本報(bào)上海電
據(jù)上海銀監(jiān)局最新統(tǒng)計(jì),，三季度上海房地產(chǎn)貸款增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量下滑,，個(gè)人住房貸款再現(xiàn)回落,。
據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，9月末,，上海全市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5993億元,，比年初增加246.8億元，增幅4.3%,，比各項(xiàng)貸款平均增速低7.8個(gè)百分點(diǎn),。分季度來看，房地產(chǎn)貸款增幅逐季減緩,。1至3季度中外資銀行房地產(chǎn)貸款增量分別為132.8億元,、86.9億元和27.0億元。雖然增速趨緩,，房地產(chǎn)貸款的比重仍保持較高水平,，9月末，中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占同口徑全部貸款的27.2%,。
其中,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量逐季下滑。9月末,，上海全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2183.2億元,，比年初增加116.5億元，增幅5.6%,。分季度來看,，1至3季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元,，逐季下滑的趨勢(shì)比較明顯,。從地產(chǎn)、住房以及商用房等各類開發(fā)貸款的增長(zhǎng)來看,，增量均呈逐季下滑態(tài)勢(shì),。
個(gè)人住房貸款增量也在摸高后再現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),。9月末,，上海全市中外資銀行機(jī)構(gòu)購房貸款余額3803億元，比年初增加131.8億元,，增幅3.6%,。其中，個(gè)人住房貸款余額3134.9億元,，比年初增加116億元,。受7月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)成交節(jié)節(jié)低迷的影響,，個(gè)人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升勢(shì)頭之后,，8,、9兩月又出現(xiàn)明顯滯長(zhǎng)。影響最大的是個(gè)人一手住房貸款,，其9月末余額比年初減少了3.1億元,。
據(jù)上海銀監(jiān)局分析，上海個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)的特點(diǎn)有二：其一,，二手住房貸款仍是拉動(dòng)今年以來個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)的絕對(duì)因素,。1至9月，一手住房貸款對(duì)個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)是負(fù)貢獻(xiàn),，二手住房貸款則增加119.1億元,，其中三季度增加31.6億元，占個(gè)人住房貸款三季度增量的近九成,。
其二,，“兩外人士”住房貸款增量已超個(gè)人住房貸款增量的半數(shù)。1至9月,，上海境外居民和外地居民住房貸款增加69.5億元,，而本地居民住房貸款增加46.5億元，“兩外人士”住房貸款每季度增量均超過本地居民,，這與今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)上海本地居民不再是樓市的絕對(duì)購房主力的現(xiàn)象相吻合,。
從目前的數(shù)據(jù)看，上海房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體良好,。根據(jù)上海銀監(jiān)局的統(tǒng)計(jì),，9月末，上海全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額46.4億元,，比年初減少4.9億元,；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個(gè)百分點(diǎn),，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體穩(wěn)定,。
上海銀監(jiān)局表示，銀行將進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)個(gè)人住房有效需求的金融服務(wù),，科學(xué)控制住房信貸風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
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