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今年以來,，福州房產(chǎn)中介公司發(fā)生了一連串的倒閉事件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，一連串倒閉事件的背后,，不能忽視的是房產(chǎn)中介行業(yè)的“痼疾”。此外,，房產(chǎn)中介公司素有房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”之稱,，倒閉事件也從另一個(gè)角度說明國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控措施的效用正在顯現(xiàn)。
平均每周倒閉一家中介
10月30日,，福州房產(chǎn)中介的后起之秀——誠業(yè)房產(chǎn)中介公司倒閉的消息,，就像被點(diǎn)燃的導(dǎo)火索一般迅速地在福州城里傳播開來，所到之處留下濃重的恐慌,。隨后,，誠業(yè)房產(chǎn)在福州的十幾家連鎖門店陸續(xù)關(guān)門。
今年以來,，福州已有40家房產(chǎn)中介相繼倒下，平均一周就有一家,。早在7月份,，帶著10多家門店轟轟烈烈入市的麥園房產(chǎn)中介，經(jīng)營(yíng)不到三個(gè)月就卷起客戶的錢款逃之夭夭,。因此,，誠業(yè)中介的倒閉讓人浮想聯(lián)翩。
潘劍是福州某家大型房產(chǎn)信息咨詢公司的置業(yè)顧問,。一個(gè)月前,，誠業(yè)中介人事部還派人來秘密與他商談，讓他跳離目前的公司而加盟誠業(yè),�,！罢\業(yè)倒閉的消息,，太讓我驚訝了，我都打算‘過去了’,，哪想到會(huì)發(fā)生這樣的事,，房產(chǎn)中介這一行真是越來越靠不住�,！�
潘劍所說的“靠不住”,，一是指在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的今天，開房產(chǎn)中介公司成為“炒樓”賺錢的捷徑之一,，福州目前有大小房產(chǎn)中介近1000家,，“過度飽和的中介市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)太大了，靠不住”,；二是指中介行業(yè)從內(nèi)到外都缺乏誠信,，內(nèi)部員工攜單外走，或?qū)蛻暨M(jìn)行價(jià)格欺詐,，久而久之成為房產(chǎn)中介的一個(gè)“痼疾”,，“這樣下去遲早會(huì)出事的”。
誠業(yè)中介委托處理善后事宜的福州名仁律師事務(wù)所律師黃建峰透露,，誠業(yè)中介的倒閉與公司的高成本運(yùn)營(yíng)有關(guān),，不包括員工的工資，其經(jīng)營(yíng)所必需的寫字樓,、門店的每個(gè)月的租金要好幾萬元,。而今年來，福州房?jī)r(jià)高漲,，受房貸新政等影響,，市場(chǎng)觀望情緒加重，中介公司的成交量大幅萎縮,，誠業(yè)中介的經(jīng)營(yíng)就此陷入困境,。
二手房交易“有價(jià)無市”
“去年，我們單個(gè)門店的成交量平均為每月四套房左右,。但從今年開始,，每月的成交量大約只有一套。近兩個(gè)月來,，多家單店還沒有成交記錄,。這種情況再繼續(xù)幾個(gè)月，我們恐怕也會(huì)守不住了,�,！备Ｖ菘稻臃慨a(chǎn)信息咨詢有限公司的一位經(jīng)理還告訴記者，目前康居房產(chǎn)還“捂著”6000多套各種戶型的房源,。
下半年以來,，福州二手房交易市場(chǎng)持續(xù)低迷,，中小型中介頻頻倒閉，大型房產(chǎn)中介企業(yè)乘機(jī)擴(kuò)充地盤,。然而,，二手房交易市場(chǎng)普遍陷入“有價(jià)無市”的局面，茍延殘喘的中介公司都在觀望中堅(jiān)守,。
進(jìn)入10月份,，福州二手房上市量比上個(gè)月多出了30%。在房產(chǎn)中介刊登的廣告中,，諸如“急售”,、“拋售”、“急轉(zhuǎn)”等字眼又回來了,。福州歡樂之家房產(chǎn)代理有限公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前福州市場(chǎng)二手房源大量增加,，是由于賣方急于在明年加息前將持有的房產(chǎn)出手，但他們對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的期待并未降低,，始終不肯降價(jià),。而買方卻認(rèn)為加息、房貸利率提高等各種金融調(diào)控手段,，已經(jīng)讓堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)有了動(dòng)搖之勢(shì),。因此，大多數(shù)的準(zhǔn)購房者都在持幣待購,，這導(dǎo)致一段時(shí)間以來市場(chǎng)交易量萎縮得厲害,。”
福州,、廈門兩地網(wǎng)民購房意向的調(diào)查結(jié)果顯示,，67%的福州網(wǎng)民表示會(huì)因?yàn)檎吒淖冑彿坑?jì)劃，廈門的比例則是50%,。此外,，兩地網(wǎng)民計(jì)劃購房的比例都不高，福州占24%,，廈門為20%,，而選擇“沒有購房計(jì)劃”的網(wǎng)民所占的比例，兩地都超過半數(shù),。
“今年的金融、稅收等各項(xiàng)政策明顯指向了房產(chǎn)交易流通環(huán)節(jié),，炒房人群縮小了不少,。投機(jī)性交易減少了，交易量肯定也大大降低,�,！备Ｖ葜衅榉慨a(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理林長(zhǎng)青認(rèn)為,，“新出臺(tái)的政策規(guī)定，第二套住房貸款首付不低于四成,、貸款利率提高,，這將限制很多投資交易。投資者在利潤(rùn)減少的情況下,，對(duì)房產(chǎn)的投資會(huì)更加謹(jǐn)慎,。”
樓市“山雨欲來”,？
業(yè)內(nèi)樂觀人士認(rèn)為,，二手房市場(chǎng)的萎靡正在為高房?jī)r(jià)敲響“喪鐘”，明年能否成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺之年,，現(xiàn)在已經(jīng)露出一絲征兆,，而這一切仍將取決于調(diào)控新政是否能夠真正落實(shí)。
閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為,，在平抑高房?jī)r(jià)方面,，地方政府必須有所作為，一方面擴(kuò)大土地供應(yīng),，另一方面還需增加針對(duì)中低收入人群的保障房項(xiàng)目建設(shè),。作為房地產(chǎn)開發(fā)的根本，福州土地供應(yīng)從2005年以來持續(xù)減少,，有數(shù)據(jù)說明,，1988至1999年，平均每年出讓土地面積約為3000畝,，2000年實(shí)行招拍掛之后,，每年土地出讓面積銳減至千畝左右，2006年全年出讓土地面積也僅有2079畝,，今年至今出讓面積只有996畝,，土地供應(yīng)的減少帶來房?jī)r(jià)的必然走高。
福州房地產(chǎn)交易有一半以上的業(yè)務(wù)量是在二手房市場(chǎng)完成,，福州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員朱劍修發(fā)現(xiàn),，盡管目前福州二手房市場(chǎng)萎靡不振，房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)出慣性上漲態(tài)勢(shì),，著實(shí)讓人看不懂,。朱劍修認(rèn)為，從以往經(jīng)驗(yàn)來看,，每次調(diào)控之后,，就會(huì)有一段觀望期，隨后即是房?jī)r(jià)的反復(fù)上漲,。以房貸新政為例,，其實(shí)早在8,、9月份，全國(guó)各大銀行的放貸額已達(dá)80%甚至90%,，到年底自然無錢可貸,，明年新的房貸指標(biāo)出來，銀行的貸款沖動(dòng)又來了,，市場(chǎng)是否反復(fù)仍難以預(yù)料,。
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