| |
|
| "現(xiàn)金收房"藏貓膩 二手房買賣警惕收房陷阱 |
|
|
|
|
|
|
| 2006-12-19 記者:陳光明 王炳坤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
本報(bào)沈陽(yáng)電
隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫,，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來(lái),。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出,，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其代理傭金的水平,。
鞍山市民張先生就碰到過(guò)“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月,，急需資金的張先生找到一家中介公司,，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷售價(jià)格為25萬(wàn)元,。由于中介公司看出張先生急于出手,，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司,，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付,。張先生就這樣在中介的全權(quán)代理下，通過(guò)先后兩次收取10萬(wàn)元,、15萬(wàn)元房款賣掉了房子,。此后卻在無(wú)意中得知，自己的房子是被中介以30萬(wàn)元的價(jià)格賣出的,。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：原來(lái)自己被中介公司賺走了這么大的差價(jià),。
鞍山市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員介紹，由于在“現(xiàn)金收房”過(guò)程中,，中介公司只是一個(gè)過(guò)渡者,，不需要支付各種稅費(fèi)，利潤(rùn)空間很大,，所以他們往往樂(lè)于此道,。他舉例說(shuō)，一套40萬(wàn)元的房產(chǎn),，采取現(xiàn)金收房方式完成交易,，中介公司的利潤(rùn)可達(dá)該房售價(jià)的10%以上，而正常情況下,，中介公司收取的傭金也只在3%以內(nèi),。
業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“現(xiàn)金收房”的交易方式還存在諸多風(fēng)險(xiǎn),。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后,，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣出去，他們可能采取不正當(dāng)手段將房屋或抵押或出租,，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉,。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失,。
專業(yè)人士提醒房屋業(yè)主,，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證,，千萬(wàn)不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事只管將房產(chǎn)證交給中介然后拿錢了事,，過(guò)戶才是代表房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。 |
|
|
|
|
|
|
|