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近期二套房貸再次收緊，讓有購房計劃的市民措手不及,。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專家和銀行理財師,，日前向公眾推薦了一些應(yīng)對招法,。
梯度購房，借房融資巧過渡,。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里,，需要承擔兩套房貸,，而一旦舊房出手后,，不但舊房的房貸負擔完全解除，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款,。所以,，很多梯度購房者會大膽借貸,。但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付,、高利率,，很多人不敢輕易下單購房。
對此專家建議,，這部分購房者可以向親友借房融資,，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購買新房,。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏,，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費貸款,。等舊房賣掉后,，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可,。
改善購房方式,，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后,，首付款必須達到4成以上,，對購房者來說，需自己籌措更多錢,。專家建議,，購房者可用未到期的定期存單、長期國債,、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措首付款,，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款,，親友又不會因為提前支取存單,、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物,，不妨盡量多貸一些款,，最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款,，這樣就不用承擔二套房貸的高利率了,。
首次購房，不用公積金貸款,。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,，因此專家建議，短期內(nèi)準備再次購房的首次購房者,，可以不用公積金貸款,，等再次購房時再使用公積金貸款。
據(jù)介紹,，在目前低利率情況下,，首次購房的商業(yè)性房貸最低為4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個百分點,，購房者多支付的利息很少,。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機會留在再次購房時使用,。未來如果利率重走上升通道,，公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就會拉大，屆時公積金貸款就更合算,。 |