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| 長株潭城市群樓市聯(lián)動效應(yīng)明顯 |
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| 2007-03-12 記者：蘇曉洲 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)長沙電
長株潭(長沙,、株洲、湘潭)是湘江中游地區(qū)一個密集的城市群,。隨著中心城市長沙的樓市景氣度上升,，城市群房價聯(lián)動迅速，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)“周邊”緊跟“中心”城市消費(fèi)的趨勢,。
據(jù)記者了解,，目前，長沙房價均價約3000元/平方米,，受此影響,，湘潭、株洲等地房價也明顯上漲,。如湘潭市,，2003年前后很多商品房價格不過700至800元/平方米，如今新樓盤很多都達(dá)到了1500元/平方米左右甚至與長沙均價持平,。即使是長沙周邊的寧鄉(xiāng),、望城，房價也大體攀升到1000元以上水平,。由于“周邊”城市收入水平,、消費(fèi)能力與“中心”城市有差距，城市群中二線城市的居民對這種房價聯(lián)動覺得難于接受,。
隨著交通環(huán)境的改善,，“中心”城市住房投資或消費(fèi)資金流向周邊分流，還導(dǎo)致“周邊”城市住房開發(fā)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說,，在距離長沙高速公路行車時間只有約20分鐘、開通了城際公交車的湘潭市,，近些年住房開發(fā)呈現(xiàn)“啞鈴形”——小于60平方米的住房和大于180平方米大戶型開發(fā)多,，而60至90平方米的戶型供應(yīng)偏少。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說,，截至去年底,，湘潭市城區(qū)可銷售商品住房5195套。其中144平方米至180平方米的占33%,，120平方米至144平方米的占30%,，大于180平方米的占9%，80至90平方米的只占1%,。
這種住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),，與當(dāng)?shù)厝绥娗橛?20至144平方米,、80至90平方米這兩個銷售面積分段的需求存在明顯差距，很多人呼吁政府進(jìn)行調(diào)控,。但實(shí)際上,，在這類受到城市群中心輻射的二線城市，由于拿地成本等開發(fā)綜合成本較低,，潛在的“外地”需求可以預(yù)期,，開發(fā)商熱衷于營造“大小兩頭”，有其逐年抓住市場機(jī)遇,、實(shí)現(xiàn)資本收益最大化的考慮,。 |
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