近日,，西城區(qū)政府正式對(duì)外宣布，金融街拓展方案已通過北京市政府批準(zhǔn),，拓展工作即將全面展開,。業(yè)內(nèi)人士指出，北京金融街將迎來一次突變式的發(fā)展機(jī)遇,，其中,，高檔公寓存在較大投資機(jī)會(huì)。
據(jù)金融街街道辦事處透露,，金融街原有企業(yè)1340家,，其中金融企業(yè)72家。擴(kuò)大后,，在金融街辦公的企業(yè)將達(dá)到9376家,，其中金融企業(yè)148家。世邦魏理仕在2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告中指出,，外資金融機(jī)構(gòu)對(duì)金融街地區(qū)寫字樓的關(guān)注程度逐漸提高,。而在北京作為與中關(guān)村和CBD三足鼎立的金融街，公寓及住宅配套在其規(guī)劃進(jìn)一步擴(kuò)充后,，頗顯捉襟見肘,。
南豐中國(guó)發(fā)展有限公司董事麥耀祖在接受記者采訪時(shí)表示，隨著金融街形象的確立和影響的擴(kuò)大,，對(duì)于該地區(qū)公寓將產(chǎn)生巨大的需求,，且該地區(qū)寫字樓眾多，公寓的商務(wù)功能相對(duì)較弱,�,！熬o鄰金融街、位于西單商區(qū)這樣的國(guó)家核心圈,，土地十分稀有,，更需要適合投資及自住的有利產(chǎn)品，來滿足金融街發(fā)展大潮下所帶動(dòng)的住宅市場(chǎng),�,！丙溡娓嬖V記者，正因如此,，南豐投資的喜來廣場(chǎng)行政公館主力戶型面積控制在90平方米以內(nèi),。而據(jù)記者調(diào)查，金融街周邊區(qū)域高檔公寓的需求客戶主要集中于外籍公司派出的高級(jí)員工、國(guó)內(nèi)大型私企老板等高階層人士,，以商務(wù)居住為主,。在戶型方面,，該類高端人群似乎更傾向于一居室,、兩居室的戶型，戶型面積主要集中在60平方米至90平方米,，該比例占到了整個(gè)需求量的78.1%,。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，金融街周邊區(qū)域住宅項(xiàng)目投資潛力較大,，且隨著金融街?jǐn)U大的發(fā)展趨勢(shì),，金融街及其周邊地區(qū)新一輪房地產(chǎn)牛市行情的引爆將在所難免�,！昂诵牡囟蔚母邫n公寓將越發(fā)稀有,。”戴德梁行研究顧問部助理董事王晨說,，目前北京土地開發(fā)主要集中在四環(huán)路以外地區(qū),，核心城區(qū)新入市地塊受政府嚴(yán)格控制。土地供應(yīng)的稀缺,，使房產(chǎn)價(jià)格大幅跌落的可能性基本不存在,。此外，據(jù)王晨介紹,，北京購(gòu)買高檔公寓的投資者,，80%是境外人士，北京的內(nèi)地投資者,，以東北和山西人士為多,。他們的投資特點(diǎn)是不急于出租，喜歡長(zhǎng)期持有,。 |
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