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各界預(yù)料中的降息在22日晚如期而至,，央行宣布再度調(diào)低貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言,，5次降息后的最新利率將從明年元旦起執(zhí)行,，累計(jì)216個(gè)基點(diǎn)的降息將大大減輕房貸成本。但由于政策起效存在滯后期,，不管是連續(xù)降息還是最近密集出臺(tái)的樓市利好,，在短期內(nèi)尚不會(huì)推動(dòng)樓市立竿見(jiàn)影走出疲態(tài)�,！ �
購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)大大減輕
中國(guó)人民銀行決定，從2008年12月23日起,，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn),，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí),，下調(diào)中央銀行再貸款,、再貼現(xiàn)利率,。
這已是年內(nèi)央行第五次降息,，距離9月中旬本年度首次降息不足百日時(shí)間,。至此，我國(guó)一年期存款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至2.25%,，一年期貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)216個(gè)基點(diǎn)至5.31%,。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：“持續(xù)降息使購(gòu)房成本大大降低,，有利于推動(dòng)前期積累的剛性購(gòu)房需求得到釋放,。”
11月27日,，央行大幅下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),，加上此前的歷次降息，5年期商業(yè)貸款利率已累計(jì)下調(diào)2.07個(gè)百分點(diǎn)至5.94%,。再加上首次購(gòu)買(mǎi)普通住房家庭可享受0.7折利率優(yōu)惠,，購(gòu)房者的利息支出大大減輕。以50萬(wàn)元商業(yè)貸款,、20年等額本息還款計(jì)算(商貸按利率下限執(zhí)行),，每月可少還貸款679元，20年累計(jì)少還利息16.3萬(wàn)元,。
開(kāi)發(fā)商松了一口氣
值得注意的是,，此次降息后,，1年期存款基準(zhǔn)利率已降至2.25%，5年期存款利率也不過(guò)3.6%,，這將使居民儲(chǔ)蓄收益大大下降,，儲(chǔ)蓄意愿降低可能會(huì)推動(dòng)部分資金流向樓市。
顧云昌認(rèn)為,，持續(xù)降息大大減輕了開(kāi)發(fā)商的資金成本,，而此前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大政策措施，除了降低二手房交易稅費(fèi),、適當(dāng)放寬二套房貸,，更首次提出“支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持”,，這意味著長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)緊的信貸閘門(mén)開(kāi)始松動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商是實(shí)質(zhì)利好,。
今年以來(lái),，商業(yè)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制,，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的態(tài)度非常謹(jǐn)慎，惜貸心態(tài)嚴(yán)重,。加上商品房銷售陷入低谷,，預(yù)售款來(lái)源枯竭，開(kāi)發(fā)商資金鏈極度緊張,。北京師范大學(xué)金融研究中心所作《2008房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》曾預(yù)測(cè),，全行業(yè)今年資金缺口達(dá)到6730億元，而實(shí)際可能遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字,�,！ �
高華證券則分析，多數(shù)銀行在2008年上半年就已經(jīng)使用了65%至70%的全年貸款額度,。由于開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在年底向施工企業(yè)支付部分完工工程的款項(xiàng),，其現(xiàn)金流狀況將進(jìn)一步惡化，“融資支持+降息”雙重利好,，有利于防止開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂而出現(xiàn)爛尾樓,。
累積效應(yīng)顯現(xiàn)尚需時(shí)間
“如此頻繁動(dòng)用降息工具,，中國(guó)全力保增長(zhǎng)之心可見(jiàn)一斑,。”交通銀行研究部高級(jí)金融分析師仇高擎認(rèn)為,，考慮到此次經(jīng)濟(jì)下行的巨大壓力,，降息周期可能會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間。他認(rèn)為,，本次經(jīng)濟(jì)周期中貨幣政策放松幅度有可能創(chuàng)歷史紀(jì)錄,，基準(zhǔn)利率可能會(huì)跌穿1.98%歷史最低水平�,！ �
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭則認(rèn)為,，短期來(lái)看，降息對(duì)樓市的影響非常小,，不可能阻隔市場(chǎng)下行的趨勢(shì),。只有政策的累積效應(yīng)逐步釋放，市場(chǎng)才會(huì)“由量變到質(zhì)變”,，進(jìn)入另一輪景氣周期,。目前來(lái)看，由于購(gòu)房者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)下降,，樓市觀望情緒仍然濃重,，短期內(nèi)難以步入新一輪增長(zhǎng)期�,！ �
海通證券房地產(chǎn)分析師帥虎分析,，此次降息是繼二套房貸適度放寬之后的又一政策利好，但目前房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)壓力較大,，存量房需要23至27個(gè)月才能消化,，而貨幣政策具有6至7個(gè)月的滯后期，因此短期來(lái)看,，降息不足以抵消房地產(chǎn)供應(yīng)壓力,，估計(jì)到明年下半年，房屋銷售將會(huì)有所回暖,。 |