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| 政策效果尚未顯現(xiàn) 北京房價“坐上火箭” |
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| 2006-12-20 本報記者:李佳鵬 實習生:張雪 來源:經濟參考報 |
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2006年對于來京工作三年有余的張小姐無疑是最郁悶的一年,。經過三年的努力,，她終于攢夠了12萬元，可當她拿著這筆錢打算購買今年初看上的一處商品房時,，她發(fā)現(xiàn)原本可以支付100平方米的首付款,，目前僅夠支付80平方米的首付款，這使得張小姐“一步到位”的購房計劃只能改變,。
造成這種情況的原因,，一方面是由于付款方式調整的影響，另一方面是由于房價的上漲,。她看好的這個樓盤價格已由年初的每平方米6000元上漲到了7000多元,。“為什么今年國家針對房地產市場出臺了一系列的調控政策,，可房價還是像坐上火箭一樣屢屢竄高呢,？”張小姐疑惑地問。
與張小姐有同感的人并不在少數,，在記者走訪的幾個售樓處,，幾乎所有前來看房的人都在抱怨房價的上漲速度，而與之形成鮮明對比的是,，幾乎所有的售樓人員全部看漲未來的房價,。他們建議說：“能下手就趕快購買，要不然明年房價還會更高,。到時后悔可就來不及了,！”
記者了解到，為了穩(wěn)定房價,，政府今年從金融,、信貸、土地、稅收等方面出臺了多項政策,。從4月開始,，中國銀行率先上調金融機構貸款基準利率，緊接著5月國務院召開常務會議,，研究促進房地產業(yè)健康發(fā)展的措施,，隨即“國六條”出臺，“提高購房首付比例”,、“整頓房地產交易秩序”,、“征收個人轉讓住房繳納個人所得稅”等政策又陸續(xù)推出。隨著這一系列“退燒藥方”的應用,，調控效果開始初步顯現(xiàn),，房價漲幅基本得到控制。但少數城市的房價并未在這一輪調控中穩(wěn)定下來,。北京就是最典型的例子,，北京房價依舊持續(xù)上升，6,、7,、8、9四個月,，房價同比分別上升了11.2%,、11.1%、11.4%和10.3%,。10月份,，北京房屋銷售價格以10.7%的漲幅領先全國。
上海富陽物業(yè)咨詢有限公司分析師王娟告訴記者,，與以往的政策相比,，今年的政策目標更明確，手段也更為靈活,。目前,，北京等城市的房價依然保持大幅上漲，這里有時間滯后的影響,。房地產市場很復雜,，存在很多博弈，不是說政策一出臺,，效果馬上就會顯現(xiàn),。這些政策的全部效果，要過一段時間才會更加顯著,。原因是房地產業(yè)有它自己的發(fā)展規(guī)律,，房屋建設周期長,。
中大恒基不動產營銷有限公司總經理王述則認為，出臺的諸多政策并未顯現(xiàn)其成效,，房價仍然居高不下,，究其原因，是政府采用計劃經濟手段對市場經濟體制下的房產市場進行調節(jié),，兩種體制相互博弈,，令政策產生滯后，在市場經濟體制下只有供給和需求達到相對平衡,，價格才能保持平穩(wěn),，如果體制不能理順，只能離政策制定初期的目標漸行漸遠,。
王述認為,，政府應加快經濟適用住房和廉租房建設，以解決大多數中低收入人群的住房問題,，另一方面,，應拓寬投資渠道,，引導居民理性消費,、合理投資，雙管齊下,，才能有效降低購房需求,，保持房價的穩(wěn)定增長。對整個房地產市場而言,，盡管多項調控措施密集出臺,，但土地供應和房地產市場中出現(xiàn)的種種問題成因復雜，地方性特征明顯,，面對一刀切的政策凸顯出執(zhí)行上不一致的尷尬局勢,，加上一些地方、一些干部思想認識還不夠統(tǒng)一,，讓政策的貫徹,、落實程度不夠。下一步的當務之急是在政策執(zhí)行力上“下工夫”,，堅決貫徹落實國家出臺的方針政策,。 |
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