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春節(jié)過后，全國樓市普遍出現(xiàn)了一個(gè)“小陽春”,，被開發(fā)商稱為“剛性需求的集中釋放”,，而婚房需求則是支撐這部分剛性需求的主力軍。據(jù)國內(nèi)某大型網(wǎng)站調(diào)查,，近七成網(wǎng)友申領(lǐng)該網(wǎng)站派發(fā)的“購房消費(fèi)券”是用于購買婚房。然而,，業(yè)內(nèi)人士建議婚房購買者：在這個(gè)金融危機(jī)影響尚未見底,，房地產(chǎn)前景充滿變數(shù)的時(shí)期，積極而理性地購房,，也許是一種最好的選擇。
挺得過開發(fā)商,，挺不過媳婦
“眼下買房的,，除了想結(jié)婚的就是有錢沒地方花的”，去年10月在網(wǎng)上大力號召“一年不買房,，憋死開發(fā)商”的某大學(xué)研究生李楊本來有著30多位擁躉，可是不到半年時(shí)間，“不買房聯(lián)盟”土崩瓦解,，人員散去大半,，該買房的買房，該裝修的裝修,，李楊生氣地稱那些急于買房的“不堅(jiān)定分子”為“憋不住的剛需”,。
“沒辦法，挺得過開發(fā)商,，挺不過媳婦”,，在長春一家媒體工作的小鐘說。小鐘一年前就想買房,，當(dāng)時(shí)南方一些城市房價(jià)已經(jīng)開始下降,，小鐘也加入了觀望的隊(duì)伍。一年過去了,，期望中的下降并沒有明顯出現(xiàn),，曾經(jīng)相中的兩套房子先后被人買走。小鐘本來還想再等等,，看看房價(jià)有沒有可能降,，可是女友不想等了。小鐘研究生畢業(yè)兩年,，已經(jīng)28歲,，家在外地，女友小他兩歲,，也已經(jīng)26歲,，本地人。在東北,，這個(gè)年齡確實(shí)不小了,。“男大當(dāng)婚,，女大當(dāng)嫁,，不能因?yàn)榈确孔咏祪r(jià)耽誤終身大事”，小鐘的女友說,。
畢業(yè)4年的王宇飛表示,，“趕到那兒了，不買不行,�,！彼团鸭叶荚谕獾兀衲昱汛髮W(xué)畢業(yè),，還沒有找到工作,，如果不買房子,，他就得把女友帶回四人合住的單位宿舍。女友本來想租房的,，可是王宇飛決定買房,。“不買房子,，戶口沒地方落,，將來孩子出生了，要上學(xué),，涉及學(xué)校，既然早晚都得買,，早買早省心,。”
家在外地的年輕人,，房子是必須買的,；家在本地的年輕人，也希望有自己獨(dú)立的空間,。小徐和男友家都在長春,，盡管雙方父母家都很寬敞，兩人仍然決定合力買一套屬于自己的房子,，小徐的男友認(rèn)為,，“男人沒有房子就沒資格娶媳婦”，小徐認(rèn)為,，“結(jié)婚是一個(gè)美好而幸福的過程,，其中的每一個(gè)過程都是必不可少的，包括買房子,、裝修,，雖然每一步都很辛苦，但是都很幸福,�,！�
婚房：“最剛性”的需求？
“其實(shí),，婚房年年都賣,，只是沒想到今年賣得這樣火”，長春房地產(chǎn)資深操盤手顧永超說,。今年春節(jié)后,，他所代理的樓盤，每天都能賣出2,、3套房子,，一掃節(jié)前一天賣不出一套的冷清場面，成交戶型以90平方米以下的中小戶型為主，用途大多是婚房,�,！捌渲械暮芏嗳巳ツ昃驮撡I房子，但是遲遲沒買,，今年看房價(jià)沒有太多的下降空間了,，開始出手了�,！睋�(jù)顧永超介紹,，今年春節(jié)后他的成交客戶中，很多人在去年8,、9月份就進(jìn)行了看房登記,。
長春城市開發(fā)管理辦公室副主任劉世文說，長春市每年有5萬對新人結(jié)婚,，其中至少30%的人要選擇買房,，是真正的“剛需”。不久前長春搜房網(wǎng)對即將舉行的長春市2009年房交會進(jìn)行了一次網(wǎng)上調(diào)查,，在“如果您買房,，出于哪一種需要？”一欄,，參與調(diào)查的17552位網(wǎng)友,，16894人填寫了“結(jié)婚用房”，占96.25%,。
搜房網(wǎng)編輯藍(lán)明昊說,，今年婚房火爆，因?yàn)?009年是中國農(nóng)歷的“雙春年”,，在民間傳說中,，2009年9月9日是一個(gè)寓意吉祥長久的結(jié)婚吉日，在許多老百姓的心目中,，2009年是一個(gè)結(jié)婚大年,。搜房網(wǎng)在全國各地的網(wǎng)站調(diào)查表明，今春以來,，北京上海等地成交數(shù)據(jù)驚人,，其中婚房占據(jù)相當(dāng)一部分比例，長春搜房網(wǎng)的“十盤聯(lián)動”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，婚房需求占73%,。
“當(dāng)然，開發(fā)商的促銷策略也起到了一定作用”,，藍(lán)明昊說,。據(jù)了解,，在房地產(chǎn)市場低迷的大勢之下，婚房讓開發(fā)商著實(shí)撈了一把,。今年春天以來,，“專為年輕人打造浪漫滿屋”的開發(fā)商和樓盤層出不窮。針對年輕人購房特點(diǎn),，開發(fā)商普遍推出低首付,、精裝修、送家電等促銷手段,，有的甚至把自己的樓盤直接命名為“宜家7080”,，向“70后”和“80后”們拋出橄欖枝�,！胺績r(jià)能不能降誰也說不準(zhǔn),，眼下的優(yōu)惠還是看得見摸得著的，所以就出手了”,，剛剛買下一處60平方米小戶型的王宇飛說,。
剛性需求,，理性購買
“眼下的房地產(chǎn)市場看著挺熱鬧,，其實(shí)，以年輕人能夠承受的價(jià)格選到一處滿意的婚房,，仍是一件很困難的事情,。”小鐘已經(jīng)淘了一年房,，離單位8公里以內(nèi)的樓盤幾乎跑遍了,，希望能買到一處3000元至3500元/平方米的房子，可是他看中的房子,，幾乎都在4000元至5000元/平方米之間,。“如果不是女友急著結(jié)婚,，我可能還要等一等”,，小鐘說。
“別聽開發(fā)商忽悠,，回暖是假象,，我不相信婚房能撐起整個(gè)樓市”，李楊仍然堅(jiān)信,，現(xiàn)在買房并不理性,。
長春房地產(chǎn)市場一直被認(rèn)為相對健康，銷量和房價(jià)相對平穩(wěn),。不過,，到今年4月20日為止,，官方網(wǎng)站入網(wǎng)累計(jì)可售面積已達(dá)634萬平方米，其中住宅417萬平方米,，幾乎夠賣一年,。“就算5萬對結(jié)婚的都買房子,，一年最多也只能賣300多萬平方米,，何況房子還在不斷地蓋�,！崩顥钫f,。
北京相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)表明，現(xiàn)在北京市住房閑置約1000多萬平方米,，閑置率達(dá)34%,。全國其他城市情況大同小異。盡管春節(jié)過后出現(xiàn)了一個(gè)“小陽春”,，然而,，與庫存相比，全國房地產(chǎn)市場積壓嚴(yán)重,。有專家指出,，如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開工項(xiàng)目,，可以認(rèn)定全國房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)重的過剩局面,，需要很長的時(shí)間去消化，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期下降,，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降,，房價(jià)還有繼續(xù)下降的空間。
“婚房是剛性需求,，也需理性購買,。”吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員李曉群說,，目前房價(jià)仍在高位運(yùn)行,，年輕人沒什么經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，購房不一定追求一步到位,，可以梯度消費(fèi),，買二手房過渡一下，也是一種選擇,�,！�10年前結(jié)婚的年輕人，哪個(gè)直接就住新房了呢,？”
另據(jù)記者了解,，隨著金融危機(jī)影響加深,，年輕人的購房需求也有所改變。近日在搜房網(wǎng)論壇上,，一則“金融危機(jī)了,，還結(jié)婚么？還買房么,？”的熱帖吸引了網(wǎng)友不少的點(diǎn)擊和回復(fù),。“80后”的網(wǎng)友紛紛跟帖表示,，“婚是要結(jié)的,，只不過大房換小房，小房換偏一點(diǎn)的地方而已,。真愛是最重要的,，房子乃身外之物”，“租房其實(shí)也可以過得很好,，買房還是要根據(jù)自己的生活需要來”,，“銀根縮緊的話，還是忍忍吧,，租房或者先跟父母擠擠,，量力而為啦”……
多些理性，少些盲從,；多些實(shí)際,，少些攀比,，在這個(gè)金融危機(jī)影響尚未見底,，房地產(chǎn)前景充滿變數(shù)的時(shí)期，積極而理性地購房,，也許是一種最好的選擇,。 |