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中國指數(shù)研究院華北分院最近公布了今年下半年天津市商品住宅新增供應(yīng)分布與特點的報告,。報告說,，2007年春季以來,，天津商品住宅市場供應(yīng)和需求都得到持續(xù)穩(wěn)定的增長,，價格也從1月的5155元/平方米持續(xù)上漲到6月的5993元/平方米,，天津樓市呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢,。
6月份以來,，天津樓市的供應(yīng)量大幅增加,，各區(qū)域范圍內(nèi)多個樓盤即將在下半年入市,，結(jié)合傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季而大規(guī)模入市,。2007年下半年新入市樓盤承接2006年以來住宅用地向外環(huán)擴(kuò)張之勢，多數(shù)分布在外環(huán)周邊及濱海地區(qū),，市中心部分熱點板塊新增供應(yīng)也得到增加,。
中國指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰闡述了下半年天津住宅供應(yīng)特點,。
中心城區(qū)土地稀缺性明顯城市外擴(kuò)趨勢加強
2007年上半年招拍掛土地出讓共63塊，出讓土地面積達(dá)到428.58萬平方米,。其中住宅為33個地塊,，出讓面積為241.61萬平方米。隨著城市發(fā)展步伐的加快,，天津住宅用地供應(yīng)逐步向外擴(kuò)展且速度有所加快,。市內(nèi)六區(qū)上半年僅出讓四塊住宅土地，出讓土地面積5.76萬平方米,；而近郊四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)縣成交地塊數(shù)分別達(dá)到九塊和14塊,，出讓土地面積分別為57.73萬、152.44萬平方米,。
“90平方米以下70%”尤為突出
截至2007年上半年,，天津市供地計劃可建設(shè)用地總面積約473萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約775萬平方米,，其中居住用地約351萬平方米,，規(guī)劃建筑規(guī)模不低于597萬平方米，而90平方米以下住宅的建設(shè)用地占70%,，約245萬平方米,，規(guī)劃建筑規(guī)模不低于418萬平方米。居住用地供應(yīng)計劃占總體土地供應(yīng)面積的74.21%,。2007年上半年出讓地塊中住宅用途地塊面積達(dá)到241.61萬平方米,，占總體出讓土地面積的56.37%。
“90平方米以下70%”政策在上半年新開盤的八棟適家,、寶翠花都二期等項目中充分得到落實,；下半年新開盤的于澤欣苑、城際美景,、鳳凰小鎮(zhèn)等項目都是以90平方米以下戶型為主推戶型,，中小戶型下半年的供應(yīng)量將得到大幅增長。
小高層,、高層住宅建筑逐步占主導(dǎo)
隨著城市用地的不斷稀缺及天津城市建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展,，新開發(fā)的住宅樓盤主要是以小高層、高層為主,，市中心地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯,。下半年開盤的27個項目中，僅有七個樓盤有多層設(shè)計,，其他均為高層及小高層設(shè)計，新開盤項目中高層建筑占比達(dá)到74.07%,。
知名房地產(chǎn)商搶灘
隨著濱海新區(qū)開發(fā)的熱潮,，政策的開放,，濱海在逐步成為中國經(jīng)濟(jì)的熱點。萬通,、萬科,、融科智地、廣廈等知名房地產(chǎn)企業(yè)早已進(jìn)駐濱海并站住腳跟,，濱海房地產(chǎn)市場現(xiàn)已成為熱點和焦點,。濱海新區(qū)“十一五”規(guī)劃預(yù)計，2010年和2020年濱海新區(qū)人口規(guī)模將增加為180萬人和300萬人,，人口凈增達(dá)170萬,，未來幾年對住宅的需求量將成倍增加，加之國家對“濱海新區(qū)”開發(fā)開放的大力扶持,，房地產(chǎn)市場前景看好,。
高檔住宅市場需求旺盛
下半年新盤樓盤或老項目的后期產(chǎn)品，力求在產(chǎn)品設(shè)計,、園林規(guī)劃,、建筑形態(tài)設(shè)計等各個方面來提升產(chǎn)品品質(zhì)。其中中新城上城之上城豪苑,、水岸江南等項目實行精裝修的標(biāo)準(zhǔn)入市,，中新城上城之上城豪苑一期一開盤就實現(xiàn)五個億的銷售收入，銷售率達(dá)到90%以上,；從精裝修項目天津富力城,，中新城上城之上城豪苑一期熱銷，成交價格達(dá)到9500元/平方米以上,，高檔住宅市場需求旺盛,。 |