“今年下半年,，我們還將積極介入土地招拍掛,，尋找新的項目,。”近日,，萬科集團董事會主席王石在青島對媒體表示,。從5月7日起，短短40天之內(nèi),，萬科接連在6個城市拿下8幅地塊,，投資超過40億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀錄,。6月8日,，廈門市近兩年來最大規(guī)模的土地出讓拍賣會現(xiàn)場，萬科現(xiàn)身,，參與了3幅地塊的角逐,，并擊退多家對手拿下其中一幅地塊。這幅地塊掛牌底價為10.9億元,。萬科最終以18.3億元的價格競得,，樓面價為9163元/平方米。
一個值得注意的現(xiàn)象是,，萬科近期新增的土地儲備都位于二線城市,。6月7日，萬科發(fā)布的5月銷售簡報顯示,，5月份萬科斥資23億元增加6個新項目,，合計建筑面積約188.34萬平方米，權(quán)益面積達118萬平方米,。公告顯示，萬科5月份新增加的土地儲備項目包括無錫金色家園南地塊,、佛山桂城半島路項目,、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊,、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處,，萬科共需支付地價款23.14億元。萬科表示,，萬科在這些城市拿地,，并非是萬科不看好一線城市，未來土地市場有不確定性,，2009年萬科拿地原則是價格要在合理的設(shè)定范圍內(nèi),，不會拿高價地。
“土地市場回暖跡象日益明顯,，新一輪的放量有可能即將到來,。究其原因,，既有樓市總體向好因素的推動，也和地方政府積極推地,、謹慎‘護地’有關(guān),。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示,。數(shù)據(jù)顯示,，僅4月27日至5月3日期間，全國37個大中城市中,，10個城市有土地推出,。在這10個城市中，上海,、合肥和北京位列土地出讓面積前三名,，出讓面積分別為117.55公頃、47.29公頃和24.67公頃,；與此同時,，延遲繳納保證金以及低價推地、提高地塊容積率等優(yōu)惠政策更是擔(dān)當(dāng)了此輪土地市場回暖表象背后的絕對推手,。
REICO工作室近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場報告》顯示,，受通脹預(yù)期影響，2009年房價或?qū)⒎�(wěn)中有升,。REICO工作室任榮榮博士分析稱,，首先，從宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢來看,，盡管外需沒有明顯好轉(zhuǎn),，但政府投資和擴大內(nèi)需措施已促使國內(nèi)經(jīng)濟止跌企穩(wěn)。其次,，在國內(nèi)適度寬松的貨幣政策下,，大規(guī)模的貨幣投放增加了資本市場的流動性，通脹預(yù)期顯現(xiàn),。這將在很大程度上助推未來價格水平的上漲,。
報告顯示，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資低幅增長,，漲幅逐月增加,。1-5月同比增長6.8%，比去年同期低25%,，比今年同期固定資產(chǎn)投資要低26%,。從土地開發(fā)來看，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地繼續(xù)負增長,，降幅比一季度收窄,，但同比降幅仍然在25%以上,，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地活動的景氣并沒有明顯增加。此外,，報告顯示,，1-5月份商品房銷售面積持續(xù)增加，比去年同期增加了25.5%,，成交量已經(jīng)超過2007年同期水平,。1-5月份房價先跌后漲，5月份,，在70個大中城市中有60個城市的新建住房價格環(huán)比上漲,，61個城市的二手住房價格環(huán)比上漲，房價上漲的數(shù)量超過了90%,。 |
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