新年上班第一天,，各家銀行就給“房奴”們送了一份大禮,，多家銀行宣布給存量房貸提供七折利率優(yōu)惠措施,，即使在房貸市場(chǎng)占主導(dǎo)地位的工農(nóng)中建四大銀行也開(kāi)了口子,。
在北京市場(chǎng)，建設(shè)銀行北京分行表示,，為更好地支持居民住房消費(fèi)需求,，原則上對(duì)2008年10月27日前發(fā)放的原住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，且貸款賬戶(hù)在近年沒(méi)有拖欠記錄的,，根據(jù)借款人的申請(qǐng)，執(zhí)行利率最低可下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍,。建行北京分行同時(shí)表示將根據(jù)借款人的信用狀況,、貸款房屋抵押登記辦理情況,、建行產(chǎn)品使用情況以及是否為建行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)等因素，實(shí)行差別化的政策,。
建設(shè)銀行相關(guān)部門(mén)人士稱(chēng),，建行北京、上海分行已經(jīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定了新房貸政策的一些細(xì)則,，但目前還不會(huì)以總行層面出具體的一刀切式的規(guī)定,。
中國(guó)銀行新聞發(fā)言人王兆文也表示，考慮到各地區(qū)的差異,，目前還是以各分行自行規(guī)定為主,。據(jù)記者了解，中國(guó)銀行一些分行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)存量房貸執(zhí)行優(yōu)惠,，只要在調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠,、近兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶(hù),，均可在1月4日至2月22日之間,，申請(qǐng)7折利率優(yōu)惠。
民生銀行公布的細(xì)則表示,，對(duì)存量的個(gè)人住房貸款,，凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%,，且還款記錄良好的客戶(hù),，從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行,。
交通銀行,、光大銀行、北京銀行等也表示,，優(yōu)質(zhì)的存量房貸客戶(hù)可享受七折利率優(yōu)惠,。工行和農(nóng)行則表示，正在研究存量房貸享受七折優(yōu)惠的政策,。據(jù)記者了解,，存量房貸優(yōu)惠政策的細(xì)則大同小異，基本要求都是已執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折,，且無(wú)不良信用記錄的首套房貸,。
“去年，我們行的個(gè)貸增速已經(jīng)低于企業(yè)貸款的增速,，其中很重要的一個(gè)原因就是房貸增量的萎縮,，現(xiàn)在在北京市場(chǎng)房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)更已經(jīng)從增量轉(zhuǎn)移到存量房貸，這也是為什么大銀行也把存量房貸利率優(yōu)惠幅度提高的原因”。一位國(guó)有商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者,，四大行的存量房貸余額巨大,，如果全部由“八五折”降到“七折”，利潤(rùn)空間將被壓縮很多,，而股份制銀行原本業(yè)務(wù)量就小所以敢于打折,，許多股份制銀行都在給轉(zhuǎn)按揭貸款提供七折的優(yōu)惠利率，從大銀行手里爭(zhēng)奪了不少的存量房貸客戶(hù),。
對(duì)于這次存量房貸利率優(yōu)惠的調(diào)整,，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，客觀地說(shuō),，銀行在房屋按揭貸款業(yè)務(wù)上的利潤(rùn)空間很薄,。如果要求銀行進(jìn)一步壓縮放貸利率，銀行無(wú)利可圖,，這一因素成為銀行是否情愿大面積執(zhí)行7折優(yōu)惠的關(guān)鍵,。
李文杰認(rèn)為，現(xiàn)在四大行調(diào)整存量貸款利率主要是因?yàn)橹行°y行的“挖角”,。中小銀行紛紛游說(shuō)客戶(hù)從四大行那里轉(zhuǎn)按揭貸款,，成為自己的新客戶(hù)，并給予房貸利率7折優(yōu)惠,�,！稗D(zhuǎn)按揭”操作主要是，由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司,，還清原貸款銀行的錢(qián),，然后重新在新貸款行辦理貸款，就可享受七折利率優(yōu)惠,，其中只需付給擔(dān)保公司數(shù)千元擔(dān)保費(fèi)即可,。
對(duì)于上述轉(zhuǎn)按揭操作，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉表示,，“同名轉(zhuǎn)按揭”后實(shí)際上已經(jīng)不屬于購(gòu)房貸款,，而是抵押貸款，不應(yīng)享受七折優(yōu)惠,。如果新貸款銀行將此也列為可享受優(yōu)惠之列,，就屬于違規(guī)操作。監(jiān)管部門(mén)在去年底就已明令禁止了這種操作,。 |
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