近期,，天津市內六區(qū)二手房市場整體呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。天津中原物業(yè)顧問有限公司三級市場部總經理曹海濱認為,，目前已經進入了房地產業(yè)周期性的回暖期,。很多客戶和投資者開始了新一輪的采購和投資，但市場上逐漸蔓延開來的觀望情緒,，使得買賣雙方對后市的預期仍在博弈,，預計奧運會之前的二手房價格會有增長，但不會有大幅度的變化,。
有數(shù)據(jù)表明,，3月份，天津市內各區(qū)指數(shù)有增有減,，總體增長緩慢,。其中，河西區(qū)在六區(qū)中漲幅最大,，增幅為5.22%,；紅橋區(qū)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，增幅為4.12%,；河北,、河東和南開區(qū)都呈現(xiàn)了上漲的趨勢,，漲幅分別為3.06%、2.89%和0.01%,，南開區(qū)在前兩個月是以上升為主,，但是在3月的增長幅度幾乎為0；和平區(qū)在前兩個月都是以不錯的速度上升,，但是在3月出現(xiàn)了下降的情況,，跌幅為0.94%。
曹海濱認為,，一直以來,，天津市的二手房交易市場處于健康發(fā)展態(tài)勢。2008年,，主要有三個因素影響著二手房交易市場,。一是奧運因素。天津是北京奧運會的協(xié)辦城市,，天津的許多購房者把奧運會作為分水嶺,，持觀望而緩步入市的態(tài)度，希望奧運會后房價能降下來,。因為剛性需求的存在,，在奧運會以后，天津二手房的交易量可能會大幅增長,，但房價難以降下來,。二是京津城際高速鐵路的開通。今年8月份,，我國第一條高速鐵路京津城際將正式投入商業(yè)運營,，使兩大直轄市的地理和心理距離更加接近。工作在北京,、居住在天津的觀念,，一度成為影響天津新建商品住宅和二手房交易價格的潛在原因，也決定了一部分購房者持觀望態(tài)度,。三是濱海新區(qū)的開發(fā)開放成為拉動房價的有力因素,。2008年，是推進濱海新區(qū)各項體制改革的關鍵一年,，京津城際高速鐵路也將延伸到濱海新區(qū)。大量人員和資金的涌入,，也將對天津市的二手房價產生強有力的拉動,。
從2007年到2008年第一季度的天津市二手房交易情況來看，二手房需求中有40%屬剛性需求,，40%屬改善型需求,，只有不到20%屬于投資型需求,。如果這個比例和結構沒有大的改變，相信未來一段時間內,，天津市的二手房交易量和價格還將穩(wěn)步上漲,，奧運會后還可能會出現(xiàn)一個迅猛增長的階段。 |
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