據(jù)新華社北京電 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在周期性波動的規(guī)律,，房地產(chǎn)業(yè)作為各國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,，也具有周期性變動的特征,。中國銀行發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,，目前隨著全球經(jīng)濟(jì)和我國經(jīng)濟(jì)增長開始處于下降周期,，我國房地產(chǎn)市場也開始進(jìn)入調(diào)整,。同時(shí),，前期支撐我國房價(jià)快速上升的因素已經(jīng)發(fā)生變化,，也決定了短期內(nèi)全國房地產(chǎn)市場難有起色,。
從供給方面看,，未來兩年商品房供給充足，空置率有所上升,。另外,，今后兩年,，大批經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房,、廉租房的上市將直接增大住房供應(yīng)量,。
從需求方面看，對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控和信貸緊縮使所謂剛性需求有所減弱,。投資需求受到極大抑制,，在當(dāng)前房市低迷以及投資成本提高的情況下，房地產(chǎn)投資性需求已被逼出市場,。信貸緊縮導(dǎo)致購房需求的實(shí)際購買力下降,。在目前房市低迷和信用緊縮的情況下，銀行因擔(dān)心斷供的信用風(fēng)險(xiǎn)上升開始主動壓縮住房按揭貸款,，居民因擔(dān)心房價(jià)持續(xù)下降導(dǎo)致購房意愿下降也減少了對住房按揭貸款的需求,。住房按揭貸款供給和需求的減少將使房價(jià)上漲乏力。
人民幣升值放緩也導(dǎo)致人民幣資產(chǎn)吸引力下降,。在中國經(jīng)濟(jì)增長開始趨于下降的背景下,，人民幣NDF價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)貶值預(yù)期，相對美元資產(chǎn)而言人民幣資產(chǎn)的吸引力正在降低,，如果人民幣升值預(yù)期改變將促使熱錢拋售中國資產(chǎn)變現(xiàn),，進(jìn)而對房價(jià)產(chǎn)生下降壓力�,？傊�,，經(jīng)濟(jì)下行周期將使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的局面，對房價(jià)產(chǎn)生下降壓力,，但由于全國房地產(chǎn)市場整體來看泡沫程度不大,，因此，全國平均房價(jià)未來調(diào)整幅度不會太深,。 |
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