|
吉林省長春市的房地產(chǎn)江湖上,，從來沒有像2007年這樣熱鬧,。中海、綠地,、和黃,、保利……房地產(chǎn)大腕云集，攻城掠地,。隨著新地王一個個橫空出世,，長春房價(jià)也如脫韁野馬,，漲幅在全國70個大中城市中幾度靠前。本地老百姓抱怨“跳著腳都夠不著房價(jià)了”,，蜂擁而至的開發(fā)商卻說“還有上漲空間”,。
“飛漲”還是“補(bǔ)漲”？
說起房子,，28歲的小董很受傷,。他2005年交的房款，等著住新房迎接即將出世的孩子�,，F(xiàn)在孩子兩歲了,，房子還沒有蹤影。今年6月長春房交會期間,，小董和幾十位業(yè)主曾跑到會場打條幅抗議,。逼得急了，開發(fā)商就說“給你退錢”,。而小董買房時(shí)才2600元/平方米,，現(xiàn)在周邊樓盤都漲到每平方米4000多元了�,！霸瓋r(jià)退款,，我上哪兒買去？”小董打定主意,，“死了都不退,。我就是要我的房子�,！�
在很多長春市民的印象中,，長春的房價(jià)好像是一夜之間突然漲了起來。兩三年前,，2000多元/平方米能買到不錯的房子,，到了2007年，2000元以下的房子根本就沒有了,。
據(jù)長春市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),，今年1月至9月，長春市商品住房平均價(jià)格2869元/平方米,，同比上漲14.5%,，創(chuàng)歷史最高水平。小董說,，現(xiàn)在的房價(jià)太高了,，高得讓普通老百姓跳著腳都夠不著；房價(jià)漲得太快了,，一年辛苦掙點(diǎn)血汗錢,，都不夠開發(fā)商一天漲的,。
長春市房地產(chǎn)管理局副局長劉東偉認(rèn)為，長春房價(jià)不是“飛漲”,，而是“補(bǔ)漲”,。前幾年長春市房價(jià)低，其中原因很多,，一是政策性因素,，主要表現(xiàn)在土地價(jià)格不高；二是市場性因素,，主要原因是一些單位集資建房將全市房價(jià)整體拉低�,，F(xiàn)在經(jīng)過調(diào)整土地政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,，嚴(yán)格控制單位集資建房,，長春房價(jià)的真實(shí)面目逐步展露出來了。而且,，與全國同類城市,，即使與東北的沈陽、大連,、哈爾濱相比,，長春的房價(jià)目前仍是最低的。
“洼地效應(yīng)”引開發(fā)商趨之若鶩
“想當(dāng)年,，因?yàn)榉績r(jià)低,，上門請人都不來，現(xiàn)在不請自來,�,！遍L春市某開發(fā)區(qū)的負(fù)責(zé)人深切地體會到長春房地產(chǎn)市場的變化。長春市的低房價(jià)曾經(jīng)令許多開發(fā)商沮喪甚至望而生畏,，現(xiàn)在卻成了吸引開發(fā)商的最大籌碼,。因?yàn)榉績r(jià)低，所以升值空間大,。
2007年前三季度,，長春市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資198.7億元，同比增長25.5%,。外埠開發(fā)商在其中“功不可沒”。據(jù)統(tǒng)計(jì),，最近兩年間,，進(jìn)入長春的外埠房地產(chǎn)企業(yè)49家，計(jì)劃投資300多億元,。目前已投資110億元,。這些外埠企業(yè)幾乎都是國內(nèi)的品牌地產(chǎn)或者有雄厚財(cái)力支持的企業(yè)集團(tuán),。另外有消息說，還有幾家未到場的地產(chǎn)大鱷最近也有投資長春的意向,。
“連李嘉誠都來了”,，長春柴油機(jī)廠地塊拆遷時(shí)，搬遷的人們好奇地議論著,。對于這些地產(chǎn)大鱷的到來,，人們的心態(tài)十分復(fù)雜�,！皠傞_始挺高興的,，覺得只有大盤才能提升城市的品質(zhì)；現(xiàn)在看來,，大盤到哪兒,，哪兒的房價(jià)水漲船高�,！辟彿空咧芘空f,。
今年7月，綠地和中海在長春雙雙高調(diào)拿地,，單價(jià)均超過6000元/平方米,，創(chuàng)造了迄今為止長春市凈地拍賣單價(jià)之最�,！斑@么高的地價(jià),，蓋出來的房子價(jià)格肯定不會低�,！遍L春地產(chǎn)策劃人顧永超說,。
漲到多少才到頭？
“這房價(jià)漲到多少才是個頭呢,？”已經(jīng)觀望了兩年的長春市民周女士十分迷惑,。其實(shí)這也是很多人的困惑。
繼去年的宏觀調(diào)控以來,，今年國家陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)方面的各項(xiàng)調(diào)控政策,，但是對長春幾乎沒有產(chǎn)生任何影響。房地產(chǎn)市場供需兩旺,，房價(jià)仍然頑強(qiáng)上漲,。長春房地產(chǎn)管理局出臺的房地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)今年前九個月商品住房價(jià)格指數(shù)測算,，預(yù)計(jì)到年末還將有三個百分點(diǎn)左右的漲幅,。
這份報(bào)告同時(shí)指出，除去地價(jià)和開發(fā)成本加大等普遍因素,，棚改造成的被動需求增加也是房價(jià)上漲的重要因素,。2006年以來,，長春市對108個棚戶區(qū)進(jìn)行改造，涉及居民近10萬戶,，貨幣安置戶占拆除總戶數(shù)的46%,，如其中有50%購房，按每戶70平方米計(jì)算,，即增加了175萬平方米左右的購房需求,，相當(dāng)于上年登記銷售商品住房總量的55%。被動購房需求的明顯增加,，使房源略顯緊張,，也刺激了房價(jià)走高。
但是,，就像股市上沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的股票一樣,，房地產(chǎn)市場上也沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的房價(jià)。2008年,，長春市棚改進(jìn)入收尾階段,，剛性需求將明顯減弱；另外,，長春市還將完善多層次的住房保障體系,，除加大廉租房建設(shè)力度，還將建設(shè)一部分政策保障性用房,，即廉價(jià)房,。這對購房者來說，無疑是個好消息,。
|