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一度風(fēng)傳重出江湖的“溫州炒房團(tuán)”日前終于在滬上現(xiàn)身,。有著樓市冷暖溫度計(jì)之稱的溫州投資客此舉意味著什么,？是樓市轉(zhuǎn)暖的信號，還是意味著樓市投機(jī)之風(fēng)重又抬頭,？
從銷聲匿跡到重燃熱情
11月29日,，有一批近50人組成的“溫州炒房團(tuán)”來到上海，這批“團(tuán)員”都曾經(jīng)有過炒房經(jīng)驗(yàn),，而且是不止一次出手的“老炒家”,。從成員構(gòu)成來看，和過去的很多“溫州炒房團(tuán)”一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到相當(dāng)比重,。這是“溫州炒房團(tuán)”的特色之一,，老公負(fù)責(zé)做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢買房子,。
從去年開始,，“溫州炒房團(tuán)”一度沉寂，主要原因是政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制,，讓精明的溫州投資者覺得很難再取得令人滿意的利潤,。而今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的調(diào)整，更是讓溫州“炒房團(tuán)”銷聲匿跡,。此外,，一度火爆的股市，也吸引了部分溫州投資者的資金,。如今,，股市走“熊”，再加上近期隨著國家“救市”政策出臺,，利率大幅下調(diào),、住房出售限制的放松及房價(jià)的下降，令溫州投資者熱情重燃,。于是,，去年從滬上撤退的“溫州炒房團(tuán)”如今又來了個(gè)“回馬槍”，從杭州撤退的“溫州炒房團(tuán)”也卷土重來,。
投資還是投機(jī),？
曾幾何時(shí)，“溫州炒房團(tuán)”所到之處,，房價(jià)隨即出現(xiàn)明顯的漲勢,。在許多城市，房價(jià)上漲超過了當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)濟(jì)承受能力,。不少市民認(rèn)為“溫州炒房團(tuán)”是房價(jià)非理性上漲的罪魁禍?zhǔn)�,，一些媒體也推波助瀾，指責(zé)“溫州人炒高了異地樓市”,。
一段時(shí)期,，面對“溫州炒房團(tuán)”咄咄逼人的態(tài)勢，杭州,、上海和南京等地政府相繼推出了限制“炒房”的政策措施,，矛頭無一不是指向溫州人的炒房行為。在一些城市,，溫州投資者購房不僅沒有了優(yōu)惠,，甚至還會遭到抵制,，有的樓盤開盤，開發(fā)商明確表示不賣給溫州的投資者,。
不少溫州投資者認(rèn)為,，“溫州炒房團(tuán)”一詞，本身就是對溫州購房者的誤解,。因?yàn)樗麄儾]有聯(lián)手“炒”高房價(jià),，他們只是在“購房”，或者說是投資房產(chǎn)以獲取收益,。事實(shí)上,，過去“外出賺錢，回鄉(xiāng)買房”是許多溫州人夢寐以求的夙愿,。而短短幾年間溫州的房價(jià)由每平方米2000元左右躥至7000元以上，令一些溫州人發(fā)現(xiàn)了原先僅限于居住的房地產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大商機(jī),。隨即,，“熱身”過后的溫州人像當(dāng)年抱團(tuán)外出經(jīng)商一樣，開始把大把大把的鈔票投向臨近的上海,、杭州和南京等大城市的樓市,。溫州購房大軍一度達(dá)“人馬十萬、資本千億”的規(guī)模,。在上海,，高峰時(shí)每年樓市有20億元以上資金主要來自溫州；在杭州,，購房者中溫州人的比重一度達(dá)到兩成,。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，片面地把“溫州炒房團(tuán)”當(dāng)作房價(jià)急劇攀升的罪魁禍?zhǔn)资菢O不公平的,。溫州人投資房地產(chǎn)，既不違反道德,，更不違反法律,，他們只不過是憑著對國家政策的正確解讀，靠自己的智慧和果敢賺錢,。
誰是真正的房價(jià)推手,？
在各地一片封殺之聲中，溫州市一位主要領(lǐng)導(dǎo)說過,，過去一些地方為了炒熱當(dāng)?shù)貥鞘�,，大開城門，制訂各項(xiàng)優(yōu)惠政策,，像招商引資一樣,，鼓勵(lì)溫州人購房,。當(dāng)樓市炒熱了，卻來個(gè)“鳥盡弓藏”,，對“炒房”者大加制裁,。的確，相對于國內(nèi)巨大的房地產(chǎn)市場而言,，溫州人投入到房市中的資金無疑是滄海一粟,，九牛一毛。如去年全國房地產(chǎn)投入約10萬多億元,，北京一地就超過千億元,，上海也在千億元左右，而媒體有關(guān)溫州人“投入千億元炒房”的傳言,，充其量只能起到推波助瀾的作用,，是根本不可能左右樓市的。
不可否認(rèn),，一度持續(xù)攀升的房價(jià),，包含著許多非理性上漲因素，使得價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫,，這既與價(jià)格基本平穩(wěn)的宏觀調(diào)控目標(biāo)相違背,，也為房價(jià)暴跌埋下了伏筆。事實(shí)上,，各地房價(jià)居高不下的主要因素之一就是地價(jià)的急劇攀升,，而不能完全歸結(jié)于溫州人“炒房”的結(jié)果�,；蛟S一段時(shí)期各地阻擊“溫州炒房團(tuán)”的目的就是要擠壓房價(jià)中的“泡沫”,，防范房價(jià)大起大落所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，為樓市發(fā)展尋找一條理性的道路,，但在如何狙擊惡意炒房方面,，豈能將“溫州炒房團(tuán)”當(dāng)作惟一的目標(biāo)，更主要的是,，面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的前所未有的調(diào)整,，地方政府有必要深刻反思“以房市帶動城市”的簡單化經(jīng)營城市的理念，從深陷“炒房熱”之中全身而退,，站在客觀的角度,，平衡社會各方利益。不言而喻,，任何急功近利的行為都會導(dǎo)致事與愿違,，重要的是進(jìn)一步完善市場調(diào)控機(jī)制，避免因制度的缺陷給惡意炒作者以可乘之機(jī),。 |