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| 潘石屹:港股直通車可減輕國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)壓力 |
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| 2007-09-24 本報(bào)記者:李佳鵬 張莫 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“個(gè)人直接對(duì)外證券投資試點(diǎn)辦法的推出時(shí)機(jī)非常好,，國內(nèi)樓市的壓力也會(huì)得到相應(yīng)減輕,�,！弊鳛镾OHO中國有限公司的董事長,，潘石屹對(duì)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整一向非常敏感。日前他在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)表示,，港股直通車的即將開通對(duì)于疏導(dǎo)國內(nèi)資金流出有著重大意義,。
“目前國內(nèi)的資金量非常大,，僅去年一年全中國的房地產(chǎn)成交量是1.6萬億人民幣,。這些資金沖到股票市場,，股票市場暴漲,；沖到深圳等地的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場價(jià)格也暴漲,。這些資金就像洪水一樣,，不是把它堵住，而是把它引出去,，才能解決國內(nèi)的流動(dòng)性過剩,。”潘石屹表示,，個(gè)人直接對(duì)外證券投資試點(diǎn)辦法正是一項(xiàng)“把洪水引出去”的政策,。
“把洪水引出去也要看看對(duì)方的地勢是不是處于一個(gè)相對(duì)低的水平，而目前來看,，一個(gè)上市公司同時(shí)發(fā)行A股和H股,，兩者之間還是存在著不小的差價(jià)。因此香港股市相對(duì)內(nèi)地確實(shí)處于一個(gè)較低的地勢,�,！迸耸僬f,，“所以,，我想一旦港股直通車開通，其政策效果應(yīng)該不用很久就能顯現(xiàn),�,！�
而對(duì)于國外“熱錢”炒熱中國房地產(chǎn)市場的問題，有著多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的潘石屹也有著自己的看法,。他對(duì)記者表示,，對(duì)于國外資金進(jìn)入國內(nèi)的樓市不能一概而論，一部分確是抱著投機(jī)的目的,，想炒一筆就走,，但也有很多國外資金進(jìn)入中國是看好中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景�,！拔覀円褤舻氖菍儆诘谝环N的‘國際熱錢’,。”潘石屹說,。而他也高度評(píng)價(jià)了從去年到今年國家出臺(tái)的意在控制熱錢流入渠道的一系列政策,。“就我了解的情況,，這些政策對(duì)于打擊熱錢效果還是比較明顯,。”
美國房屋次級(jí)抵押貸款危機(jī)近期也成為了眾人探討的焦點(diǎn),，而潘石屹對(duì)此也堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)：這項(xiàng)危機(jī)和中國的房地產(chǎn)業(yè)“絕緣”,。他堅(jiān)定地對(duì)記者表示：“國內(nèi)的房地產(chǎn)市場在結(jié)構(gòu)上不存在發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)的可能,。”他解釋說,，美國的房地產(chǎn)市場之所以爆發(fā)了這次危機(jī),，首先因?yàn)榇渭?jí)抵押貸款的首付比例都很低，有的甚至是零首付,，這本身就蘊(yùn)含著很大的風(fēng)險(xiǎn),。其次資產(chǎn)證券化的過程又將這種風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到了經(jīng)濟(jì)的其它環(huán)節(jié)�,！跋鄬�(duì)而言,，中國房地產(chǎn)市場的情況大大不同，首先中國的個(gè)人住房按揭貸款的首付比例最低也在30%以上,，其次我們的住房貸款幾乎不存在證券化,，因此抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)得多�,！� |
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