吉林省長(zhǎng)春市凈月區(qū)某別墅項(xiàng)目開(kāi)盤一個(gè)月,，售出50多套。記者在采訪中了解到,，居住、投資兩相宜的經(jīng)濟(jì)型別墅,，正在像長(zhǎng)春這樣的二線城市升溫,。
“三年時(shí)間，翻了一番”,，長(zhǎng)春市某民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)理徐先生說(shuō),。2005年，徐先生以每平方米7000元的價(jià)格在長(zhǎng)春凈月旅游開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤買了一座獨(dú)棟別墅,。此前,，長(zhǎng)春市主要在凈月區(qū)建有部分別墅，但是長(zhǎng)期空置,，因此,，別墅投資并不被人看好。2006年開(kāi)始,，長(zhǎng)春別墅市場(chǎng)漸漸升溫,。如今，徐先生這個(gè)項(xiàng)目二期銷售均價(jià)已達(dá)每平方米1.3萬(wàn)多元,，較三年前翻了差不多一番,。但是還只相當(dāng)于一線城市普通商品房的價(jià)格，甚至還要低,。徐先生說(shuō),，如果現(xiàn)在出手的話，至少也能獲利100萬(wàn)元了,。
為什么長(zhǎng)春別墅價(jià)格上漲這么快,？業(yè)內(nèi)人士分析,，一是住宅升級(jí)換代導(dǎo)致需求增加。從住公房到兩居室,、三居室再到別墅,，部分經(jīng)濟(jì)富裕的人群不斷改善居住條件，希望擁有更高品質(zhì)的生活,，別墅往往成為他們終極選擇,；二是禁止別墅用地政策導(dǎo)致的稀缺性，將來(lái)別墅肯定越來(lái)越少,，很多人都想搭這最后一班車,；三是長(zhǎng)春別墅目前價(jià)格還不算高。如果別墅的界定是指“獨(dú)門,、獨(dú)戶,、獨(dú)院，占地面積又相當(dāng)大,，容積率非常低”的產(chǎn)品,，那么目前在長(zhǎng)春市場(chǎng)上占大多數(shù)的聯(lián)排、雙拼,、疊加等項(xiàng)目其實(shí)是“類別墅”或者經(jīng)濟(jì)型別墅,，多數(shù)別墅面積不大，在200至300平方米左右,，總價(jià)也不高,。因此，無(wú)論是地產(chǎn)商還是投資客,，對(duì)長(zhǎng)春別墅市場(chǎng)都十分樂(lè)觀,。
“長(zhǎng)春的別墅市場(chǎng)還有很大的增值空間，”某地產(chǎn)公司經(jīng)理說(shuō),，“它和普通住宅是兩種完全不同類型的產(chǎn)品,。同其他城市相比，比如北京,、上海等城市的別墅價(jià)格和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)相比應(yīng)該是2至3倍的差距,，相比之下，長(zhǎng)春普通住宅價(jià)格和別墅還沒(méi)有拉開(kāi)距離,�,！睋�(jù)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)資料顯示，2007年末,，長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格在3099元/平方米左右,，而聯(lián)排別墅均價(jià)則是5400元至8800元/平方米�,！斑@個(gè)比例是嚴(yán)重偏低的,，上升空間很大,。”
投資者劉女士認(rèn)為,，別墅的抗政策性高于普通商品住宅,。政府主要調(diào)控的是普通商品房，別墅不是普通住宅,，不在工薪族需求之列,，所以受政府宏觀調(diào)控的影響不會(huì)太大。長(zhǎng)春房?jī)r(jià)最近的走勢(shì)也說(shuō)明了這一點(diǎn)：普通商品房上漲的趨勢(shì)已經(jīng)明顯減緩,，但是別墅項(xiàng)目似乎并沒(méi)有受影響,。因此，一些投資人認(rèn)為,，目前“押寶”二線城市別墅正是時(shí)候,。
不過(guò)，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的別墅項(xiàng)目不宜純粹做投資,。首先，并非所有別墅價(jià)格都在一路上漲,。在長(zhǎng)春市,，獨(dú)棟別墅價(jià)格上漲較快，雙拼,、疊加等非獨(dú)棟上漲緩慢，主要因?yàn)橐恍﹦e墅項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,，長(zhǎng)期并不向好,。其次，長(zhǎng)春市中低端別墅還具備一定的供應(yīng)潛力,，別墅的稀缺性還遠(yuǎn)未體現(xiàn),。因此，有投資經(jīng)驗(yàn)的人士建議,，想在別墅上“押寶”,，最好選擇投資兼自住的方式，如果別墅增值較大,，有利可圖就轉(zhuǎn)手獲利,，否則就留下自用。進(jìn)可攻,、退可守,，才是規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的上策。 |
|