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近期，各地陸續(xù)按建設部的要求公布了2008年住房建設計劃,，其中明顯加大了規(guī)劃中保障性住房的建設面積,。專家認為，規(guī)劃內(nèi)保障性住房的增多,，加上未來每年新增土地供應收緊,，而其中七成以上又被要求供應給保障性住房，這無疑將對今年各地房價上漲的預期有一定影響,。
保障性住房供應加大
目前,，北京、上海,、重慶等地區(qū)已陸續(xù)公布了今年的住房計劃,。從已公布的幾個地區(qū)的計劃來看，其中一線城市北京的保障性住房占比達到四成以上,。2008年北京市計劃新建住房2750萬平方米,，其中新建廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟適用房300萬平方米,，限價商品住房450萬平方米,，其他政策類住房350萬平方米，商品住房(不包含限價房)1600萬平方米,。此外,，還將啟動一定數(shù)量的政策性租賃房。而上海的保障性住房面積要少于北京,，新開工住房面積約2000萬平方米,，其中新建,、配建經(jīng)濟適用住房和廉租房400萬平方米，將新增廉租住房受益家庭兩萬戶,，累計受益家庭達五萬戶,。
二、三線城市中,，南京的保障性住房供應相對也有所提高,，其中普通商品住房上市總量約為850萬平方米，比去年的925.4萬平方米有所減少,，但經(jīng)濟適用房的供應將達270萬平方米,。此外，西安,、重慶,、濟南、昆明的保障性住房計劃供應分別將實現(xiàn)207萬平方米,、235.92萬平方米,、182.08萬平方米以及414.8萬平方米以上。
中低檔房價格將現(xiàn)拐點
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為,，以北京為例,，從公布的數(shù)據(jù)上看，整體建設面積要比2007年大一些,。但是,，如果這個面積不是指可供出售的面積，而是指開工面積的話,，就存在影響陸續(xù)釋放的問題,，也就是說，這些新建的部分會在兩到三年內(nèi)逐步釋放出來,，這也會影響市場的預期,。他還指出，從影響上來看,，可能會對中低價位住房產(chǎn)生影響,，對商品房則不會有太大的影響。從公布的數(shù)據(jù)看,，新開工的商品房還比去年有所減少,，這和政策思路有關，即要加大低收入和中等收入者住房保障,，繼續(xù)放開商品房,。可以預計，今后在市場上能夠購買到的商品房的檔次會越來越高,。而潘石屹也在此前接受媒體采訪時提出,，從2007年的情況來看，土地供應中有大量的雙限房和低檔商品房,、經(jīng)濟適用房,，高檔住房明顯受到打壓。而今年又加大了對中低價位房的供應,，所以今年均價在8000元/平方米以下的中低檔房將最可能出現(xiàn)拐點,。
北京華遠集團總裁任志強日前指出，一旦保障性住房所占土地面積和建設面積擴大,，在總量不能同比擴大的情況下,，將會擠壓商品房的空間,。商品房的總用地量減少,，導致更多公司去爭奪土地，平均房價可能下降,，但商品房價格可能更高,。正如任志強所言，隨著京城土地供應緊張,，好的地塊正在減少,。北京2008年的計劃就指出，將統(tǒng)籌中心城,、新城,、小城鎮(zhèn)住房建設協(xié)調(diào)發(fā)展，結合新城建設將住房建設重點向新城轉移,。從2007年的情況來看,，大量的新盤開在五環(huán)以外，而一些北京郊區(qū)房價呈現(xiàn)迅速翻倍的價格增長就是明證,。
考驗政策執(zhí)行效果
北辰實業(yè)股份有限公司董秘郭川表示,，現(xiàn)在很多北京的開發(fā)商青睞去北京以外的地區(qū)拿項目。盡管保障性住房政策的出臺可以給開發(fā)商們一個新的業(yè)務領域,，但也要看到,，由于每一個項目的經(jīng)濟指標不同，開發(fā)難度不同,，而作為上市公司又是以追求利潤為主,，所以開發(fā)商更愿意做的可能還是商品房項目�,！巴恋嘏c住房需求的供求關系沒有發(fā)生根本性改變,，所以價格應該不會出現(xiàn)太大變化。”他說,。
盡管保障性住房的大幕業(yè)已開啟,，但還是有不少專家對此表示了些許擔憂。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞就在日前一次房地產(chǎn)高層論壇上指出,，如果要解決1000萬戶人口的住房問題,，以建設標準50平方米來計算，起碼需要五億平方米,，若每平方米建筑成本為1000元,，就需要5000億元。而2007年安排的資金是79億元,，與到2010年滿足缺口還有很大距離,。所以如果不具備政策執(zhí)行的支撐條件，那么政策效果恐怕要打折扣,。 |