“凱雷目前在中國投資的地產(chǎn)項目已達10個,�,！苯赵谇鄭u舉行的“對話奧運城市”論壇上,，美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓(xùn)接受本報記者采訪時坦言,，有些二線城市的投資前景很不錯,。凱雷和眾多外資的投資思路相仿,，將快速涉足二線城市的樓市,，青島則是其首發(fā)站,。
據(jù)了解,，2006年,，凱雷曾以1.2億美元的總價購進上海中房·森林別墅110套高級獨棟別墅；今年4月,，凱雷剛剛以近20億元的價格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目,。
“選擇一個城市一定會有一個指標數(shù)。過去10年,，青島GDP增長率平均達到14%,，第三產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)的比重占到了43%，這是一種難得的經(jīng)濟結(jié)構(gòu),，也決定了其消費和居住需求會有一個很好的增長,。”康明訓(xùn)坦言,，城市未來的經(jīng)濟增長性正是凱雷投資標準的實質(zhì)所在,。正是有了這種判斷，2007年7月,，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心,。但康明訓(xùn)不愿意透露股份比例等細節(jié)。經(jīng)記者多方渠道了解,，凱雷出資10億元入股該項目,，占約70%股份。據(jù)項目開發(fā)商青島凱悅置業(yè)集團有限公司董事長王博介紹,，凱悅中心目前公寓的價格均價約3萬元每平方米,。有專業(yè)評估機構(gòu)指出，該項目僅住宅項目售罄即可套現(xiàn)12億至13億元，凱雷的投資回報率不低,。
一個不爭的事實是,，目前房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)局部區(qū)域或個別樓盤的下跌，未來樓市走勢不明朗,，觀望情緒嚴重,。此時，外資依然做多中國樓市是否是明智選擇,？對于最近市場傳言,，受境內(nèi)宏觀調(diào)控和限外政策的影響，國內(nèi)樓市出現(xiàn)了“外資退出潮”的現(xiàn)象,，康明訓(xùn)持不同意見,。他表示，投資者要求回報的壓力決定了基金的投資總要退出,，目前,，部分外資的退出其實只是階段性的處理�,？得饔�(xùn)認為,，外資對于境內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱情并未減退，反而更趨向中長期收益和戰(zhàn)略性布局,。至于外資進入的方式,，康明訓(xùn)透露，凱雷講究投資組合,，“股權(quán),、債權(quán)、收購物業(yè)以及不同建筑階段的物業(yè)我們都會考慮”,。
凱雷進入青島也僅僅暴露了外資涌入二線城市房地產(chǎn)的冰山一角,。有權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，今年一季度,，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多,，達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%,。據(jù)“2008年通過商務(wù)部備案的外資房地產(chǎn)企業(yè)名單”顯示,，截至5月30日，400余家獲批備案企業(yè)中,，北京地區(qū)僅有六家企業(yè)獲批,。而常州、成都,、重慶,、大連,、無錫等城市成為獲批企業(yè)集中所在城市。
真實的住房需求還沒能完全釋放,，從長期來看,，外資依舊很看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展形勢。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的研究報告指出,，外資占中國房地產(chǎn)總投資比例高達10%,。同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達650億元，增長64.8%,，整體高出其他渠道資金增長26.2%,，顯示去年在中國從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市,。
“今明兩年,，外資關(guān)注的重點依舊是二三線城市�,！敝袊嗣翊髮W(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍表示,，外資通過變化渠道、購買物業(yè),、借道二三線城市等多種手法,，加速進入中國房地產(chǎn)業(yè)；個別二三線城市2007年引入外資投資房地產(chǎn)的資金規(guī)模增幅甚至超過了100%,。趙錫軍認為,，近期中國地產(chǎn)市場雖然表現(xiàn)低迷，但回報仍然很高,，加上此前外資收購多是用美元買入,，隨著近期人民幣升值速度明顯加快，回報實際更多,。 |
|