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| 售樓人士:長(zhǎng)沙市民購(gòu)房心態(tài)“平靜得可怕” |
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| 2008-10-14 本報(bào)記者:明星 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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國(guó)慶黃金周期間,，本來是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，但是記者走訪長(zhǎng)沙各大樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),，雖然前來看房咨詢的市民比前兩個(gè)月明顯增加,，可立馬簽定購(gòu)房合同的還是不多，彌漫在樓市的濃厚觀望情緒仍在持續(xù)發(fā)酵,。
此前,，長(zhǎng)沙市人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》,，“救市”意圖十分明顯,�,！兑庖姟窂耐恋亍⒔鹑�,、稅收以及開發(fā)報(bào)建等各方面提出相應(yīng)的優(yōu)惠政策,，規(guī)定具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的城市居民，在購(gòu)買普通商品房時(shí),，由政府給予貨幣補(bǔ)貼,。此舉意味著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。并將二手房交易稅調(diào)整為1.1%,。在2009年12月31日前出售二手商品房,，并購(gòu)買普通商品房的，其二手商品房交易所交營(yíng)業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼,。公積金貸款首付降為20%,，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年。
不僅長(zhǎng)沙市政府出手“救市”,，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴較為嚴(yán)重的長(zhǎng)沙市開福區(qū)和雨花區(qū)政府也先后出臺(tái)了優(yōu)惠措施,，并從區(qū)財(cái)政撥出專款,，對(duì)符合條件的“創(chuàng)業(yè)定居者”和“購(gòu)房者”進(jìn)行補(bǔ)貼,。
9月20日上午，在“2008開福金秋經(jīng)貿(mào)文化周”開幕式上,，田勇,、劉先艷等12位從外地到湖南長(zhǎng)沙開福區(qū)創(chuàng)業(yè)的購(gòu)房者，每人領(lǐng)到了當(dāng)?shù)?000元的購(gòu)房補(bǔ)貼憑證,，成為開福區(qū)第一批享受長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè)購(gòu)房安家補(bǔ)貼的外來人員,。
劉先艷是還未落戶的“新長(zhǎng)沙人”，8月下旬在湘江世紀(jì)城買了一套130平方米的新房,，在遞交創(chuàng)業(yè)購(gòu)房安家補(bǔ)貼申請(qǐng)半個(gè)多月后,，就獲得了5000元的購(gòu)房補(bǔ)貼�,！斑@個(gè)政策是好,，但知道的人不多�,！眲⑾绕G說,。
岳陽人毛毛(化名)有些靦腆，她在開福區(qū)金滿地商業(yè)街買了三個(gè)服飾門店,，后來買了君悅香邸小區(qū)的住房后,，申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)購(gòu)房安家補(bǔ)貼,，也如愿以償獲得5000元。
長(zhǎng)沙市雨花區(qū)宣布,，從9月底至12月底,，市民在指定27家樓盤所提供的團(tuán)購(gòu)范圍內(nèi)，可享受不低于房?jī)r(jià)8%的購(gòu)房折扣,，2000至4000套商品房以團(tuán)購(gòu)特惠價(jià)出售,。活動(dòng)中,，雨花區(qū)政府將“充分發(fā)揮公共財(cái)政資金的引導(dǎo)作用”,，以優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策為手段，鼓勵(lì)符合經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼政策的購(gòu)房者,、來區(qū)創(chuàng)業(yè)者,、各類外來務(wù)工人員等來雨花區(qū)購(gòu)房置業(yè)。雨花區(qū)財(cái)政局給每位購(gòu)房消費(fèi)者以2000元/套的相應(yīng)補(bǔ)貼,。
雖然不少平民百姓對(duì)政府動(dòng)用公共財(cái)政“救市”抱有微詞,，但是在地方政府“救市”暖風(fēng)頻吹的情況下，樓市銷售量呈現(xiàn)小幅回升勢(shì)頭,，給成交持續(xù)萎靡的長(zhǎng)沙樓市吹來一絲暖風(fēng),，不過和2007年9月2200套左右的周銷量相比，今年樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上“金九銀十”的分量,，“金九銀十”已成昨日黃花,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從9月中旬開始,，長(zhǎng)沙樓市新盤上市和推盤量明顯上升,。記者粗略統(tǒng)計(jì)一下，自從9月開始,，長(zhǎng)沙市至少有10多個(gè)樓盤陸續(xù)開盤,，時(shí)間更多地集中在9月中下旬，其中還包括了華潤(rùn)·鳳凰城這樣百萬平方米以上的大盤,。
新盤新房上市增多,，9月的銷售量也有小幅上升。根據(jù)長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)公布的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)每周交易情況,，從9月12日開始,，已出現(xiàn)銷售量?jī)芍苓B續(xù)上漲的局面。9月6日到12日這一周,，全市商品住宅期房成交量為1248套,，較上周增加40套；9月13日到19日，全市商品住宅期房成交量為1634套,，較上周增加116套,。
與此同時(shí)，降價(jià)風(fēng)潮也在長(zhǎng)沙樓市暗流涌動(dòng),。萬科、保利,、華潤(rùn),、碧桂園、世紀(jì)金源等外來地產(chǎn)公司紛紛加入打折隊(duì)伍,。放眼長(zhǎng)沙市區(qū)樓盤,，單價(jià)絕大部分集中在2千多元/平方米到4千多元/平方米，前兩年動(dòng)輒6千多元/平方米的樓盤已是屈指可數(shù),。
十一期間,，長(zhǎng)沙樓市開盤的高峰仍然持續(xù)，各種促銷活動(dòng)也集中上演,。汀湘十里滋蘭灣92折開盤,，長(zhǎng)房·東郡二期一口價(jià)4188元/平方米清盤；佳天瑞寧精裝房均價(jià)5500元/平方米……
盡管強(qiáng)大的市場(chǎng)優(yōu)惠對(duì)于持幣待購(gòu)者具有一定的吸引力,，銷量持續(xù)回升或可期待,。但這波行情能否持續(xù)，目前尚難確定,。
一些售樓專業(yè)人士反映,，國(guó)慶假日期間，很多市民購(gòu)房的心態(tài)“平靜得可怕”,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒還明顯存在,。“現(xiàn)在消費(fèi)者考慮得比以前更多,，特別是在目前樓市,、股市等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太景氣的情況下，消費(fèi)者渴望的是得到更多的實(shí)惠,�,！� |
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