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近日，記者在廊坊采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，由于房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，廊坊近期成了京津冀三方人士投資置業(yè)熱土。廊坊目前已有近30%的房子被北京和天津人買走,。中聯(lián)行不動(dòng)產(chǎn)公司董事長(zhǎng)楊思哲預(yù)測(cè),，作為京滬高速鐵路出京的第一站，廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)將首先受益,。預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)廊坊開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目將會(huì)有近一半被北京人買走,。
京滬高鐵利好帶熱樓市
記者了解到，今年開(kāi)工建設(shè)的京滬高鐵預(yù)計(jì)在2010年全線通車,，屆時(shí)從北京坐火車到廊坊僅需20分鐘,。
“將來(lái)火車通車了，估計(jì)到廊坊買房子的北京人會(huì)更多,�,！崩确皇袊�(guó)土資源局局長(zhǎng)鮑涌波表示，城市升值趨勢(shì)刺激了消費(fèi)心理預(yù)期,。不僅使域外投資者購(gòu)房消費(fèi)增長(zhǎng),，也增強(qiáng)了普通消費(fèi)者的投資消費(fèi)信心。由于域外購(gòu)買比重不斷增加,，加之受京津高房?jī)r(jià)影響,，廊坊等鄰京城區(qū)域房?jī)r(jià)增速相應(yīng)持續(xù)走高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至2007年底,，因經(jīng)商,、辦企業(yè)或子女上學(xué)等因素，廊坊所轄各縣的高收入群體等在廊購(gòu)房比例約20%左右,，而京津等域外人士在廊購(gòu)房比例也接近30%,。而此前，廊坊作為北京東南的重要門戶,，有京山鐵路和京津塘高速公路連接貫通,，已經(jīng)吸引了不少北京人到廊坊投資置業(yè)。
“廊坊近期已成了開(kāi)發(fā)商尋地的‘熱點(diǎn)區(qū)域’,�,！睋�(jù)廊坊市國(guó)土資源局梅海軍處長(zhǎng)介紹，4月10號(hào)至今,，北京等地開(kāi)發(fā)商來(lái)廊坊尋地的就有11撥,。
梅海軍表示，開(kāi)發(fā)商看好廊坊的主要原因有二：一是作為京滬高速鐵路出京的第一站,，廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)將首先受益,；二是北京的土地成本在提高，而相對(duì)北京而言,，廊坊地區(qū)目前土地成本比較低,，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，發(fā)展空間大,。
2008年初,，廊坊市政府開(kāi)始啟動(dòng)光明西道,、火車站,、三尖塔、龍河工業(yè)園區(qū)的成片開(kāi)發(fā)改造,，土地總面積11230畝,，初步確定可以改造的區(qū)域土地面積約9880畝。另?yè)?jù)鮑涌波透露,，廊坊正在積極謀劃一條北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)至廊坊的輕軌鐵路,。這條輕軌鐵路項(xiàng)目全長(zhǎng)35公里，項(xiàng)目總投資3.7億美元左右,。
廊坊買房者將有一半是北京人
據(jù)記者了解,，“京津冀都市圈”的快速發(fā)展為廊坊市加速崛起提供了歷史性機(jī)遇。尤其是富士康,、華為,、京東方、中興等超大項(xiàng)目的落戶廊坊,，為廊坊房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了更為廣闊的發(fā)展空間,。隨著交通條件的改善,，目前北京與河北連接的三河市、香河,、廊坊,、涿州等地已有近50萬(wàn)北京人投資置業(yè)。
專家提醒：投資須謹(jǐn)慎
上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅博士分析認(rèn)為,，隨著京滬高速鐵路的建設(shè),，原來(lái)各地之間的封閉將會(huì)打破，從而形成一條有機(jī)的鏈條,，而鏈條上的各個(gè)城市之間的聯(lián)系必然加強(qiáng),；與此同時(shí)，高速鐵路將有效縮短各個(gè)城市之間的交通時(shí)間,，尤其是縮短北京,、上海兩大房?jī)r(jià)“高地”與沿線二三線城市之間的交通時(shí)間，這會(huì)讓價(jià)格“高地”城市的輻射作用隨著交通時(shí)間的縮短而增強(qiáng),。
廊坊樓市相對(duì)于北京高不可攀的房?jī)r(jià),，吸引力是巨大的。而京滬高速鐵路的建設(shè),，也無(wú)疑為房產(chǎn)投資者提供了無(wú)限的遐想空間,。鄒毅表示，京滬高速鐵路的建設(shè)勢(shì)必將會(huì)對(duì)沿線設(shè)有站點(diǎn)的城市房地產(chǎn)投資起到極大的促進(jìn)作用,，而這種促進(jìn)作用轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力,，將會(huì)促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)穩(wěn)步提升。投資者提前介入,，肯定可以分得一杯羹,。但鄒毅同時(shí)也提醒投資者說(shuō)，京滬高速鐵路的建設(shè),，并不會(huì)導(dǎo)致沿線城市房?jī)r(jià)的暴漲,，因此投資沿線城市樓市要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備，絕不能像2004年前后溫州投資者那樣快進(jìn)快出,，只有長(zhǎng)線投資才能獲得較高的回報(bào),。 |