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| 2008-01-07 本報記者:王曄彪 來源:經濟參考報 |
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隨著濱海新區(qū)的開發(fā)開放被納入國家“十一五”規(guī)劃,，天津的經濟得到飛速的發(fā)展,，天津的房地產市場也日益引人關注。2007年,，天津中心城區(qū)商品住房均價突破萬元,，成為繼北京,、上海、深圳,、廣州之后又一房地產熱點城市,。2008年，天津樓市又將呈現(xiàn)哪些特點,？
中國指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰指出,，受國家政策連續(xù)調控的影響，2008年的天津樓市將主要表現(xiàn)為三個特點,。
一是近郊四區(qū)將成為市場熱點,，住宅市場供應將集中放量。隨著天津城市的擴張以及市中心的土地不斷稀缺,，住宅(商住)用地供應不斷向郊區(qū)發(fā)展,。由于政策將強化開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)、形成供應推出市場,，近郊四區(qū)未來兩年的住宅市場供應將大幅放量,，成為天津普通住宅市場的熱點區(qū)域。
二是住宅市場郊區(qū)化發(fā)展引發(fā)全市價格結構性調整,，整體均價漲幅將放緩,。隨著市中心住宅用地供應不斷減少，市中心房價會持續(xù)上漲,，成交量會有所下降,。而近郊四區(qū)和濱海區(qū)域的住宅土地大量放量，未來兩三年住宅市場的供應也將大幅放量,，需求也將發(fā)生多層次的結構性調整,，這對天津整體住宅市場成交均價的增幅會有所抑制。但其中的熱點區(qū)域如津南區(qū),、開發(fā)區(qū)價格仍會處于相當高位運行,，各項目所面對的客戶群較為集中，高端客戶群將進一步分化和稀薄,，普通項目存在相當?shù)母偁帀毫�,，均價漲幅也將隨之放緩。
三是城市南部外圍將形成高端市場積聚區(qū),，東,、西部以中檔及保障性住宅為主,。大梅江住宅區(qū)的帶動，逐步形成了天津消費者南部“高檔居住區(qū)”概念,，津南區(qū)也成為新興高檔居住區(qū),。2007年前三季度，津南區(qū)已成交14塊,，成交土地面積達到141.75萬平方米,，集聚富力、華潤,、首創(chuàng),、吉寶等品牌開發(fā)商，將以打造低密度的高檔住宅為主要發(fā)展方向,，其產品設計多樣化,，涵蓋公寓、洋房,、別墅等多種物業(yè)類型,。而西部的西青區(qū)以及東部的東麗區(qū)主要規(guī)劃建設中檔住宅以及大量經濟適用房及廉租房。 |
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