雖然政府出臺(tái)了一些支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策,,但目前市場(chǎng)依舊表現(xiàn)平平,。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,,1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9%,,這是該指數(shù)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來(lái)連續(xù)再降,,而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。 同時(shí),,受房?jī)r(jià)下降預(yù)期的影響,,市場(chǎng)成交量也接連下挫。據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究室主任楊建龍介紹,,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量已經(jīng)跌至了2002年的低谷水平,。 基于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,,減稅和降息政策仍然是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的法寶,,同時(shí),進(jìn)一步加大金融支持力度和放寬對(duì)第二套房的限制也有助于房市盡快走出目前低迷的態(tài)勢(shì),。 對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),,《財(cái)經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為,今年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)再次上漲的情況,,而房屋交易量則要視房?jī)r(jià)調(diào)整速度而定,。“房?jī)r(jià)下降的越快,,市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間就越短,,否則,只會(huì)拖延房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整時(shí)間,�,!� 西南證券研發(fā)中心副經(jīng)理謝學(xué)成也表示,房?jī)r(jià)的下降有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。由于今年1,、2月份交易量萎靡,房?jī)r(jià)還需要再擠出一部分泡沫,。謝學(xué)成說(shuō),,如果用收入房?jī)r(jià)比與世界上同等發(fā)展水平的國(guó)家作比較,今年上半年房?jī)r(jià)還有15%至20%的下降空間,,此后,,政府可能會(huì)再次出臺(tái)一些救市的政策。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部主任楊建龍則表示,,經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整之后,,市場(chǎng)積累了很多剛性需求,而且隨著前期相關(guān)政策作用的逐漸顯現(xiàn),,今年的房?jī)r(jià)會(huì)基本保持在現(xiàn)有的水平,,可能會(huì)略有下行,而明年則會(huì)趨穩(wěn)回升,。同時(shí),,樓市的寒流對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)影響較大,而對(duì)于大型優(yōu)質(zhì)企業(yè),,由于其資金儲(chǔ)備充足,、融資能力較強(qiáng),所以在此輪調(diào)整中受到?jīng)_擊較小,。 沈明高也表示,,從目前來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)中,,出現(xiàn)并購(gòu),、倒閉等事件的并不多,足以說(shuō)明這些企業(yè)的流動(dòng)性并不如之前聲稱(chēng)的那樣緊張,。 由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)拉動(dòng)消費(fèi),、刺激經(jīng)濟(jì)具有無(wú)可比擬的帶動(dòng)作用,為了進(jìn)一步提振房地產(chǎn)行業(yè),,以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,,專(zhuān)家們普遍認(rèn)為,政府依然需要通過(guò)降息和減稅來(lái)刺激需求,,加快房地產(chǎn)的回暖步伐,。 謝學(xué)成建議,通過(guò)增加交易環(huán)節(jié)中個(gè)人所得稅的退稅,,以及進(jìn)一步放寬對(duì)第二套房的限制,,特別是以家庭為單位的改善性的需求,可以有效地刺激需求,。此外,,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持也是必要的,如加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款導(dǎo)向,、放寬對(duì)房企貸款的回款條件等,。 沈明高也表示,由于08年國(guó)內(nèi)居民收入增加仍低于GDP的增長(zhǎng)速度,,說(shuō)明個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有同步增長(zhǎng),,所以短期內(nèi)可以考慮采取如免除購(gòu)房利息稅、降低個(gè)人所得稅稅率等一些辦法,。 同時(shí),,沈明高表示,在諸多刺激措施中,,減息是最直接和有效的,,因?yàn)樗軌蛲瑫r(shí)降低買(mǎi)賣(mài)雙方的資金成本�,!敖衲耆匀挥�100個(gè)點(diǎn)(基點(diǎn))以?xún)?nèi)的降息空間,�,!� 謝學(xué)成也表示,今年會(huì)有2至3次的降息,,每次27個(gè)基點(diǎn),。但是,如果下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn),,降息就不那么迫切了,。 但是沈明高認(rèn)為,這些措施不在萬(wàn)不得已的時(shí)候沒(méi)有必要實(shí)施,,因?yàn)檎惺惺遣幻髦堑�,,這樣只會(huì)延長(zhǎng)調(diào)整的時(shí)間�,!罢枰龅氖墙o房地產(chǎn)調(diào)整提供一個(gè)合理的環(huán)境,,盡量少干預(yù),同時(shí)做出相應(yīng)的預(yù)案防止市場(chǎng)出現(xiàn)超調(diào)現(xiàn)象,,即全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積的深幅下跌,。” |
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