1998年,，國務(wù)院發(fā)文明確提出在全國推行廉租住房制度,。2005年和2006年，國務(wù)院又連續(xù)下發(fā)穩(wěn)定住房價格的重要文件,，其中一項重要措施就是在全國范圍內(nèi)推行廉租房政策,。但這一制度在落實中卻不盡如人意。據(jù)悉，2006年,，全國開工建設(shè)和收購廉租住房5.3萬套,，建筑面積293.68萬平方米——僅完成計劃的1/3左右。
廉租房短缺的癥結(jié)表面上是資金投入不足的問題,，而其實質(zhì)則是廉租房政策在地方的制度缺失和持續(xù)多年的供給不足,。資料顯示，截至去年年底,，廉租房建設(shè)投資不足商品房投資的2%,，去年全年投入的低收入家庭住房保障資金不足20億元。而來自民政部的數(shù)據(jù)顯示,，2005年城鎮(zhèn)低保人數(shù)穩(wěn)定在2200萬左右,。這是一個不可忽視的群體。然而,，就住房而言,，被納入廉租住房保障范圍的只有32.9萬戶。
何以如此,？據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析,，在許多地方，房地產(chǎn)稅費(fèi)收入是地方政府財政收入的重要部分,。而建設(shè)廉租房,，地方政府不但得不到收益，反而要拿出土地,，投入大量資金,，使用大量人力、物力,，地方政府相關(guān)部門因此缺少積極性,。說白了，地方政府就是怕廉租房建設(shè)影響其自身的經(jīng)濟(jì)利益,。
首先,，土地出讓金被稱作地方“第二財政”，據(jù)報道,，中國東部地區(qū)的一線城市目前基建資金的40%至60%來自土地出讓金,。如果認(rèn)真落實廉租房制度，廉租房的供應(yīng)將拉低房價,。據(jù)有關(guān)專家估計,，廉租房與房價呈反比關(guān)系，廉租房的供給每增加5%,，就會迫使房價下降3%至4%,。韓國政府面對飛漲的房價，加大廉租房供應(yīng)后，房價應(yīng)聲而落,，就是一個明顯的例子,。而房價下跌，土地出讓金也會跟著降低,，這將直接減少地方政府的“第二財政”收入,。
其次，與房地產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)業(yè),，是推動地方GDP增長的最強(qiáng)勁的力量,，倘若廉租房拉低房價，必然影響GDP的增長速度,，在現(xiàn)有的干部政績考核機(jī)制下,，那些認(rèn)真執(zhí)行廉租房政策的官員，政績可能反而會受到影響,。因而,，地方政府建設(shè)廉租房的動力不足。加之現(xiàn)在并沒有嚴(yán)格的評估和獎勵,、懲戒機(jī)制,，不落實廉租房政策的地方得不到任何處罰，廉租房政策被懸空也是必然的,。
廉租房比經(jīng)濟(jì)適用房更能有效地解決低收入者的住房問題,，因為，經(jīng)濟(jì)適用房富人可以鉆空子,，搶到購房的機(jī)會,。但是，廉租房富人卻不容易也沒有興趣介入,。廉租房天然的抗投機(jī)性決定著，廉租房在房市調(diào)控中能夠發(fā)揮重要作用,。專家認(rèn)為,，既然廉租房既能解決低收入者的租房問題，又能調(diào)控房價,，國家應(yīng)該構(gòu)建嚴(yán)厲的懲戒措施,，對地方政府執(zhí)行廉租房政策的效果進(jìn)行評估和獎懲，以使廉租房政策真正落到實處,。
去年5月,，“九部委十五條意見”中規(guī)定，尚未建立廉租住房制度的城市,，必須在2006年年底前建立,，并合理確定和公布今明兩年廉租房的建設(shè)規(guī)模。到去年12月初，建設(shè)部透露,，全國仍有五個省(區(qū),、市)沒有建立廉租住房制度目標(biāo)責(zé)任制，19個地級以上城市沒有建立廉租住房制度,。今年春節(jié)前,，建設(shè)部的通報說，仍有145個地級和縣級城市尚未建立廉租住房制度,。
今年“兩會”期間,，建設(shè)部長汪光燾在接受記者采訪時，再次強(qiáng)調(diào)尚未建立廉租住房制度的市,、縣,，要在2007年年底前建立，否則“要追究當(dāng)?shù)卣呢?zé)任”,。 |
|