|
作為全國房價最高,、上漲最快的城市,，近期有關(guān)深圳樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭論日益激烈,，有些聲音認(rèn)為深圳樓市已經(jīng)價跌量縮,，樓盤出現(xiàn)了大幅度的降價。然而記者走訪深圳市一些新盤發(fā)現(xiàn),，降價只是個別現(xiàn)象,，樓市的主要走勢是橫盤整理,，而非大幅下挫,。
大規(guī)模降價并未出現(xiàn)
盡管面臨著嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，深圳的樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的降價現(xiàn)象,。曾有報道說,，深圳南山區(qū)一個名為后海公館的樓盤價格下降了四成,，記者專門打電話以客戶的身份進(jìn)行核實(shí)，結(jié)果得到的回答是：“我們這里從來沒有降過價,�,！�
為了解目前樓市的真實(shí)信息，記者走訪了深圳市新近開盤的樓盤發(fā)現(xiàn),，在宏觀調(diào)控的壓力下,，深圳一些郊區(qū)樓盤采取了低價銷售的策略,，如龍崗區(qū)金田風(fēng)華苑開盤價為每平方米5800元,，是近年來深圳少有的低價盤,。但特區(qū)內(nèi)的一些樓盤都維持了高價,，如香蜜湖唯珍府暫定的開盤價是每平方米4萬元,，羅湖區(qū)的雙御雅軒的價格為每平方米2萬元，鹽田區(qū)的藍(lán)郡廣場開盤價為每平方米1.8萬元,，地處關(guān)外的寶安區(qū)的世紀(jì)春城四期價格也維持在1.2萬元左右,。
國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新調(diào)查顯示,，2007年11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,，其中,，深圳新建商品住房銷售價格同比上漲17.0%,，二手住房銷售價格同比上漲19.7%,，漲幅仍然居前,。
“深圳個別樓盤出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，但整體還是維持著縮量價高的局面,�,！鄙钲跐M堂紅物業(yè)顧問有限公司營業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說,，目前深圳樓市向上的發(fā)展趨勢沒有改變,，只是因?yàn)殂y行收縮了銀根,，導(dǎo)致一些炒房者難以為繼,，一旦政策環(huán)境發(fā)生變化,，房價還是會重新回到上升通道,。
深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2007年11月份深圳二手商品房的掛牌均價為13388元/平方米,，環(huán)比下跌2.0%,，但成交面積為373290平方米,，比上月增加9萬多平方米，增幅為33.2%,。分析人士認(rèn)為,，由于人多地少,，深圳樓市的剛性需求比較強(qiáng)勁,，消費(fèi)者對價格相當(dāng)敏感,，所以一旦價格出現(xiàn)松動,，剛性需求立即得到釋放,。
房地產(chǎn)要素加速調(diào)整
價格的堅(jiān)挺并不意味著深圳樓市在宏觀調(diào)控政策的重壓下“巋然不動”,。據(jù)記者調(diào)查了解，以前一段時間出現(xiàn)的中介倒閉事件為標(biāo)志,，目前深圳房地產(chǎn)的各個要素環(huán)節(jié)，如土地轉(zhuǎn)讓,、樓盤建設(shè)、開發(fā)商,、中介、消費(fèi)者等都在加速調(diào)整,。
來自有關(guān)方面的信息顯示,，開發(fā)商的拿地?zé)崆橼吚洹?007年12月20日,，深圳市龍崗區(qū)三宗居住用地掛牌出讓土地使用權(quán),，由于只有一家競買者交了履約保證金卻沒有報價,，三宗居住用地最終沒有成交,。而在此前的12月17日,，寶安區(qū)三宗,、合計(jì)13萬平方米的土地也是流拍。業(yè)內(nèi)專家表示,，土地的屢屢流拍，說明開發(fā)商的態(tài)度開始轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎,。
樓盤建設(shè)方面，來自深圳市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2007年前11月份深圳商品房施工面積2978.10萬平方米,，下降4.4%；商品房竣工面積317.38萬平方米,，下降40.0%,；商品房銷售面積534.899萬平方米，下降26.6%。
深圳的地產(chǎn)中介也不斷收縮“陣地”,。華強(qiáng)北商圈是深圳主要的商業(yè)區(qū),，因此成為中介門店扎堆的地方。記者在振興路不到300米的街道上,，發(fā)現(xiàn)了12家中介門店,，然而其中10家已是關(guān)門大吉，剩下的兩家中介也是慘淡經(jīng)營,，幾乎沒有什么顧客上門,，員工坐在一排電腦面前無所事事。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李智耀說,，深圳樓市2007年上半年的非理性發(fā)展帶動了地產(chǎn)中介的快速擴(kuò)張,，而一系列抑制投資的調(diào)控措施深入影響，深圳樓市的二手房交易業(yè)務(wù)發(fā)生很大變化,，月成交量由高峰時期的上百萬平方米萎縮到目前的二三十萬平方米,，地產(chǎn)中介的經(jīng)營受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。
調(diào)整并未改變樓市格局
“不能將這些調(diào)整和收縮簡單地理解為樓市開始進(jìn)入下降通道,�,！鄙钲跐M堂紅物業(yè)顧問有限公司營業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說，深圳的樓市有著較強(qiáng)的支撐,。首先,，從長遠(yuǎn)來看，深圳總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會財(cái)富積累同步上升,，居民消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁,，樓市的基本格局并未發(fā)生變化，這決定了深圳房價不可能出現(xiàn)大的下降,。
其次,，從歲末年初的走勢看，現(xiàn)今土地拍賣,、商品房建設(shè)等環(huán)節(jié)的遇冷收縮,，未來將進(jìn)一步加劇目前的供求緊張；銀行緊縮銀根的政策影響可能會持續(xù)到年初,，但到3月份銀行要執(zhí)行新的信貸計(jì)劃,，受此影響，市場可能逐漸回暖,，走出一輪新的上漲行情,。
再者，從中介行業(yè)來說,，目前出現(xiàn)的調(diào)整不見得完全是壞事,，它也是一次行業(yè)洗牌的機(jī)會,。市場的壓力必然引起行業(yè)內(nèi)的自我調(diào)整，一些聲譽(yù)不好,，實(shí)力不濟(jì)的企業(yè)會被淘汰,，從而增加行業(yè)的集中度。大者越大,，強(qiáng)者恒強(qiáng),，大型地產(chǎn)中介的管理水平和制度建設(shè)，將為樓市的健康發(fā)展奠定良好基礎(chǔ),。
“所謂的‘拐點(diǎn)’,，主要是指房地產(chǎn)市場不再像以前那樣飛速上漲了，而非房價掉頭向下,�,！鄙钲谑猩鐣茖W(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，深圳樓市目前的調(diào)整很像前段時間滬深股市出現(xiàn)的“擠泡沫”現(xiàn)象,，一旦調(diào)整到位,，房價還會上漲的,。但同時,，高海燕強(qiáng)調(diào)，近期深圳房價不會大幅上漲,，因?yàn)榍捌谏蠞q已經(jīng)透支一定空間,，何況國家的調(diào)控政策力度正在不斷加大,。未來深圳的樓市將更加理性,，像去年上半年那樣以資金推動為主要特征的瘋狂上漲不會再出現(xiàn),。 |