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京城樓市從來不缺熱點，這句話今年再次得到驗證。在經歷了住宅,、商業(yè)地產熱之后，酒店地產熱再度襲來,。面對2008年奧運帶來的商機，酒店地產開始提前進行預熱,，包括洲際,、希爾頓、麗茲,、索菲特等國內外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個目標區(qū)域,。
酒店物業(yè)搶占京城
位于上東區(qū)的陽光上東四星級商務酒店將于五一前封頂，并將在北京奧運會之前全面投入使用,，該酒店將由世界知名酒店管理集團負責管理,。近期，招商地產也宣布,，計劃投資四億元左右，在白家莊地塊開發(fā)一座五星級酒店,；百萬平方米大盤泛海國際也在社區(qū)內規(guī)劃了星級酒店,。
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場報告，顯示2008年奧運會前,，北京將有九家新的五星級酒店陸續(xù)投入使用,。戴德梁行投資部董事曹念國預測：2008年奧運會前，北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家,，三至五星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間,；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%。
高收益助推京城酒店業(yè)
“國內外品牌酒店長驅直入,，與國內經濟發(fā)展密切相關,。”在分析北京酒店市場異軍突起的狀況時,，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經理朱曉東表示,。她認為，這幾年中國經濟每年以兩位數(shù)的增長,，在全世界引起高度重視,，這樣的環(huán)境下,，中國的酒店業(yè)發(fā)生很大變化，外國的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線城市,。品牌從高端一線到二線,，甚至經濟性的酒店，全面展開攻勢,。酒店是一個城市都市化,、國際化最主要的標志。北京大都市化,、國際化進程在不斷的強化,，酒店發(fā)展的潛力巨大。
更為重要的是,，馬上就要到來的2008年奧運會對酒店地產而言無疑是最大的契機,。奧運前后，北京肯定會有大量的商務和參賽活動,，吸引更多世界級企業(yè),、全球高端消費者涌向北京，將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長,。但有數(shù)據(jù)顯示,，目前應對奧運市場的酒店消費還有相當?shù)目杖薄?BR> 現(xiàn)在，無論是官員還是觀眾,，已經在提前預訂很多高端酒店,，一些高端酒店產品，像國際俱樂部,、東方君悅,，去年經營業(yè)績都呈上升趨勢，未來平均的房價和出租率也是一個上升的勢頭,。從這些事態(tài)可以看出,，奧運會之前尤其是2007年、2008年上半年,，北京的酒店業(yè)整個經營狀況將繼續(xù)上升,。巨大的市場效益背后，推動了整個北京酒店地產投資的迅速增加,。
酒店地產選擇條件苛刻
雖然長期看好國內的酒店市場,，但國際品牌酒店企業(yè)選擇項目異常謹慎，麗茲用七年時間在北京尋找合作伙伴,。曹念國認為,，酒店項目對區(qū)域環(huán)境等要求很高，因為酒店本身不是目的地，而是酒店周邊的寫字樓,、商業(yè)或者是旅游區(qū),，以目的地作為一個基礎酒店才能有很好的聲譽。另外,，整個區(qū)域的水平也會影響酒店投資建設的定位,。因此，交通條件,、地理位置,、自然環(huán)境、周邊人文傳統(tǒng),、客戶類型等,，都是開發(fā)商和酒店管理集團需要著重考慮的因素。 |