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元旦、春節(jié),、元宵,，伴隨著新年一個(gè)個(gè)節(jié)日，長(zhǎng)三角樓市打折促銷的趨勢(shì)逐漸明顯,，不僅加入促銷隊(duì)伍的樓盤數(shù)量越來(lái)越多,，降價(jià)力度大的樓盤還紛紛登上了銷量排行榜。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，近期長(zhǎng)三角樓市出現(xiàn)的回暖跡象表明,，積極合理的價(jià)格調(diào)整能吸引剛性需求釋放，幫助開發(fā)企業(yè)消化庫(kù)存緩解資金壓力,，這是在危機(jī)中穩(wěn)定市場(chǎng)的好方法,。
萬(wàn)科再度領(lǐng)銜降價(jià)
萬(wàn)科用實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)了其董事長(zhǎng)王石的表態(tài)——“萬(wàn)科調(diào)價(jià)很堅(jiān)決”。繼去年底至2009年初“暖冬特別行動(dòng)”的促銷活動(dòng)之后,，萬(wàn)科于1月28日到2月9日對(duì)上海幾乎所有在售項(xiàng)目推出讓利促銷活動(dòng),，這比去年萬(wàn)科掀起降價(jià)促銷活動(dòng)的時(shí)間提前了12天。
萬(wàn)科此次“豐禮迎春”活動(dòng)內(nèi)容包括抽現(xiàn)金券,、免八項(xiàng)費(fèi)用等,，優(yōu)惠幅度不如去年元宵節(jié)9.5折來(lái)得明顯，但降得更早,、時(shí)段更長(zhǎng),。更為重要的是，萬(wàn)科此舉帶動(dòng)了綠地,、合生,、保利等開發(fā)商也加入了價(jià)格調(diào)整的隊(duì)伍,。
在上海，有十多個(gè)樓盤在元宵節(jié)期間推出了優(yōu)惠促銷,，如位于南匯區(qū)臨港新城的綠地東岸漣城,，優(yōu)惠幅度最高達(dá)到了每套15萬(wàn)元；保利西子灣對(duì)購(gòu)買四房戶型的前20名客戶贈(zèng)送全產(chǎn)權(quán)地下車位一個(gè),，如期簽約還可享受總價(jià)減去1萬(wàn)元的優(yōu)惠,。
在南京，今年春節(jié)期間促銷的樓盤多達(dá)40多家,。2008年11月以來(lái),，南京市商品住宅交易集中在打折幅度大的樓盤，銷量前10名占據(jù)全部銷量的六成,，幾乎都是中低價(jià)樓盤,。南京市浦口區(qū)2007年底房?jī)r(jià)平均為每平方米5000元至6000元，2008年11月以后這個(gè)區(qū)平均價(jià)格為每平方米3400元至3800元,，今年2月,，該區(qū)有樓盤開出了每平方米3080元的價(jià)格。
在杭州,，牛年并沒(méi)能給樓市帶來(lái)一個(gè)牛市,。據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份杭州主城區(qū)商品房成交1237套,，是近三年來(lái)成交量最少的一個(gè)開年,。在交易低迷的狀況下，盡管明面上的降價(jià)活動(dòng)并未大規(guī)模出現(xiàn),，但試探性的打折銷售和開發(fā)商巧立名目的降價(jià)促銷依然暗流涌動(dòng),。
促銷降價(jià)換來(lái)可觀銷量
南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定認(rèn)為，長(zhǎng)三角部分城市的樓市近期出現(xiàn)回暖跡象,，這主要得益于中央傳遞的信心以及交易成本大幅降低,。
另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)積極合理的降價(jià)也對(duì)消化庫(kù)存起到了實(shí)效,。申銀萬(wàn)國(guó)分析師認(rèn)為,，開發(fā)商在今年上半年的降價(jià)意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)。一是庫(kù)存的積壓導(dǎo)致自身的資金壓力不斷變大,，企業(yè)需要通過(guò)消化庫(kù)存盡快回流現(xiàn)金,；二是業(yè)界對(duì)未來(lái)的預(yù)期并不樂(lè)觀，對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景的看淡以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不明朗,，使得大多數(shù)開發(fā)商傾向于更快地降價(jià)出貨,；三是政府也在積極引導(dǎo)開發(fā)商降價(jià)促銷。因此，春節(jié)后各地房屋價(jià)格調(diào)整將難以避免,。
萬(wàn)科日前公布的2009年首月的銷售數(shù)據(jù)顯示,，1月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積28.5萬(wàn)平方米，銷售金額21.9億元,，同比分別增長(zhǎng)24.2%和18.6%,。這是自去年5月份以來(lái)，萬(wàn)科單月地產(chǎn)銷售金額首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，這與其“堅(jiān)持”降價(jià)促銷不無(wú)關(guān)系。
市場(chǎng)行情顯示,，真實(shí)的降價(jià)促銷能起到積極作用,，每次價(jià)格下調(diào)都能換來(lái)可觀的銷量。根據(jù)南京市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年1月全市商品房成交面積為56.6萬(wàn)平方米,，成交套數(shù)為5200多套。商品住宅日均成交套數(shù)200多套,，比2008年日均成交量和套數(shù)增加五成,，均價(jià)每平方米5719元，與去年12月份相比下降4.9%,。進(jìn)入2月份之后,，南京樓市成交依然活躍。
位于上海閘北區(qū)內(nèi)中環(huán)的“慧芝湖花園二期”,，開發(fā)商從去年12月底推出8折的價(jià)格優(yōu)惠，每平方米均價(jià)從2.2萬(wàn)元降至1.76萬(wàn)元,。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，這一樓盤1月份簽約就達(dá)291套，首批推出的400多套房源幾近售空,。記者致電售樓處獲悉,，嘗到甜頭的開發(fā)商打算繼續(xù)以8折優(yōu)惠推出后續(xù)房源。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，現(xiàn)在很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍然陷于膠著狀態(tài),，很大程度上是由于一些大的開發(fā)商還在猶豫不決，調(diào)整的力度較小,�,！拔艺J(rèn)為僅靠裁員、縮編,、停止拿地這些‘貓冬’方式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有項(xiàng)目的促銷降價(jià)才是比較有力度的過(guò)冬方式�,！�
購(gòu)買力難撐房?jī)r(jià)再漲
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任,、中國(guó)指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟表示，當(dāng)前關(guān)于樓市有兩個(gè)問(wèn)題各界非常關(guān)心：一是什么樣的價(jià)格消費(fèi)者能夠接受,？二是樓市成交量維持在何種水平,，才不會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、投資,、就業(yè)等產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng),？對(duì)于開發(fā)商而言，是逐步降價(jià)效果好,，還是一步到位刺激效果明顯,？目前，各方都處在一個(gè)觀望,、試探和相互角力的狀態(tài),。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)具有鮮明的地域特色，各地庫(kù)存壓力不盡相同,，價(jià)格調(diào)整幅度也就不一樣,。”陳晟說(shuō),。
南京大學(xué)教授葛揚(yáng)認(rèn)為,，金融危機(jī)中，商品價(jià)格都會(huì)有一個(gè)觸底的過(guò)程,，如同石油,、礦產(chǎn)品、糧食的價(jià)格調(diào)整一樣,，虛高的房?jī)r(jià)早晚也會(huì)回歸本身的實(shí)際價(jià)值,。
“房?jī)r(jià)只有保持穩(wěn)定或者小幅調(diào)整的趨勢(shì)，剛性需求才會(huì)釋放,，因?yàn)橘?gòu)買力已經(jīng)難以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲了,。”南京市365地產(chǎn)家居網(wǎng)副總經(jīng)理刑煒認(rèn)為,。他說(shuō),，近期公司組織的一個(gè)看房團(tuán)吸引了2000多人報(bào)名，多數(shù)是挑選新房準(zhǔn)備結(jié)婚的青年人,。從南京樓市近期的表現(xiàn)來(lái)看,，剛性需求依然旺盛。 |