiàng)目海外簽約及正在洽談的海外購買有7套,�,！绷制椒甯嬖V記者，目前海外購買者已經(jīng)簽約了4套別墅,，這些購買者來自美國,、加拿大、瑞士,、中國香港,，剩下還有3家正在洽談,。據(jù)林平峰介紹，他們和海外客群交流時(shí)發(fā)現(xiàn),，這些海外購買者在3月份就開始了解這個(gè)項(xiàng)目,，但最后出手則是在5月�,！八麄円宰宰橹�,，購買者主要是在CBD區(qū)域工作的外籍人士�,！�
泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購房的一個(gè)縮影,。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了海外購買者的身影,。位于中央別墅區(qū)的譽(yù)天下,，該項(xiàng)目5月開盤銷售的100多套別墅中，僅香港人就購買30套,，占到銷售總量的30%左右,。世茂開發(fā)的位于三里屯的工三項(xiàng)目，首期推出300套公寓,，據(jù)開發(fā)商講,，有150套被海外人士預(yù)訂。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為,，海外人士5月份購買的數(shù)量會(huì)成倍增長,，預(yù)計(jì)可能達(dá)200套左右�,！拔覀冺�(xiàng)目里還有海外華人購買的,，他們用的是國內(nèi)親屬的身份�,！绷制椒逡哺嬖V記者,，兩周前來的香港看房團(tuán)個(gè)別人士目前已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系他們，說近期來京準(zhǔn)備簽約認(rèn)購,。
據(jù)記者了解,，由于目前海外購買數(shù)量的急劇增加，北京多家項(xiàng)目的開發(fā)商有準(zhǔn)備去香港進(jìn)行項(xiàng)目巡展銷售的想法,。據(jù)悉,，6月中旬，首創(chuàng)置業(yè)將攜旗下多個(gè)高端住宅區(qū)前往香港推廣,。
兼顧自住與投資海外買家更重高端住宅
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，海外購買者主要是集中在好地段和高端住宅上,。泰禾集團(tuán)董事長黃其森在接受記者采訪時(shí)表示,，在此輪波及全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,，中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定性得到越來越多海外買家的認(rèn)可�,！昂Ｍ赓I家擔(dān)心國外金融危機(jī)后貨幣發(fā)放過度導(dǎo)致通貨膨脹,，他們認(rèn)為目前在中國投資房產(chǎn)最具增值保值功能�,！秉S其森表示,，海外買家購買時(shí)更關(guān)心物業(yè)的保值和增值，因此他們更重高端住宅,。
記者在采訪中獲悉,，海外買家關(guān)注物業(yè)的投資及自住雙重功能，高端別墅的自住性買家多一些,，而一些核心區(qū)域的高端住宅則投資性買家多一些,。這些海外買家都比較低調(diào)，均表示不愿接受采訪,。林平峰告訴記者,，根據(jù)他們和一些海外客群的交流發(fā)現(xiàn)，境外人士對(duì)別墅更看重其人脈和地脈,，看重其附加的人文價(jià)值,。例如，海外買家對(duì)項(xiàng)目與機(jī)場,、天安門廣場,、CBD之間的距離很敏感，因?yàn)樵谒麄兛磥�,，這些要素是很關(guān)鍵的,。林平峰說：“有客戶親自開車來測(cè)量從項(xiàng)目到CBD的距離，他們是非常認(rèn)真的,，容不得半點(diǎn)馬虎,。”
別墅項(xiàng)目日益減少高端住宅需求將保持旺盛
《2009年1-4月京滬深別墅市場研究報(bào)告》顯示,，今年前四個(gè)月,，全國主要城市別墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海,、北京,、深圳等一線城市成交量均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示,，1至4月,，上海別墅累計(jì)銷售了2350套、55.36萬平方米，同比分別大幅增長逾五成三,、三成六,；需求開始從去年的停滯狀態(tài)中啟動(dòng)，但與2007年同期相比仍有距離,，表明市場尚未完全恢復(fù),。深圳別墅累計(jì)銷售了302套、8.05萬平方米,，與去年同期相比大幅增長,，特別是4月份的成交套數(shù)是去年同期的6.54倍。北京別墅成交套數(shù)大幅反彈,，前4個(gè)月累計(jì)成交別墅694套,，與去年同期相比，增長了四成八,。
中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長蔡德安預(yù)測(cè),，2009年北京別墅新增供應(yīng)將減少三至四成。在產(chǎn)品類型上,，受供應(yīng)稀缺影響,，獨(dú)棟別墅將是被市場重點(diǎn)期待的產(chǎn)品。
黃其森也表示,，豪宅始終是經(jīng)濟(jì)危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品,，客戶群體一般相對(duì)固定。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：長遠(yuǎn)來看,，別墅用地禁令已使別墅項(xiàng)目日益減少,，作為中國的一線城市，未來高端住宅需求仍將保持旺盛,。 |