春節(jié)過后即進入2月份,，天津的商品住宅市場呈現明顯的量漲價跌態(tài)勢,。從2月份成交量的數據來看，環(huán)比和同比均出現大幅增長,，成交均價則進入下降通道,。
據中國指數研究院華北分院公布的天津典型住宅指數月報，2月份,，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米,，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上,。新建商品住宅的成交金額為38億元,，環(huán)比增加90.24%，同比則增加144.28%,。
報告同時顯示,，2月份天津全市成交均價為6713元/平方米，環(huán)比下降3.89%,，同比下降8.67%,。
中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，2月份天津樓市成交量出現爆發(fā)性增加有三個原因,。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動影響,，從歷年來看，經過春節(jié)淡季后成交量都出現明顯的增加,；二是壓抑許久的剛性需求釋放,，經過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后,，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加,。三是藍印戶口成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”,，特別是郊區(qū)縣樓盤成交量快速上升。
另外,，2月份成交價格環(huán)比1月份每平方米下降272元,，通過對價格變化進行因素分解分析,，2月成交量占比最大的環(huán)城四區(qū)成交價格下降,，成為天津樓市價格下降的主要原因。
從成交價格來看,，市內六區(qū),、濱海新區(qū)環(huán)比分別上漲1.28%、4.30%,；環(huán)城四區(qū),、遠郊區(qū)縣環(huán)比分別下降1.34%、6.08%,，價格經過前期調整到位的區(qū)域成交量都有明顯放大,。由此可見，剛性需求客戶在當前市場情況下已開始活躍,。結構方面,，環(huán)城四區(qū)成交量占比高達39%，市內六區(qū),、濱海新區(qū)持平,，都占2成以上。價格調整到位使得環(huán)城四區(qū)成為春節(jié)后需求量表現最為旺盛的區(qū)域,。
遠郊區(qū)縣受政策,、市場調整影響變化非常敏感。在藍印戶口政策出臺后,，此區(qū)域內多個樓盤銷售量直線上升,，周邊省市外地客戶量增加。但此輪行情能否持續(xù),，持續(xù)多久成為項目以及遠郊區(qū)縣樓市最為關注的問題,。
受益于藍印戶口政策，武清區(qū),、寶坻區(qū),、靜海縣的成交量環(huán)比增幅在100%以上,。而價格上,，除武清區(qū)外,，其他區(qū)域價格全線下跌。武清區(qū)成交主要來自保利項目,，因而區(qū)域價格環(huán)比呈現11.24%的漲幅,。其他區(qū)域價格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動影響,，眾多樓盤趁機低價出貨,。靜海縣,、寶坻區(qū)成交均價分別環(huán)比下降13.58%,、12.17%。 |
|