|
房價居高不下讓“買房難”成為繼“看病難”“上學難”之后,，擺在百姓面前的新難題,。殊不知，在紛繁復雜的房地產(chǎn)市場面前,，房價遠不如它表面看上去的那么簡單,，有時，它像水,，水到渠成,；有時，它也像火,，眾人拾柴火焰高,。 透過房地產(chǎn)開發(fā)商,、消費者,，以及政府工作人員、專家等各方人士對當前房價的評價,，或許可以讓你看見一個不被表面和片面蒙蔽的“房價”,。
開發(fā)商：只漲不跌
對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房,，比一年前要多付出近1/4的房款,。在市中心北門附近一套電梯公寓，2006年年初僅僅能賣到1800元/平方米,，短短兩年時間，這個價格已攀升至5000元/平方米,。
前些年落后于全國房地產(chǎn)業(yè)的烏魯木齊,，自去年在國內(nèi)“一漲聞名”。和所有城市房價攀升的原因大同小異,，烏魯木齊房價漲幅連續(xù)多月排在全國首位,，有成本增加及補漲等合理上漲的理由。
而對于今后房價漲或不漲的猜測,，房產(chǎn)開發(fā)商總是堅定地站在前者一方,，并不斷向消費者傳遞這樣的信息�,！ �
“烏魯木齊房價只會漲不會降,，房價上漲是必然，如果現(xiàn)在不買,，再過半年價格還要上漲,。因為黃金地段黃金價格。新樓盤開盤以后,，一般房子半個月就要漲20元,，這個黃金地段要漲就是‘跳躍式漲’,。舉例說，上海南京路有市無價,，城市中心區(qū)50年至70年不可能再蓋房子,。房價肯定會不斷上漲，這是城市經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果,�,！睘豸斈君R市中心北門附近即將開工的某樓盤開發(fā)商下屬的一家營銷公司高管張先生近日告訴以消費者身份出現(xiàn)的記者。對這幢高層電梯公寓,，他們公司目前向消費者的報價在7920元/平方米至13000元/平方米之間,。
不僅如此，烏魯木齊不論中心城區(qū)還是偏僻路段的諸多房產(chǎn)商常常會“強調(diào)”烏魯木齊房價將繼續(xù)上漲的“客觀理由”,，譬如“新疆近年來經(jīng)濟發(fā)展較快,，人們購房能力增強”“在烏魯木齊購房者除了本地戶口外，新疆各地州,、內(nèi)地到疆人員需求量大”等等,。
消費者：買漲不買落
“以前從沒想過要再買一套房子，但是,，突然有一天,，開始擔心再不買的話，以后在這個城市里的較好地段恐怕再也沒有我們能買得起的房子了,�,！痹跒豸斈君R一家事業(yè)單位工作的王小姐本來在單位有一套住房，但是,，去年看到烏魯木齊房價漲幅持續(xù)排在全國之首,，便決定趁早再買一套大戶型住房，以免像開發(fā)商說的那樣“以后會越來越貴”,。
近日,，新疆數(shù)流動力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價問題，對419名來自當?shù)夭煌鐣后w的居民做了一次問卷調(diào)查,。其中,，認為“本地房價太高，根本無法承受”的群眾所占比例最大,，達49.1%,，僅有占1.8%的人認為“以我現(xiàn)在的經(jīng)濟實力完全能承受”。
當?shù)鼐用駥豸斈君R“房價太高”的認識始于2007年,。據(jù)國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2007年1至7月,，地處我國西北邊陲的烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資呈高速增長態(tài)勢,，與去年同期相比,，投資增速達89.5%，居全國37個重點城市之首,；到9月,，全國70個大中城市房屋銷售價格中，烏魯木齊新房售價同比漲幅最高,，達21.2%,；截至2008年4月，這個距離北京約4000公里的城市,，其房價漲幅已連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首,。
就在這一年，烏魯木齊住房市場熱度空前,，一些市民攥著鈔票滿城“掃樓”,，有的在新樓盤開盤日連夜排隊搶號，不僅新建商品住宅旺銷,，連過去空置多年的商品房也被迅速“消化”,。
從事媒體工作的薛先生想法很有代表性：“當房價漲勢明顯時，即便并不是真的出于需求,，也會盡可能去購買,，因為，你不知道它今后還會漲成什么樣,�,！�
專家：要有平常心
“在一定程度上，開發(fā)商對房價走高不走低的宣傳,，容易導致群眾盲目購房,。”長期觀察烏魯木齊房地產(chǎn)市場的新疆統(tǒng)計局投資處處長馮力說,，再加上消費者自身“買漲不買落”的心理，開發(fā)商趁機捂盤惜售,、哄抬房價,，這些構(gòu)成了房價上漲的非理性因素。
事實上,，統(tǒng)計學專家也在提醒消費者,，房價漲幅和房價過高是兩回事。新疆財經(jīng)大學統(tǒng)計與信息管理學院教授,、新疆社會經(jīng)濟調(diào)查研究所所長王建軍說,，烏魯木齊房價漲幅確實很高，但房價漲幅是相對數(shù),，相對數(shù)在基數(shù)很低時,，不能準確描述房價的真實情況,，應結(jié)合絕對數(shù)加以描述。
王建軍教授說,，比如房價同樣上漲300元/平方米,，對于一個房價為1萬元/平方米的大城市，只漲了3%,，而在房價為3000元/平方米的烏魯木齊,，那它就上漲了10%。
烏魯木齊市房地產(chǎn)管理局市場處處長李冰認為,，很多消費者消費心理并不成熟,，哪怕不切合實際也要買房。一些父母給尚未工作的孩子提前購房在烏魯木齊已成普遍現(xiàn)象,。而實際上,，一平方米的房屋均價和月平均工資的正常比例應該1：3。香港很多人都是工作了二三十年才開始買房子,，而現(xiàn)在的年輕人大多講究一步到位,，結(jié)婚就要買房，哪怕才工作幾年,，也要選擇上百平方米的房子,，這是不理性的。
可喜的是,，很多消費者甚至一些開發(fā)商已經(jīng)開始反思房價,。烏魯木齊市政府有關(guān)部門近期進行了一次專題調(diào)研，發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)調(diào)控措施及保障性住房政策開始深入人心,，烏魯木齊市房地產(chǎn)市場逐步走向理性,。
而一些房地產(chǎn)開發(fā)商也認識到，一味地依靠哄抬房價來牟利并不是長久之計,，開發(fā)商和老百姓的利益是息息相關(guān)的,，并在業(yè)內(nèi)提出倡導“責任地產(chǎn)”，提倡自我規(guī)范,。
最近的統(tǒng)計表明,，今年一季度，烏魯木齊商品住房平均價格曲線平穩(wěn),，并有小幅回落,，業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來,，百姓對住房市場觀望情緒濃厚,，是導致當前烏魯木齊樓市比較平淡、價格增長勢頭有所緩解的重要原因。 |