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| 2007-11-26 本報記者:陳先鋒 來源:經(jīng)濟參考報 |
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在今年前10個月里，廣州的房價猛漲了近4000元/平方米。進入10月以后，盡管房價仍舊在倔強地上漲，但不可否認的是，廣州樓市觀望氣氛漸起,，房價“拐點說”也時隱時現(xiàn),。
2007年初，廣州樓市延續(xù)了2006年的瘋狂，房價持續(xù)飆升。這樣的漲幅已經(jīng)遠遠超過了居民收入的增長水平,，市民購房壓力增大,。為此，廣州市政府3月審議并原則上通過了“穗七條”,。目的是加大土地供給,，抑制房價的過快上漲。于是,，廣州房價應聲而落。根據(jù)廣州市房管局統(tǒng)計,，3月份廣州10區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元,，而中小戶型方面更是比2月下降887元/平方米,。
好景不長,，廣州房價的上漲勢頭并沒有因為“穗七條”的推進而受到影響,。3月以后,，廣州房價又開始漲聲一片,。為此,，廣州市開始改變思路,，要通過改變住房市場結構來促進房地產(chǎn)健康發(fā)展,，除了建設一批廉租房,，還計劃動工建設經(jīng)濟適用住房。此外,，廣州市開始加大土地供應量,，以確保未來幾年樓市的供應量,。
就在政府不斷加大土地供應的同時,，開發(fā)商卻在不斷融資圈地,，肆意拍出天王地價,。僅在9月11日,，保力地產(chǎn)就斥資42億元在廣州拿下了兩塊土地。同日,，廣州富力地產(chǎn)更是以樓面價18729元/平方米的“天價”刷新廣州“地王”紀錄,。
真正讓廣州樓市感到“寒意”的是9月底出臺的房貸新政,。根據(jù)廣州房管局陽光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù),，10月份廣州10區(qū)住房均價增幅已經(jīng)趨緩,，10區(qū)住房均價11970元/平方米,，比9月上漲了6%，但從成交量來看,，10月份交易面積有將近兩成的下降。
“房價高企的同時，成交量卻大幅縮水,，這表明近期廣州樓價上升缺乏支撐，這讓市場上產(chǎn)生了觀望情緒,，尤其是房貸新政更加強化了市民期待樓價回降的觀望心理,。”合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示,。
“觀望氣氛與房價上漲并存,，表明廣州樓市正處于一個高位盤整期,�,！睆V東省房協(xié)市場研究部主任黃福新分析認為�,！皬V州樓市雖然依舊有著瘋狂的外表，但是已經(jīng)進入了一個調整期,。在各項政策調控下,，市場各方參與者都開始以理性的態(tài)度來面對不確定的局面�,！�
高位盤整后,，廣州樓市將繼續(xù)飆升，還是回歸理性,？
對此,，黎文江分析認為，目前所謂的樓市低迷是銀行信貸額度基本用完，再加上房貸新政沖擊造成的，預計第四季度,，廣州樓價將保持平穩(wěn)狀態(tài),。等到明年銀行開始新的信貸額度發(fā)放,，以及房貸新政效應過后,，即春節(jié)過后廣州房地產(chǎn)市場才會有新的動向,。
黃福新表示,，廣州前期樓價大幅提升后,，進入10月銷售速度明顯減緩,，這是因為經(jīng)過前期的沖量,，今年大部分開發(fā)商的任務已經(jīng)完成，而且今年房價上升太快,，市場需要一段時間調整適應,。因此預計在房貸新政影響下,，第四季度廣州樓價不會出現(xiàn)大幅度增長,。
專家表示，廣州樓市高位盤整會讓開發(fā)商變得理性，不會再一味跟風漲價,，否則會透支樓市未來,；同時高位盤整也向投資者發(fā)出風險警告，只有擠掉一些非正常的需求,，引導市民合理消費住房,，廣州樓市才能得以健康發(fā)展,。
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