進入2009年,，很多城市二手房市場成交量大幅增長。對于二手房市場是否會促進新建商品住宅樓市回暖,，業(yè)內(nèi)人士普遍看好，認為只是時間早晚的問題,。
據(jù)天津國土房管局公布的數(shù)字,，1月5日至11日,，天津市二手房市場呈現(xiàn)出大幅增長態(tài)勢，共成交7.5萬平方米,，環(huán)比上漲了106%,。
另據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年前兩周,，二手房成交量與去年同期相比上升了約45%,。其中，98%的房源都是普通住宅,。
元旦放假三天,，從1月4日開始，北京各區(qū)縣二手房交易窗口均陸續(xù)開始執(zhí)行新的營業(yè)稅征收標準,。有數(shù)字表明,，1月4日至10日，進入新年第一周,，北京的二手房成交量就達到了3042套,，相比上月同期的1444套，上漲幅度達到了110%,。
深圳也不例外,，據(jù)深圳市國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月5日至9日,，深圳二手房成交總套數(shù)為1740套,，環(huán)比前一周的746套，漲幅為133%,。作為進入2009年的第一個工作周,，二手房成交量自去年11月以來首次達到最高峰，漲幅之大也為近一年來深圳二手房市場所罕見,。
而根據(jù)上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計,，2008年上海二手住宅成交約12萬套，盡管相比2007年下跌了34%,，但成交量仍遠高于一手住宅的7.7萬套,。進入新的一年，則延續(xù)了去年的態(tài)勢,，二手房交易仍舊火爆,。值得注意的是，各地二手房交易數(shù)量在上升的同時,，價格并沒有隨之上漲,，而是或多或少地均有不同幅度的下降,。
中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江說，進入2009年,，各地相繼出臺具體實施辦法“呼應(yīng)”中央政策,，逐漸釋放了前兩年壓抑的剛性需求，二手房銷售因此取得“開門紅”,。另外,，受營業(yè)稅減免政策的影響，買賣雙方去年底只簽約,，推遲到元旦后才過戶,，也造成了新年伊始的成交量猛增。從長遠看,，這一政策對二手房市場的長期利好將非常明顯,。
朱慶江認為,，臨近春節(jié),，各地的一手開發(fā)商為盡快回籠資金，也開始競相降價,，因此,，在一、二手房之間游離的買家也會變得越來越多,。如果國家在今年繼續(xù)出臺利好二手房市場的政策,，相信二手房的交易量也會顯得更為活躍。另外,，經(jīng)過幾年來對市場的觀察和體驗,，有的購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)變觀念，置業(yè)更加理性,。比較同樣的價位,，二手房比新房有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，尤其體現(xiàn)在便捷的交通設(shè)施和成熟的商業(yè)配套上,。
但朱慶江同時指出,，盡管二手房交易火爆，主要還是去年底交易清淡的報復性反彈,，預(yù)計春節(jié)前后二手房市場還會保持高位成交,，這種熱度初步預(yù)測會到“五一”節(jié)之前。因為新政策出臺后,，雙方都有一個消化和接受的過程,。部分購房者的觀望情緒也將會加重，但從整體局面看，這個博弈期時間不會太長,，“五一”是個關(guān)鍵節(jié)點,。
21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)域副董事長盧航表示,，去年底國家減免營業(yè)稅,、降息等一系列政策的出臺，正在有效刺激居民住房需求的釋放,，這表明只要房價和交易成本降到合理水平，市場就能恢復成交活躍的狀態(tài),。他還認為,，二手房由于交易主體分散，不會有開發(fā)商集體守價的行為,，因此會在2009年樓市中率先降價,，并拉動新房和市場總體水平適度下調(diào)。
朱慶江表示,，隨著二手房市場的火熱,，反而導致二手房的客戶群變得比較模糊。一部分原本打算購買二手房的客戶持幣觀望,，等待更多的利好政策出臺,；而相當一部分有購買新建住宅意愿的客戶也舉棋不定，極有可能會改弦更張,、轉(zhuǎn)變觀念,，購買相對配套成熟的二手房。從預(yù)期和長遠來看,，必將打破目前一手房買賣雙方僵持的局面,，拉動新建商品住宅的價格下探。
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