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在我國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)“喊了多年”,。然而相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里,，許多人甚至包括建設(shè)系統(tǒng)的一些領(lǐng)導(dǎo)連什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化都不甚了了。經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén),、企業(yè)和專(zhuān)家堅(jiān)持不懈的宣講,、探索、實(shí)踐,，而今,，概念已清晰,，目標(biāo)已明確，相關(guān)政策逐漸完善,，產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容更加具體……種種跡象表明,，住宅產(chǎn)業(yè)化已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。
前不久,，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在蘇州同里舉辦了一次“住宅新技術(shù)體系研討會(huì)”,，提出大力推廣住宅建造新技術(shù)，加快我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化步伐,。此舉被業(yè)內(nèi)人士看成是為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化催馬加鞭,。
何謂住宅產(chǎn)業(yè)化
對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來(lái)的,�,！吧鲜兰o(jì)90年代初，我們開(kāi)始和日本有關(guān)機(jī)構(gòu)合作,。我曾問(wèn)他們的專(zhuān)家,，到底什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化？你能不能用最簡(jiǎn)練的語(yǔ)言來(lái)描述一下,？他就講,，很簡(jiǎn)單，三句話：第一,，資金和技術(shù)的高度集中,；第二，大規(guī)模生產(chǎn),；第三,，社會(huì)化供應(yīng)�,！�
關(guān)于產(chǎn)業(yè)化,，聯(lián)合國(guó)很多人下過(guò)定義，但童悅仲認(rèn)為日本人講得最簡(jiǎn)明,。
他認(rèn)為,，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式,，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式,。
一家澳大利亞的公司到建設(shè)部訪問(wèn)時(shí)說(shuō)，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來(lái)的,。因?yàn)樗麄儑?guó)家的建筑工會(huì)很厲害,，建筑工人的工資水平非常高，所以他們要想降低成本,，提高競(jìng)爭(zhēng)力,，就一定要走產(chǎn)業(yè)化道路,，將建筑工地的工序分解。凡是在施工現(xiàn)場(chǎng)能分解出來(lái)的部件,，就拿到工廠的生產(chǎn)線上去做,。這樣能大大減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期,，保證質(zhì)量,。
而日本的合作方工廠則完全在生產(chǎn)線上生產(chǎn)住宅，每一條生產(chǎn)線八個(gè)小時(shí)可以生產(chǎn)10到11棟住宅,，48分鐘一棟,！運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)一天就可以組裝完成。目前他們的市場(chǎng)占有率達(dá)5%,。
顯然,，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度,，降低生產(chǎn)成本，提高勞動(dòng)效率,，保證建筑質(zhì)量,。更重要的是，它能節(jié)約資源,。
目標(biāo)鎖定：節(jié)能,、省地
澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是逼出來(lái)的，我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化同樣是逼出來(lái)的,，只不過(guò)不是為工會(huì)所逼,，而是為能源、土地等資源現(xiàn)狀所迫,。
我國(guó)人均資源很少是不爭(zhēng)的事實(shí),。
童悅仲說(shuō)，從能源來(lái)說(shuō),，我國(guó)煤炭的人均儲(chǔ)量只有世界人均儲(chǔ)量的44%,，能源問(wèn)題已經(jīng)在制約我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展了。而建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%,，其中有2/3用于住宅,。從土地來(lái)看，現(xiàn)在全國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的660個(gè)縣中,，人均土地面積已低于聯(lián)合國(guó)公認(rèn)的0.85畝警戒線,，有的地區(qū)還出現(xiàn)沒(méi)有建設(shè)用地的情況。
“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常迫切的,�,！蓖瘣傊僬J(rèn)為,，中央提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標(biāo)，是戰(zhàn)略層面的問(wèn)題,；推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作,，應(yīng)該說(shuō)是戰(zhàn)術(shù)層面的問(wèn)題。我們要通過(guò)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,，達(dá)到發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標(biāo),。
專(zhuān)家解釋說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設(shè)科技成果的產(chǎn)業(yè)化,、生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化,。通過(guò)推廣住宅建造新技術(shù)，應(yīng)用新材料,，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫,、隔熱、隔聲性能不佳,，傳統(tǒng)建材生產(chǎn)(如燒磚)毀壞耕地等弊端,，從而減少能耗，節(jié)約土地,。推行住宅產(chǎn)品的工廠化,、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)�,；a(chǎn),，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量,、縮短工期,，又可節(jié)能、節(jié)水,、節(jié)材,。此外，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心還將通過(guò)政策手段引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商發(fā)展中小戶(hù)型住宅,，更是直接的省地節(jié)能之舉,。
蘇州研討會(huì)提出，今后必須按照“節(jié)能,、節(jié)地,、節(jié)水、節(jié)材,、環(huán)�,！钡囊螅罅ν茝V住宅建造新技術(shù),，提升新建住宅性能,，加快我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐,。
政策措施漸趨完善
童悅仲說(shuō)，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化工作,，國(guó)家高度重視,，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施。
1999年,，國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》,，該意見(jiàn)作為一個(gè)綱領(lǐng)性文件，吹響了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的號(hào)角,。
同年4月29日,，建設(shè)部頒發(fā)了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》，7月1日實(shí)施,；2005年11月30日,，《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布，2006年3月1日開(kāi)始施行,。它們從住宅性能認(rèn)定角度對(duì)有關(guān)企業(yè)走住宅產(chǎn)業(yè)化之路進(jìn)行鼓勵(lì)和引導(dǎo),。
2006年6月21日，建設(shè)部頒布《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施大綱》,。大綱要求,，住宅產(chǎn)品必須向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化,、規(guī)模化,、產(chǎn)業(yè)化,、模塊化和通用化發(fā)展，以改善產(chǎn)品的性能和質(zhì)量,，方便設(shè)計(jì)和施工,，為工業(yè)化住宅建筑體系奠定較好的物質(zhì)基礎(chǔ)。大綱還要求國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地使用節(jié)能,、節(jié)水,、節(jié)材和環(huán)保的材料，使用住宅產(chǎn)品成套技術(shù),，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展,。
幾種做法可資借鑒
方向既明，政策已定,，只待認(rèn)真落實(shí)和推行,。而落實(shí)則需要一些可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)和方法。
事實(shí)上,，經(jīng)過(guò)多年探索和實(shí)踐,，有些地區(qū)和企業(yè)已經(jīng)有了若干比較成功的做法,。在蘇州研討會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心一道向與會(huì)人員,，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師,、設(shè)備工程師和各省市負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相關(guān)人員等,，推薦了住宅產(chǎn)業(yè)化不同側(cè)面的幾種較成熟的做法。
其一,，鋼結(jié)構(gòu),。美國(guó)華新頓·迪泰(中國(guó)上海)公司已在中國(guó)承建了數(shù)處輕鋼建筑項(xiàng)目。其中,，江蘇常熟的輕鋼多層住宅(六層)項(xiàng)目已基本完工,。該項(xiàng)目采用了華新頓公司在美國(guó)實(shí)踐多年已經(jīng)成熟的冷彎型鋼墻體系統(tǒng)、冷彎型鋼樓面系統(tǒng),、自流平水泥樓板輕鋼屋面系統(tǒng)及外墻保溫系統(tǒng)等,。由于建筑部品大部分是工廠生產(chǎn)線預(yù)制的，因此所謂現(xiàn)場(chǎng)施工就成了“組裝”,，工期大大縮短,，且質(zhì)量有保證，保溫隔熱隔音防火及環(huán)保性能均佳,。同時(shí)節(jié)水節(jié)電節(jié)材節(jié)地顯著,。以用水為例，該項(xiàng)目每平方米用水量是0.02噸,，而傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)需0.8噸左右,。
其二，全裝修,。住宅產(chǎn)業(yè)化同樣需按照節(jié)能環(huán)保的要求推進(jìn)住宅裝修的產(chǎn)業(yè)化,。童悅仲說(shuō)，全裝修問(wèn)題建設(shè)部已提了很多年,，因?yàn)槊鞣繋?lái)的問(wèn)題實(shí)在太多,，一個(gè)是業(yè)主在裝修時(shí)存在極大的資源浪費(fèi)，一個(gè)是鄰居之間互相干擾,，另外還留下很多隱患,，包括結(jié)構(gòu)和用電方面的安全隱患，因?yàn)檠b修時(shí)往往要改水改電改結(jié)構(gòu),。從全世界來(lái)看,，大概只有中國(guó)有毛坯房。現(xiàn)在主要矛盾是開(kāi)發(fā)商不敢做，因?yàn)樽霾缓玫脑�,，投訴點(diǎn)比較多,。敢于做全裝修，且能做得比較好的開(kāi)發(fā)商才是真正有作為的開(kāi)發(fā)商,�,？傊b修是一個(gè)方向,。
龍信建設(shè)集團(tuán)從1994年開(kāi)始致力于住宅全裝修,。該集團(tuán)負(fù)責(zé)人在研討會(huì)上介紹，其主要做法,，一是設(shè)計(jì)采購(gòu)施工一體化,。比如設(shè)計(jì)時(shí)開(kāi)間、進(jìn)深,、預(yù)留洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)化,、模數(shù)化，便于施工,。二是總承包管理模式,，對(duì)工期、質(zhì)量,、安全,、文明施工、成品保護(hù)等一管到底,。三是裝飾質(zhì)量采用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。四是嚴(yán)格施工工序控制和驗(yàn)收程序。五是成品半成品的工廠化加工,。六是實(shí)行成品保護(hù)制度,。七是嚴(yán)格施工工序控制和驗(yàn)收程序。最后一點(diǎn)是做好售后服務(wù),。以上措施使得他們的全裝修具有節(jié)能、環(huán)保,、安全,、和諧特色。目前,，該集團(tuán)在國(guó)內(nèi)國(guó)外都有工程,，年產(chǎn)值達(dá)40多億元。
其三,，整體衛(wèi)浴,。對(duì)家中最為休閑私密的衛(wèi)浴空間來(lái)說(shuō)，最為忌諱的是單項(xiàng)衛(wèi)浴產(chǎn)品互相拼湊而導(dǎo)致與整體環(huán)境格格不入。意大利一設(shè)計(jì)大師在談到衛(wèi)浴設(shè)計(jì)流行趨勢(shì)時(shí)說(shuō)：“任何一個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)都必須融入一個(gè)風(fēng)格統(tǒng)一的整體環(huán)境中,，否則你想表達(dá)的某一種情緒就會(huì)在其他元素的沖突中蕩然無(wú)存,。”正是看到了整體衛(wèi)浴這一發(fā)展趨勢(shì),，臺(tái)灣有巢氏集團(tuán)于2005年在蘇州成立了蘇州有巢氏系統(tǒng)衛(wèi)浴有限公司,，開(kāi)拓整體衛(wèi)浴市場(chǎng)，從事整體衛(wèi)浴的設(shè)計(jì),、制造,、銷(xiāo)售、安裝及維修保養(yǎng),。與傳統(tǒng)方式裝修的衛(wèi)生間,、浴室相比，整體衛(wèi)浴因地板,、底座等均為高溫高壓一次整體成型,，就徹底消除了傳統(tǒng)衛(wèi)浴間的滲漏隱患。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一說(shuō),，鋼結(jié)構(gòu),、整體衛(wèi)浴在住宅建設(shè)中的應(yīng)用和新建住宅的一次性裝修，都與節(jié)能省地環(huán)保及推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān),。發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅,，用新技術(shù)提升住宅性能，是世界上眾多國(guó)家共同關(guān)心的問(wèn)題,，對(duì)我們這樣一個(gè)人口眾多,、資源相對(duì)缺少，建筑工業(yè)化程度相對(duì)較低,、建筑能耗較高,，住宅建設(shè)年竣工量都在10億平方米以上的國(guó)家來(lái)說(shuō)，更有著極其重要的意義,。 |