|
北京市建委、北京市政府外事辦公室,、北京市公安局,、北京市工商局、北京市商務(wù)局2日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》,，對境外機構(gòu),、境外個人在北京購買商品住宅作出一系列明確規(guī)定。
“限外令”的出臺,，給一年多來持續(xù)高熱不退的北京房地產(chǎn)市場帶來一絲波動,。
“身份認定”是關(guān)鍵
“限外令”是北京市2007年對一路“高歌猛進”的房地產(chǎn)市場祭出的第一道“殺手锏”,。此間分析人士認為，新政策中最為要害的是對境外機構(gòu),、境外個人身份認定和行為判定作出了詳細規(guī)定：個人購買要出具居留狀況證明，機構(gòu)購買則強調(diào)必須是自用,。
記者從北京市建委房屋交易市場管理處獲悉,，今后，境外個人的購房情況將被錄入北京市統(tǒng)一的信息平臺“交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”,，驗證境外個人的購房套數(shù),，如發(fā)現(xiàn)不是第一套購房，將不予辦理登記手續(xù),。
新政策明確規(guī)定,，境外機構(gòu)對購買商品房進行出租、出售等經(jīng)營活動,，遵循商業(yè)存在的原則,，必須申請設(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》,。業(yè)內(nèi)人士表示：“各部門聯(lián)手進行身份認定和行為判定,，基本堵住了境外個人和機構(gòu)投資炒房的通道�,！�
市場反應(yīng)平淡
“限外令”出臺后,，記者電話采訪了幾個北京市黃金地段的外銷樓盤。樓盤銷售人員告訴記者：“其實,，從去年下半年開始,，外國人來看房買房的就開始漸漸少了。這兩天,，針對外國人的樓盤銷售情況并沒有發(fā)生特別明顯的變化,。”
據(jù)了解,，為了防止境外熱錢炒房,，有關(guān)部門對境外機構(gòu)和個人的購房政策早在研究之中。2006年7月20日,，北京市建委給開發(fā)企業(yè)下發(fā)了緊急通知,，稱境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作,、學(xué)習時間超過一年的境外個人,，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房,，不符合此條件不得購買商品房,。
據(jù)統(tǒng)計，北京市建委緊急通知下發(fā)后三個月，以外資身份在京城購買寫字樓散售面積的客戶成交套數(shù)僅為12套,，成交面積為2846平方米,。而在政策發(fā)布前的三個月內(nèi)，外資購買寫字樓成交89套,，成交面積12687平方米,，政策前后對比交易量下降了將近六成。
一位銷售經(jīng)理告訴記者：“從去年下半年起,，業(yè)內(nèi)都在傳限定政策出臺是早晚的事,。”
對北京房價影響微弱
據(jù)介紹,，境外資金在北京購房的比例占到了北京房地產(chǎn)市場交易額的7%左右,。境外個人投資主要集中在高檔公寓，而境外機構(gòu)在北京主要投資在高檔酒店,、商業(yè),、辦公樓以及高檔服務(wù)式公寓。
中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認為,，“限外令”出臺,，對改變外資購房市場缺乏管理的現(xiàn)狀有積極作用。從長遠來看,，“限外令”使房地產(chǎn)市場更趨于規(guī)范,、合理；但短期內(nèi),，不會對北京房價造成太大的沖擊,。
“從供求狀況分析，‘限外令’實施后高檔樓盤的需求相應(yīng)會有一些減少,。但這些變化還不足以拉動高檔樓盤價格下降,，從而影響整個樓市�,！绷衷鼋苷f,。 |