本報(bào)訊
“好產(chǎn)品才具有最終的話語權(quán)”，眼下,，在全國房地產(chǎn)市場銷售量停滯,、房價(jià)徘徊不前、消費(fèi)者觀望情緒越來越濃的大形勢之下,，樓市理性回歸初現(xiàn)端倪,，苦練內(nèi)功、做好品質(zhì)正在成為開發(fā)商“跑不過市場也要跑過同行”的“法寶”,。
今年上半年,，長春房地產(chǎn)市場及購房者心態(tài)發(fā)生明顯變化。購房者觀望情緒濃,、產(chǎn)品供應(yīng)量加大,、銷售遲緩等現(xiàn)象讓地產(chǎn)商頗傷腦筋。但是,，也有個(gè)別樓盤逆市飄紅,，中海和保利的兩個(gè)新盤開盤當(dāng)日分別創(chuàng)下3億元和6億元的銷售佳績，并且要排隊(duì)“搖號(hào)”買房,。這兩家樓盤的共同特點(diǎn),，一是大品牌，二是品質(zhì)高，性價(jià)比合理,。盡管每平方米5000元左右的均價(jià)在長春已屬高價(jià),，但是其合理的設(shè)計(jì)、良好的品質(zhì)仍然贏得購房者的青睞,。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，今天的房地產(chǎn)市場，越來越多的開發(fā)商開始將注意力回歸到產(chǎn)品本身,，精工細(xì)作,，積蓄力量。長春魯輝開發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理劉文說,，目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的問題就是如何適應(yīng)重要節(jié)點(diǎn)上的市場,，如何化解不利因素，如何占領(lǐng)市場空間,。公司用了一年半的時(shí)間研究東北市場,，又花了將近一年的時(shí)間研究長春的區(qū)域市場，細(xì)分了高端消費(fèi)人群,�,！拔覀兊慕�(jīng)營理念就是把產(chǎn)品當(dāng)成作品來做”�,！ �
長春澳海房產(chǎn)副總經(jīng)理張浩說,，“目前我們公司的調(diào)控重點(diǎn)在于量的積累。我認(rèn)為,，下半年或更遲到明年,，長春房地產(chǎn)市場肯定會(huì)有一個(gè)量的爆發(fā)點(diǎn)。而只要我們做好品質(zhì),、練好內(nèi)功,，哪怕等到市場回暖時(shí)賣現(xiàn)房，也能從容應(yīng)對,�,！�
長春房地產(chǎn)報(bào)總編輯劉爽認(rèn)為，前幾年,，在房價(jià)一路走高,、購房者熱情一再爆棚的情境下，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)失去了對這個(gè)行業(yè)最起碼的敬畏,。缺少對消費(fèi)者的尊重和深度研究,；忽視對產(chǎn)品本身的研發(fā)；忽略對承諾踐行的熱誠,；缺少對企業(yè)本身管理的加強(qiáng)和對人才的培養(yǎng),；甚至對現(xiàn)金流量的關(guān)注，也大大減弱。
劉爽說,，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看,，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒有進(jìn)入衰退的下行通道，目前房價(jià)漲幅回落,，說明政府宏觀調(diào)控效果開始顯現(xiàn),，這是政策出臺(tái)的初衷。這種階段性調(diào)整,，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,。毫無疑問，奉行產(chǎn)品主義的開發(fā)商更能拉近置業(yè)者與樓盤之間的心理距離,。 |
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