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全國(guó)人大代表、深圳市市長(zhǎng)許宗衡在參加十一屆全國(guó)人大一次會(huì)議開(kāi)幕式時(shí)，被許多媒體記者包圍,。記者們紛紛拋出同一個(gè)問(wèn)題：“市長(zhǎng)，您怎么看待目前深圳房?jī)r(jià)的下跌,？”
近來(lái)，深圳,、廣州,、上海等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定范圍的下降，有的跌幅超過(guò)20%,。樓市是否進(jìn)入“拐點(diǎn)”？政府應(yīng)該如何應(yīng)對(duì),？這些成為兩會(huì)期間,，一些人大代表關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
半年新房縮水40萬(wàn)元凸顯樓市泡沫
深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購(gòu)房者任小姐最近遭遇了一樁煩心事：2007年7月,，她在東方盛世樓盤(pán)以每平方米13900元,、總價(jià)132.79萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,，但還沒(méi)有來(lái)得及入住,，半年時(shí)間就縮水40萬(wàn)元，讓她欲哭無(wú)淚,。
“當(dāng)時(shí)我們每天都去看房,，房子每天都漲，我們害怕以后買(mǎi)不起房子,�,！比涡〗愀嬖V記者，為將雙方老人接到深圳生活,，她和丈夫決定在家附近的東方盛世買(mǎi)一套新房,。2007年7月，東方盛世開(kāi)始對(duì)外發(fā)售,，夫妻兩人去看房時(shí),，現(xiàn)場(chǎng)看樓的人摩肩接踵，每個(gè)人都像瘋了一樣搶著買(mǎi)房,。很多人都說(shuō),，“深圳房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲，再不買(mǎi)將來(lái)要花更多的錢(qián)”,。
沒(méi)想到,，他們買(mǎi)房后不久，還沒(méi)有交樓,，該樓盤(pán)就開(kāi)始降價(jià),，還推出了每平方米7888元的特價(jià)房,。與他們同樣的住宅現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只賣(mài)93萬(wàn)元左右，讓他們的資產(chǎn)白白縮水了40萬(wàn)元,。
全國(guó)人大代表王寧生認(rèn)為,，任小姐的案例說(shuō)明像深圳這樣的一線(xiàn)地產(chǎn)城市，房?jī)r(jià)有比較大的泡沫,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下調(diào),，也給前期高價(jià)買(mǎi)房的老百姓帶來(lái)很大壓力。住房具有商品和社會(huì)雙重屬性,，其價(jià)格大起大落都是不正常的,，會(huì)給社會(huì)造成震蕩。在房?jī)r(jià)異常波動(dòng)的過(guò)程中,，政府的力量不能“缺席”,，而應(yīng)該積極干預(yù)，以建設(shè)一個(gè)平穩(wěn)理性的市場(chǎng),。
許宗衡代表表示,，這個(gè)問(wèn)題我們已高度關(guān)注，深圳的房?jī)r(jià)去年一段時(shí)間確實(shí)漲幅過(guò)高,，市政府正在采取多方面措施,，推進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
炒房者降價(jià)拋售豪宅的多重信號(hào)
在國(guó)家連續(xù)加息,、提高二手房首付比例等宏觀(guān)調(diào)控政策的影響下,，一些曾經(jīng)在樓市里“興風(fēng)作浪”的炒房者抵擋不住資金的壓力，開(kāi)始往外降價(jià)“吐”房,。深圳中原地產(chǎn)證實(shí),，作為深圳豪宅代表的香密湖一號(hào)，炒房者近期也準(zhǔn)備降價(jià)1000萬(wàn)元以求速賣(mài),。這名炒房者2006年全額貸款1618萬(wàn)元買(mǎi)下這套別墅,，房?jī)r(jià)高時(shí)曾經(jīng)叫賣(mài)到3800萬(wàn)元。
香密湖一號(hào)的案例折射出多重信號(hào),。全國(guó)人大代表張富生對(duì)此評(píng)論說(shuō),，炒房者能以1600多萬(wàn)元的價(jià)格，將一套住房炒到3800萬(wàn)元,，可見(jiàn)深圳樓市投機(jī)氛圍的熾熱,。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過(guò)30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手,，市場(chǎng)短期炒房跡象明顯,。
全國(guó)人大代表李永忠分析認(rèn)為，房產(chǎn)縮水在深圳具有一定普遍性，炒房者愿意此時(shí)降價(jià)銷(xiāo)售,，說(shuō)明政府的宏觀(guān)調(diào)控政策,，尤其是緊縮銀根等措施取得了一定的效果。但是,，與2006年的成本價(jià)相比,，這名炒房者降價(jià)銷(xiāo)售并沒(méi)有虧損，只是少賺取了一點(diǎn)暴利,，由此可見(jiàn)目前深圳等地樓市的降價(jià)風(fēng)潮,，主要還是開(kāi)發(fā)商和炒房者迫于資金壓力而采取的試探動(dòng)作，樓市調(diào)控的任務(wù)任重道遠(yuǎn),。
深圳中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月深圳的房?jī)r(jià)為每平方米14737元，與去年10月每平方米17350元的歷史最高相比,，確實(shí)出現(xiàn)了一定幅度的下降,，但與深圳市民的收入相比，仍然處于高位,。
張富生代表說(shuō)，打擊炒房者,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序一直是政府宏觀(guān)調(diào)控政策的要點(diǎn),。溫總理在政府工作報(bào)告中提出，“要綜合運(yùn)用稅收,、信貸,、土地等手段，完善住房公積金制度,，增加住房有效供給,，抑制不合理需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,，就是要盡量減少炒房者,，讓他們“擊鼓傳花”的游戲玩不下去。只有這樣,，老百姓才有可能買(mǎi)得起房子,。
政府要成為樓市的穩(wěn)定力量
溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出，要抓緊建立住房保障體系,，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房,，并提出“今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元”,。
不少代表談到,，廉租住房保障資金首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，標(biāo)志著廉租住房制度的建設(shè)力度進(jìn)一步加大，更多城市低收入家庭有望通過(guò)廉租住房制度改善居住條件,。這表明,，一條以“保障”體系建設(shè)為重點(diǎn)、分類(lèi)解決各收入群體住房問(wèn)題的政策路線(xiàn)圖正式亮相,。
李永忠代表說(shuō),，這說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路越來(lái)越清晰了，就是“市場(chǎng)的歸市場(chǎng),，政府的歸政府”,。要從根本上解決老百姓住房問(wèn)題，除了依靠市場(chǎng)的力量解決外,，政府應(yīng)該建設(shè)大量廉租房,，廉租房產(chǎn)權(quán)歸屬政府，向房產(chǎn)商出讓經(jīng)營(yíng)權(quán),，這樣政府可掌握更多的房源,，滿(mǎn)足更多人的住房需求，才能有效掌控房地產(chǎn)市場(chǎng),，成為樓市的穩(wěn)定性力量,。
代表們建議，落實(shí)住房保障政策需要執(zhí)行行政問(wèn)責(zé)制,。一些地方政府熱衷于商品房建設(shè),，忽視保障類(lèi)住房建設(shè)；把廉租房建設(shè)當(dāng)成“面子工程”,，隨意超越建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,；甚至某些政府官員把保障類(lèi)住房建設(shè)當(dāng)成權(quán)力尋租的新空間。只有認(rèn)真執(zhí)行行政問(wèn)責(zé)制度,，對(duì)落實(shí)中央政策措施不力的地方政府和部門(mén)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施問(wèn)責(zé),，才能促使地方政府認(rèn)清自己的責(zé)任，加大工作力度,，幫助百姓實(shí)現(xiàn)安居理想,。 |
