在過去的一兩年中，杭州等浙江省發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼此前長(zhǎng)達(dá)八年的高漲之后，進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)冷清的時(shí)期,。今年以來,，杭州樓市開始回暖。
據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,，今年前五個(gè)月，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售穩(wěn)步回升。截至5月末,，全市商品房銷售面積累計(jì)251.12萬平方米，同比增長(zhǎng)36.5%,，增幅達(dá)到去年以來最高水平,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,，杭州樓市4月份所有板塊二手房?jī)r(jià)格全線上揚(yáng)，漲幅最高的同比高達(dá)18.12%,，持續(xù)供求兩旺,。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測(cè)的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示，4月份,，杭城二手房綜合成交均價(jià)為9613元/平方米,，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%,。
有輿論認(rèn)為,，杭州樓市的回暖，和去年以來股票市場(chǎng)的火暴有很大的關(guān)系,。在股票市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的財(cái)富效應(yīng)之后,，一些大戶和老股民開始獲利收手，規(guī)避接下來高位運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn),。這批人從股市獲得巨大的利益后,，認(rèn)為股市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，還是房子最安全,，于是紛紛買房置地,。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源,，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加,；同時(shí)，也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市,，有效需求持續(xù)釋放,，多方面因素使得杭城二手房市場(chǎng)成交相當(dāng)活躍，成交速度明顯加大,。市場(chǎng)上高檔房源成交大大增加,，根據(jù)4月份的統(tǒng)計(jì)，有5.27%的成交房源總價(jià)在150萬元以上,。不少開發(fā)商表示,，確實(shí)有不少買房的資金來自于股市。
此外,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益群體審時(shí)度勢(shì),，抓住機(jī)遇，用各種技巧“善加引導(dǎo)”也是樓市回暖的重要原因,。在浙江的不少城市,，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“深度”依賴依然沒有改變。今年以來，杭州,、寧波等的地方政府領(lǐng)導(dǎo)都發(fā)出了要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的聲音,，有的還再次強(qiáng)調(diào)肯定房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位。
促使很多購房者結(jié)束觀望積極入市的一個(gè)重要誘因就是土地拍賣價(jià)格的走高,。5月30日,，在拍賣號(hào)稱杭州錢江新城“絕版地塊”的126畝地塊時(shí)，綠城集團(tuán)聯(lián)手葛洲壩集團(tuán)等兩家公司,，以34.9億元報(bào)價(jià)擊退中海,、華潤(rùn)、新鴻基等著名企業(yè),，創(chuàng)下了樓面地價(jià)每平方米11759元的新紀(jì)錄,。
在寧波，去年年底,，寧波華辰北9號(hào)地塊以樓面價(jià)6490元/平方米的高價(jià)成交,，在很大程度上影響了購房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。根據(jù)寧波市城調(diào)隊(duì)房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果,，今年5月份,，寧波市房?jī)r(jià)變動(dòng)水平再現(xiàn)加速上漲勢(shì)頭，房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%,，價(jià)格漲幅比上年平均增加了4.2個(gè)百分點(diǎn),，為2005年二季度以來新高。
杭州多個(gè)樓盤重現(xiàn)四五年前樓市火暴時(shí)期的“連夜排隊(duì)”購房景象,。位于杭州城西的一家樓盤選擇午夜零時(shí)開盤,，均價(jià)7900元/平方米,，出現(xiàn)了數(shù)百人連夜排隊(duì)搶購的景象,。“銀樹灣”樓盤出現(xiàn)了排隊(duì)達(dá)五天五夜的現(xiàn)象,。有媒體指出,，其實(shí)排隊(duì)問題是可以通過電腦操作等技術(shù)來解決的，目前這種“場(chǎng)面感”起到了渲染氣氛,、火上澆油的作用,。
有專家指出，市場(chǎng)上也有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放,。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng),，想改善住房條件的大有人在。此外,，我國現(xiàn)行金融政策實(shí)際依舊是存款“負(fù)利率”,，加上人民幣升值預(yù)期，進(jìn)一步使老百姓對(duì)錢放在銀行失去信心，開始紛紛將儲(chǔ)蓄搬入房產(chǎn)等市場(chǎng),。 |
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