近日,，仲量聯(lián)行發(fā)布的2025年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧報告顯示，上半年,，北京全市地區(qū)生產(chǎn)總值保持較快增長,，宏觀政策協(xié)同發(fā)力推動市場需求潛力逐步釋放的背景下，北京辦公樓市場相對平穩(wěn),，租金降幅有所收窄,。
具體來看，2025年二季度,，整體甲級辦公樓市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點至12.0%,。科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對突出,，主要體現(xiàn)為互聯(lián)網(wǎng)大廠在中關(guān)村區(qū)域的整合與擴張行為,。此外，中小型內(nèi)資律所仍是城市東部泛CBD區(qū)域穩(wěn)定的租賃需求來源,，但租賃勢頭較先前有所放緩,。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，來自互聯(lián)網(wǎng)大廠的擴張需求貢獻(xiàn)了二季度凈吸納量的70%,。同時,，這部分租戶也支撐了部分項目的租金，部分高入駐率項目租金已基本止跌,。
“對于2025年的租金走勢,，我們維持年度降幅14.8%的預(yù)測。”張斯亮說,，預(yù)計整體租金將在年內(nèi)持續(xù)下探，這一低租金階段有望吸引租戶以合理成本搬遷至更優(yōu)質(zhì)的辦公空間,。隨著續(xù)租條款更為靈活,，業(yè)主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預(yù)計加劇。
零售市場方面,，市場迎來季度供應(yīng)高峰,，二季度全市共有約36萬平方米的新增供應(yīng)于市區(qū)市場入市，約占全年新增供應(yīng)量的60%,。中海大吉巷以接近滿租的開業(yè)率為二環(huán)內(nèi)帶來全新的合院式街區(qū)商業(yè),，中關(guān)村大融城西區(qū)以餐飲為主要特色并實現(xiàn)100%開業(yè)率，而主營生活家居及消費電子的兩個京東Mall項目開業(yè)率均達(dá)到90%,。
其中,，專注于情緒價值的垂類品牌帶來新的消費熱點。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示,，垂類賽道,、細(xì)小切口、單點突破的新銳品牌逆勢突圍,。例如,，Giorgio Armani、Longchamp等多個時尚品牌跨界咖啡領(lǐng)域,，老鋪黃金成為年輕人新寵,，騎行品牌通過社群粘性帶來高客流和激發(fā)強消費意愿，以及盲盒類潮玩品牌持續(xù)引發(fā)市場熱潮,，這些都在引領(lǐng)消費領(lǐng)域的新銳趨勢,。
有報告顯示，2024年,，42%的消費者將“取悅自我,、情緒愉悅”列為核心購物動機，占比較2021年顯著攀升9%,，成為增長最快的購物動機,。文創(chuàng)、盲盒等潮玩,，以及IP相關(guān)消費位列“快樂消費”品類前五,，占比分別為27.7%和27.3%。
在投資方面,，報告指出,，北京投資市場近期以零售、辦公樓類資產(chǎn)交易為主，內(nèi)資買家成為主要參與者,。
由太盟投資聯(lián)合騰訊,、京東等企業(yè)組建了500億元人民幣的基金用于收購萬達(dá)集團出售的48座萬達(dá)廣場資產(chǎn)包，萬達(dá)保留運營權(quán),，其中涉及的北京項目包含北京通州,、石景山萬達(dá)廣場。辦公資產(chǎn)交易方面,，上海新黃浦實業(yè)集團股份有限公司以人民幣2.15億元收購了位于北京市昌平區(qū)的硅谷SOHO-2號樓項目,，建筑面積為21759平方米；內(nèi)資游戲企業(yè)飛魚科技近期斥資5030萬元收購建外SOHO總建筑面積為1770平方米的辦公單元,。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示,，核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值洼地效應(yīng)及企業(yè)自用需求持續(xù)釋放，正推動核心資產(chǎn)價格進(jìn)入調(diào)整后的價值投資理性區(qū)間,，長期預(yù)計為市場供需結(jié)構(gòu)帶來優(yōu)化,。
