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| 2008-12-01 作者: 吳學(xué)安 來源:經(jīng)濟參考報 |
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(資料照片) |
盡管毛坯房存在的種種問題讓購房者頭痛不已，中央和地方政府也一再發(fā)文明確引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位,，但毛坯房在目前市場上仍是主流產(chǎn)品,。由于全裝修房畢竟還有一個較長的推進過程,，在這種情況下，完善毛坯房的質(zhì)量體系迫在眉睫。
全裝修房是大勢所趨
全裝修房是住宅開發(fā)的必由之路,。畢竟毛坯房只是一個半成品,，全裝修住宅才是一個完整的產(chǎn)品，也是市場的需求,。在歐美等房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達國家,，美觀的精裝修是置業(yè)不可忽視的標準。一項統(tǒng)計顯示,，海外市場全裝修樓盤已占到70%的市場份額,。而在江蘇省全裝修房較多的南京、蘇州兩市,，全裝修房所占的市場比例也不過10%至15%,。
業(yè)內(nèi)人士稱，傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的,，而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)�,；I(yè)生產(chǎn)，開發(fā)公司,、建筑公司,、設(shè)計單位、布品生產(chǎn)企業(yè),、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈,，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢,，并且省時,、環(huán)保。
毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修,、噪音和環(huán)境污染是一大通病,，如有的新建居民小區(qū)在裝修期間，業(yè)主們各自為政的裝修工程,，常常是拆東墻補西墻,，造成垃圾成山，讓一些高尚住宅小區(qū)的環(huán)境大打折扣,。而已先期裝修完畢入住的業(yè)主來說,，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲更是讓其感到不堪其擾,，由此引發(fā)的鄰里之間的糾紛更是層出不窮,。
而毛坯房最大的弊端則是業(yè)主鑿墻打洞的野蠻裝修、隨意改造給房屋帶來的安全隱患,。如一些業(yè)主在裝修改造時,，并不知道剪力墻里是鋼筋混凝土,，既承重又抗震，而常把房屋的框架結(jié)構(gòu)剪力墻拆掉,；有的業(yè)主在裝修時,，竟“掄起大錘”，把客廳通往陽臺,，餐廳通往陽臺,、廚房、次臥等承重墻都敲掉了,，硬是把新房變成了危房,。江蘇省連云港市有關(guān)部門今年以來共接到了1000余起有關(guān)野蠻裝修的投訴，在這些投訴中,，對于拆除房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)的投訴占了一大部分,。
取消毛坯房亦有隱憂
盡管以節(jié)能環(huán)保為核心營建人居環(huán)境是大勢所趨，但取消毛坯房,，供應(yīng)全裝修房，對廣大購房者而言,，好事亦有隱憂,。前不久，江蘇蘇州相城區(qū)一家樓盤悄然把部分房源的精裝修部分拆掉,，還原為毛坯房銷售,。開發(fā)商之所以要這樣做，其實也很無奈,。因為在當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整之時,，精裝修房不僅加大建設(shè)成本、占用資金,，更拉升了價格,，使得房子更難賣了。開發(fā)商在不愿意明里降價的情況下,，不得已只有選擇了這樣的方式暗降房價,。
從表面上看，這僅僅是當前眾多開發(fā)商不愿占用資金加大成本建造全裝修房的一個縮影,，但其背后隱藏的卻是全裝修房價格高,、難以刺激銷售的尷尬。
從另一個角度看,，全裝修房標準化菜單造成的個性化缺失,，也常為購房者所詬病。不少購房者擔心強制推行全裝修房后,，城市里到處都是成品裝修房,，真正實現(xiàn)了拎包入住,，可是這種由開發(fā)商強加在自己身上的模式化生活空間，也使得他們覺得有一種被剝奪裝修自由的感覺,�,；蛟S，正是基于消費者這種心理,，不少開發(fā)商盡管建造全裝修房,，但他們通常也在裝修時特意留下裝修“空白”，為的就是讓業(yè)主們?nèi)胱『竽苡袀�性化展示的空間,。
此外,，全裝修房的透明度不高，市場規(guī)范沒有完全形成,，由此引發(fā)的質(zhì)疑和投訴持續(xù)不斷,，也是困擾全裝修房發(fā)展的一個因素。如不少全裝修樓盤采用傳統(tǒng)的“大而全”的開發(fā)模式,，設(shè)計,、施工、布品,、監(jiān)理等環(huán)節(jié),，全部由開發(fā)企業(yè)一家包下來，由此可能導(dǎo)致材料質(zhì)量,、施工質(zhì)量等問題,。而粗糙的全裝修房所造成的改造浪費更令人觸目驚心。比如,，業(yè)主如果想改造一個櫥柜,，要牽涉到墻面、地面等一系列改動,，由此形成的費用可能比毛坯房的裝修費用更高,。
加強監(jiān)管勢在必行
有鑒于此，要喚起購房者對于全裝修房的消費信心,，關(guān)鍵還在于細致的監(jiān)管規(guī)范,。為促進全裝修房的推廣，江蘇省已經(jīng)做出一些有益的制度探索,。比如為了約束開發(fā)商的誠信,，正在建立“開發(fā)商信用檔案”，對開發(fā)商全裝修房的監(jiān)管也納入其中,，如出現(xiàn)不誠信的行為將記錄在案,，在今后開發(fā)過程中將受到種種限制。南京市從今年10月1日起,，開始對全裝修房實行“一房一驗”,，包括對裝修單位的資質(zhì),、施工圖紙、水電等項目的審查,，還將對施工過程中所用的人造木板,、涂料、天然石材等主材進行甲醛含量,、放射性等相關(guān)指標的檢測,。
全裝修房的健康發(fā)展，無疑有賴建設(shè)標準和交付使用標準的細化,。目前,，全裝修房的相關(guān)法律規(guī)定存在缺位，還需要出臺全裝修房的具體標準,，切實保障購房者的權(quán)益,。此外，由于全裝修房畢竟還有一個較長的推進過程,，在這種情況下,，完善毛坯房的質(zhì)量體系迫在眉睫。
針對毛坯房的結(jié)構(gòu)設(shè)計等缺陷給購房者帶來的煩惱,。有購房人建議：能否提供全框架住房,，既能減少浪費又能滿足購房需求。但完全的框架結(jié)構(gòu)房也有利有弊,。對開發(fā)商而言，房子不做墻省錢省力,，且還能由此“消滅”空鼓和裂縫,。但對老百姓而言，雖然可以自由分割,，但由于需要進行墻體構(gòu)造,，如果新舊墻體接觸不好，就會開裂,。在此情況下,，最根本的解決方式還在于徹底改變毛坯房驗收體制。盡管現(xiàn)在不少地方房屋質(zhì)量驗收,，都實行了“一房一驗”,，但大都實行的是質(zhì)監(jiān)站竣工驗收備案制，說到底,，依然是開發(fā)商和施工單位自己驗收,，他們既當“運動員”又當裁判員，顯然有失公允,。因此,，有必要設(shè)立完全獨立于開發(fā)商和質(zhì)監(jiān)站的“第三方驗收”單位,，明確其名稱并通過立法明確其責任和義務(wù)。
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