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| 6月北京市新樓開(kāi)盤均價(jià)超過(guò)每平方米一萬(wàn)元 |
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| 當(dāng)月批準(zhǔn)住宅銷售面積創(chuàng)新低 |
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| 2007-07-05 記者:李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
記者在采訪中了解到,，北京市6月份住宅銷售面積創(chuàng)新低，當(dāng)月新建商品住宅開(kāi)盤均價(jià)超過(guò)每平方米一萬(wàn)元,。
7月4日,，記者從北京中大恒基等多家房產(chǎn)中介獲悉，北京市建委6月份共批準(zhǔn)銷售許可證42個(gè),，批準(zhǔn)銷售面積共計(jì)167.98萬(wàn)平方米,，較去年同期下降33.1%，創(chuàng)今年上半年新低,。與取證面積嚴(yán)重縮水形成鮮明對(duì)比的是,，商品住宅預(yù)售均價(jià)大幅上漲了30%，其中,，6月份項(xiàng)目開(kāi)盤整體均價(jià)達(dá)到11528元/平方米,，整體均價(jià)較去年同期上漲33.2%。
根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示,，在北京市建委批準(zhǔn)銷售許可證的42個(gè)項(xiàng)目中,，普通住宅項(xiàng)目16個(gè)，公寓項(xiàng)目八個(gè),，別墅項(xiàng)目六個(gè),，其他工業(yè)、公建配套及商業(yè)寫字樓12個(gè),。商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為5560套,，獲準(zhǔn)面積為71.32萬(wàn)平方米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為13088元/平方米,。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理趙晨明告訴記者,，根據(jù)2007年上半年住宅取證情況來(lái)看，除去2月份春節(jié)淡季,，6月份獲批銷售面積為最低,。同比2006年6月份，商品住宅獲批個(gè)數(shù)增加11.1%,，但獲批銷售面積卻下降33.1%,，預(yù)售套均面積減少七平方米/套；環(huán)比5月份,，商品住宅獲批個(gè)數(shù)增加3.4%,，獲批銷售面積下降10.7%。
對(duì)于北京批準(zhǔn)住宅銷售面積大幅下滑的情況,，趙晨明分析說(shuō),，在銷售相較2006年整體下滑的情況下,，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目取證變得謹(jǐn)小慎微，這也顯示出開(kāi)發(fā)商信心不足,。更為重要的是由于前一階段大多數(shù)樓盤銷售不盡如人意,，市場(chǎng)上待消化的樓盤數(shù)量增加，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤積極性降低,，因此等待選擇更好的時(shí)機(jī)入市,，在這種情況之下取證項(xiàng)目銷售面積嚴(yán)重縮水在所難免。
盡管如此,，商品住宅預(yù)售均價(jià)卻走出了相悖的走勢(shì)并呈現(xiàn)出較高的增幅,。趙晨明介紹說(shuō)，今年上半年商品住宅預(yù)售均價(jià)上漲了30%,。同時(shí),，新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格也一路高升，其中,，6月份項(xiàng)目開(kāi)盤整體均價(jià)為11528元/平方米,。比去年同期整體均價(jià)上漲33.2%，環(huán)比5月份漲幅為11.5%,。
記者了解到,，在6月份開(kāi)盤的40多個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)10000至15000元/平方米的項(xiàng)目占比最高,，為34.9%,，成為6月份開(kāi)盤物業(yè)的主流價(jià)位；其次為8000至10000元/平方米的項(xiàng)目,，占比為25.6%,；開(kāi)盤均價(jià)8000元以下的項(xiàng)目占比僅為14.0%，環(huán)比5月份該價(jià)位占比份額,，減少了21.4%,，從而影響6月份開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比上漲。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，6月份北京五環(huán)內(nèi)開(kāi)盤項(xiàng)目中僅有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)未過(guò)萬(wàn)元,，位于南四環(huán)至五環(huán)之間，預(yù)計(jì)未來(lái)地鐵四號(hào)線和五號(hào)線開(kāi)通后,，南四環(huán)至五環(huán)間也很難再有開(kāi)盤均價(jià)低于萬(wàn)元的商品住宅入市,。與此同時(shí)，五環(huán)外商品住宅開(kāi)盤整體均價(jià)也隨著郊區(qū)化速度的加快和京城房?jī)r(jià)的不斷升溫而高漲,，僅6月份就環(huán)比上漲17.2%,。
對(duì)于房?jī)r(jià)的不斷上漲，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,，上半年北京市房?jī)r(jià)的快速上漲,，是多方面原因造成的，其中供不應(yīng)求仍然是主要因素,。
對(duì)此,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示贊同。他說(shuō),，從根本上說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是供給與需求不相匹配造成的,，這是一個(gè)本質(zhì)的長(zhǎng)期起作用的因素，而且這個(gè)因素在中國(guó)今后幾十年的城市化加速進(jìn)程中也是一個(gè)基本的趨勢(shì),。不能期望通過(guò)抑制房?jī)r(jià)來(lái)達(dá)到供求平衡,，而增加供給才是一個(gè)基本的政策傾向，所以今后整個(gè)社會(huì)的輿論導(dǎo)向,，應(yīng)研究建好房,、多蓋房、快蓋房以滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求,。
牛鳳瑞還指出,，就政府的政策措施而言，過(guò)去保障性住房存在嚴(yán)重不足,，住房保障政策沒(méi)有得到很好的實(shí)施,，中低收入階層的住房需求沒(méi)得到有效的解決，這些也都是引起房?jī)r(jià)上漲的因素,。他認(rèn)為,，政府在這方面應(yīng)該下大力氣、有所作為,，這才會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度和市場(chǎng)的穩(wěn)定起到積極的作用,。 |
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